안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 부동산 처분금지 가처분에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 처분금지 가처분 결정을 받은 부동산도 매매 증여 등의 처분행위를 할수 있으나 가처분 금지된 부동산을 취득한자는 가처분권자에게 권리를 주장 할수 없습니다.부동산을 매수해 등기까지 완료해도 가처분권자에게 주장 할 수없으니 실제로 매도 할 수 없는 상태라고 할 수 있죠.전세권, 저당권, 임차권등도 권리를 행사 할 수 없으니 계약이 성사되지 않습니다.
부동산
Q. 경계측량시 비용 부담은 어떻게 하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 위성사진으로도 증명이 되지만 사진촬영 해 놓고 경계측량을 하세요. 스마트국토정보사이트에서 위성사진과 지적도를 확인해 보면 토지경계 침범 여부를 쉽게 확인 할 수 있습니다. 위성사진과 지적도 경계선 차이가 많이 나는 경우도 있으니 확인 하고 경계측량을 신청하시면 될 것 같습니다과거 측량한 표시 말뚝제거는 임의로 하게되면 징역형내지 벌금을 내야합니다. 경계측량비용은 신청당사자가 지불해야 합니다.
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Q. 신축아파트의 KB시세는 대략 입주전 어느정도 전에 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 kb시세가 확인되지 않습니다.신축아파트 잔금대출은 주변시세 동일평형대 매매사례와 분양가를 참고로 대출금액을 산정합니다. 등기가 되어 있지 않은 신축아파트의 대출은 중도금대출을 실행한 전담 은행에서 대출을 해주고 있습니다. 전담은행 대출금리는 보금자리론, 디딤돌대출보다 높아서 이자가 부담이 됩니다.
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Q. 부동산 매매 시 드는비용 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매대금 외에 추가로 발생하는 비용은 취등록세, 중개수수료, 법무사 위임하면 법무사대행료, 국민주택채권, 수입인지 비용입니다.취등록비용 셀프등기하는 경우 : 취득세(지방교육세포함)3,300,000 +채권매입 (서울시기준 시가표준액의 10,000분의 26, +(수입인지,150,000,) + 수입증지 15,000 + 채권할인료 870,000 + 중개수수료 1,200,000 = 5,535,000 + 그외 비용법무사위임하면 위의 금액보다 더 많은 비용이 발생합니다.
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Q. 부동산 매수 계약 후 잔금을 치르기 전에, 개명을 하면 문제점이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 잔금전에 개명신청을 하고 잔금일에 서류를 발급받아 소유권이전등기를 하면 됩니다.개명신청하고 가족관계증명서 ,주민등록등본에 명의가 변경되기 까지 소요되는 기간은 최소1개월에서 3개월 정도 소요 되니 매매가 진행되고 있다면 등기 후 등기명의인 표시변경을 하거나 잔금일에 법무사에게 개명까지 위임해도 될것 같습니다.개명신청 개명하고자 하는 자의 주민등록등본, 본인기본증명서 본인기준 가족관계증명서, 모친기줕의 가족관계증명서, 부친기준의 가족관계 증명서. 모든 서류는 상세로 발급받아야 합니다.개명신청이 완료되면 신분증 재발급, 통신사정보 변경, 인터넷실명인증, 운전면허증 재발급, 여권재발급, 은행 및 카드사, 보험사 정보 변경, 인감증명서 변경, 개인통관고유번호 변경, 그외 모든 명의를 변경해야 합니다.개명 후 1개월 이내 주민등록증, 운전면허증은 명의 변경해야 합니다. 1개월이 초과되면 과태료가 있습니다.