안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세계약시 체크해야할사항이 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약전 주택내부를 확인할 때 누수 및 보일러, 파손 여부등을 확인합니다. 등기부등본을 통해 근저당,가압류가등기등 이상 유무를 확인합니다. 건축물대장에 위반건축물이 있는지도 확인하고요. 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다.전세계약서 특약사항에 기재할 내용은계약일로부터 잔금 및 입주일자(전입신고 및 확정일자) 익일까지 현재상태의 등기부등본상태를 유지한다.근저당을 포함한 다른 대출과 소유권을 제한하는 설정은 하지 않는다.위 사항을 위반 했을 때는 임차인은 계약해지 요구가 가능하면 임대인은 계약금 배액을 지불한다.계약서 작성하고 주택임대차신고해서 확정일자 받아 놓으세요. 잔금일날에는 전입시고하고요.
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Q. 임대료를 올리게 되면 상가 건물가격도 같이 오르나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대료가 높다는 건 건물주위 임대료도 높을 겁니다.기존 상권이 형성되어 있어 임차를 원하는 세입자가 많다면 당연히 임대료가 높을 거고요.건물가대비 임대료가 높다면 투자자 입장에선 투자수익률이 높은 상가건물을 선호할테니까요
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Q. 부동산 특별청약시 부부합산 소득금액 확인 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 특별공급 신청시 소득확인서류는 소득금액증명서, 부가가치세 과세표준증명서, 소득확인증명서, 연말정산 지급명세서, 근로소득 지급명세서등이 해당 됩니다.부부가 해당되는 서류를 모두 제출해야 합니다.
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Q. 전월세 재계약시 꼭 체크해야 할 것들은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약전 주택내부를 확인할 때 누수 및 보일러, 파손 여부등을 확인합니다. 등기부등본을 통해 근저당,가압류가등기등 이상 유무를 확인합니다. 건축물대장에 위반건축물이 있는지도 확인하고요. 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다.전세계약서 특약사항에 기재할 내용은 계약일로부터 잔금 및 입주일자(전입신고 및 확정일자) 익일까지 현재상태의 등기부등본상태를 유지한다.근저당을 포함한 다른 대출과 소유권을 제한하는 설정은 하지 않는다.위 사항을 위반 했을 때는 임차인은 계약해지 요구가 가능하면 임대인은 계약금 배액을 지불한다.
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Q. 임대차기간에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 조세. 공과금 그밖의 경제적 사정의 변동으로 인한 경우에는 차임의 20분의 1. 5%를 초과하지 않은 범위내에서 증액이 가능합니다. 증액하고 1년이내에는 다시 증액하지 못합니다. 증액하고 1년 후에 다시 증액이 가능 할 수 있고요.