안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 임대차계약 신고 확인하는 방법 있나요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 임대인 임차인 모두 신고 의무가 있으나 일방이 신고하여도 신고한 것으로 봅니다. 확인방법은 부동산거래관리시스템에서 공인인증서로 로그인 하여신고서이력조회를 클릭하면임대차계약일 신고일, 보증금액 임대료등이 표시됩니다. 확인하고 신고를 하지 않았다면 신고하세요.
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Q. 집에 곰팡이가 생기면 집주인이 해결해주는것이 맞지않나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약하기 전에 내부상태를 확인할 때 곰팡이가 있었다면 임대인에게 수리 요청을 하고 입주해야 해야 합니다. 주택이 오래 되어 곰팡이가 생겼다거나 임차인의 부주의도 있을 수 있으니 곰팡이제거제로 닦아내고 자주 환기해 주어야 곰팡이가 발생하는 걸 방지 할 수 있을 것 같습니다.
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Q. 월세 계약 묵시적 갱신 후에 방 빼려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차가 묵시적갱신이 되면 임차인은 임대인에게 계약해지 통지를 하면 임대이니 통지를 받은 날로부터 3개월이 되는 냘에 효력이 발생하비낟. 임대인은 보증금을 반환해 주어야 하고 중개수수료도 지불해야 합니다.
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Q. 전세대출 누구에게 입금되는지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 보증금대출은 계약서 잔금일에 은행에서 임대인 계좌로 입금합니다. 임차인이 전세보증금을 전액 지불했을 경우에는 임차인 계좌로 입금해 줍니다.(잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내에 신청해야 합니다.)
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Q. 주택담보대출을 이용하고 있는중인데 기준금리에서 은행의 가산금리가 붙던데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 담보대출을 받으면 기준금리 + 가산 금리 - 조정금리 = 대출금리로 결정합니다. 1. 기준금리 : 은행을 비롯한 금융기관들이 거래를 할 때 기준이 되는 금리로 한국은행에서 대내외 금융시장 변화에 따라 일정 기간마다 결정.2,가산금리 : 위험비용, 대출관련 비용, 운영비,인건비 등이 포함된 금리로 대출자의 신용도에 따라 적용 금리가 다릅니다.3. 조정금리 : 우대 금리라고 할 수 있습니다. (신혼부부, 다자녀, 생애최초, 장애인 우대등)으로 금리를 결정합니다.