안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 이사날짜를 정하다보니 금요일입니다. 이사 거리가 멀어서 짐정리도 늦어지고...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인인증서가 있으면 정부 24, 또는 대법원 인터넷등기소에서 전입신고 및 확정일자 가능합니다.주택임대차신고는 계약일로부터 30일내에 신고해야 하고 신고하면 확정일자를 받은 것으로 됩니다.전입신고는 익일 0시부터 효력 발생합니다.
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Q. 등기부등본 갑구 가압류문제가될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약하고 전입신고 확정일자 전세 반환 보증보험까지 가입되어 있다면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.잔금 및 입주전에 선수위 근저당 및 그외 제한물건이 없는 상태에서 계약했다면 질문자님이 선순위 입니다. 가압류는 후순위구요. 주소를 이전하지 마시고 점유는 하고있어야 합니다,
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Q. 지역주택조합은 왜 성공률이 다른 것들보다 낮은건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합은 재개발이지만 다른 재개발과는 다릅니다.조합원 모집하고 80%이상 토지사용승낙서 확보하면 지구단위계획수립과 건축심의를 신청합니다. 95% 대지 소유권을 확보해야 사업계획승인을 받을 수 있고 토지 100% 확보가 되어야만 드디어 착공이 가능합니다.조합원이 납부한 계약금 및 중도금으로 토지를 구입해야 하는데 대금을 납부해도 토지나 건물을 소유할 수 없고 조합원자격을 갖는 겁니다. 조합원자격을 매매 할 수도 없고요.이 외에도 지역주택조합 개발이 진행되지 못하는 이유는 많이 있습니다.
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Q. 부동산 등기부를 확인하는 방법 좀 알려주세요. 직접 등기소로 가야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대법원 인터넷등기소 홈피에서 상단 등기열람/발급 클릭 → 간편검색, 소재지번으로 찾기등 클릭→표시된 내용 입력 →선택함 부동산 아래 하단에 표시 →선택항목 선택 →결제 ( 회원, 비회원 발급가능) → 카드.계좌이체,핸드폰으로 결제가능. 출력하면 발급이 완료됩니다.등기소 방문하지 않아도 되고 부동산에 비용 지불하고 발급해 달라고 부탁하면 간단 합니다.
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Q. 전세 계약 전입신고 확정일자+전세권 설정 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약서 작성하고 계약서 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자를 받은 것으로 봅니다.확정일자 받고 나서 잔금일이나 입주일에 전입신고 하면 대항력과 우선변제권 효력이 발생하고요.주택임대차신고, 전입신고는 세입자가 인터넷이나 주민센터 방문하여 신고 가능합니다.확정일자와 전세권 설정 둘다 가능하지만 전세권설정은 임대인이 동의해야 가능합니다. 전세권설정은 임대인이 동의하지 않으면 할 수 없습니다.전세권설정비용은 세입자가 부담해야 합니다.