안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 세대분리의 기준이 어떻게 되는지 아시나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대분리는 만 30세이상이거나, 30세 미만인 경우 결혼, 이혼 배우자 사망, 도시근로자 1인기준 일정한 소득이 있는 경우에는 세대분리가 가능합니다. 주택소유자인 부모님과 세대 분리를 하면 청약신청시 무주택기간 인정, 주택구입시 생애최초혜택등이 있습니다.
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Q. 아파트 매물 많은 시기언제인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세보다는 전세를 선호하는세입자가 많았습니다. 대출종류도 다양해지고 신청자의 조건에 맞으면대출금액도 최대한 가능하고 금리도 낮았는데 사회문제인 전세사기와 금리인상으로 월세도 많이 선택하는 분위기 입니다. 월세매물이 많아지는걸 기다리기 보다는 이사가고자 하는 아파트 주위 부동산에 평형대, 보증금,월세금액을 제시하고 의뢰를 해 놓으세요. 의뢰하면 연락이 오기도 하지만 자주 연락을 하고방문을 해서 원하는 아파트를 찾는게 빠른 방법이라고 할 수 있습니다.
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Q. 구분소유빌라가 뭔가요? 알려주세요 ㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공유지분 빌라 주택담보대출을 받으려면 공유자 전원의 동의가 있어야 가능합니다.빌라 토지 전체를 공유지분으로 등기되어 있다면 빌라 소유자 전원이 동의하고 전유부분 비율로 대지권등기를 해야 합니다. 매매는 건물만 가능하고 토지는 공유지분으로 등기가 가능합니다.
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Q. 오피스텔 전입신고 및 전월세 신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입이 불가능한 오피스텔이면 업무용오피스텔인가요?오피스텔에 세입자가 전입신고를 하면 주택으로 봅니다. 주택으로 보면 임대인은 주택을 소유한 것으로 되청약이나 양도소득세에 불이익이 따를 수 있어서 전입을 반대 할 수도 있습니다.업무용오피스텔은 전입신고를 하는게 아니고 사업자등록을 해야 합니다.
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Q. 부부간 아파트 명의이전은? 양도 증여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부간 부동산 명의이전은 증여와 양도 모두 가능할 수 있으나 양도인 경우에는 주변시가대로 실제 대금이지불되어야 하고 증명이 되어야 합니다. 대금 지불 증빙을 못하면 증여로 추정 할 수 있습니다.명의이전하면 주택담보대출은 소유자명의로 다시 심사해서 대출금액 및 금리를 결정합니다.공동명의와 증여이전에 관한 자세한 세금은 세무사와 상담해 보시길 권합니다.부부간 증여재산공제는 6억이하이므로 참고하세요.