안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세 보증금을 임차인 동의없이 임대인이 사용해도 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약 보증금을 임대인이 전액사용하거나 보관하거나 하는 방법에 임차인이 관여할 사항은 아닙니다.임대차만료로가 임차인 퇴거시 임대인에게 보증금을 반환 받으면 됩니다.
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Q. 1가구 2주택이면 과세율이 얼마인가요?(지방소도시)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.비규제지역 1주택 보유하고 1주택을 취득하면 취등록세는 금액별 1% ~ 3%의 세율이 적용됩니다,지방교육세는 0.1% ~ 0.3% 세율 적용되고요.
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Q. 임차권에 대해 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료전에 임차인이 퇴거를 하는 경우에는 임차권 등기대상이 되지 않습니다.임차주택을 양도나 전대하는 경우에는 임대인의 동의가 있어야 합니다.임대인의 동의가 없는 전대차는 전입시고를 할 수 없습니다. 임대인의 동의가 있으면 전입신고가 가능해전대인의 권리를 승계하고 대항력도 생기고 법적 보호도 받을 수 있습니다.
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Q. 집주인의 입주로 인해 세입자에게 중도퇴거요구 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초계약 후 묵시적 갱신이 되거나 계약갱신청구권을 사용한 계약도 계약 만료가 도래하기 전에 임차인이 동의하지 않으면 입주 할 수 없습니다.만약 임대인이 충분한 보상을 하고 임차인이 동의한다면 가능 할 수 있으나 임차인이 보상도 원하지 않고만기시까지 거주하겠다고 하면 임대인은 입주 할 수 없습니다.
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Q. 전월세 만료 전 계약해지하고 이사를 가려는데 월세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 퇴거하고 다음 세입자가 퇴거하는 날에 입주하면 월세와 관리비는 통상 날짜 계산하여 지불합니다. 만약 계약 만료 전 중도에 퇴거하면 보증금은 퇴거하는 날에 반환 받고 월세는 다음세입자 입주하는 날까지 지불합니다. 임대인과 협의가 잘되면 퇴거하는 날까지만 월세를 지불하기도 합니다.