안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 경매를 통해서 부동산 낙찰 받고 대금을 안내면 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.경매 낙찰자가 대금지급기한까지 잔금을 납부하지 못하면 입찰시 납입했던 보증금은 법원에 몰수하고 추후 채권자의 배당금으로 사용 됩니다.대금지급기한이 지났을 경우 법원에서 지정한 재매각 3일 전까지 잔금에 대한 연체이자 12%와 경매비용등을 추가로 납부가능 합니다. 법원은 차순위 매수 신고자에게 매각허가 결정 여부를 판단하고 차순위 매수신고자가 없으면 직권으로 재매각을 명령 합니다.경매 낙찰을 받고자 한다면 계약금을 몰수 당하지 않도록 잔금조달 계획에 차질이 발생하지 않도록 해야 합니다.
부동산
Q. 전세만기시 체크해야 하는 사항좀 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 만료시 공인중개사가 관리비정산등 기본적인 사항은 확인해 줍니다.임대인이 확인해야 할 사항은 임차인 퇴거시 폐기물처리 내부 파손여부 등을 확인하고 보증금 지불하면 됩니다. 1일이체 한도 금액 확인하고 잔금전에 1일 이체한도가 부족하다면 한도 증액해 놓거나 보증금을 미리 인출해 놓는다면 퇴거하는 날 당황하지 않습니다.
부동산
Q. 집 비밀번호를 집주인에게 알려주고 난 뒤에 변경해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차 계약만료전에 계약해지 통지하고 임대인에게 비밀 번호를 알려 주었어도 비밀 번호를 변경해도 됩니다.임대인이 부동산에 의뢰하면서 세입자 전화번호를 알려주지 않고 임대인 전화번호를 알려주면 임대인에게연락을 하고 방문을 했을 겁니다.비밀번호를 변경하고 임대인에게도 비밀번호 변경했다고 통지하고 세입자분이 1곳의 부동산을 지정하여의뢰를 하세요. 방문전에 연락을 해달라고 명시하거나 아니면 변경하고 방문전에 연락하면 비번 알려주셔도됩니다..
부동산
Q. 분양권을 매매도 잔금대출시 생애최초대출이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니과거에 분양권 입주권, 주택을 소유한 이력이 없다면 분양권도 생애최초 주택담보대출을 받을 수 있습니다.생애최초 LTV 80%, DTI 60% 이내에서 가능하고요.
부동산
Q. 전월세로 살 때 자질구레한 집수리 한계점?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작서하고 입주전에 하자가 발생하면 임대인이 수리해 주나 입주 후 거주중에 생활에 필요한 소모품은 임차인이 수리해야 합니다.노후된 보일러 부품이 없는 경우, 노후로 인해 교체까지 해야 하는 경우에는 임대인이.수리나 교체비용이 과다한 경우에는 임대인과 협의하여 결정할 수 있습니다.