안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세보증금반환에 대리수령에 대해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차보증금 반환은 계약서상 임대차계약 당사자에게 지급을 하고 있습니다.실무에서는 인감증명서, 인감도장, 위임장, 임차인의 통장사본이 있으면 대리수령 할 수 있으나 임대인이 동의하지 않는 경우에는 대리 수령도 안되더군요.임대인 요구중 임차인 계좌를 요구하는 상황이라면 영치금 계좌도 임차인 명의로 되어 있다면 서류준비해서 보증금을 반환 받으세요.영치금 계좌 명의가 임차인 명의가 아닌가요?
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Q. 1주택자 청약통장으로 지원가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자도 청약신청이 가능해졌습니다. 투기과열지구와 청약과열지역을 제외한 지역의 민영아파트는 세대주도 일반공급 1순위 청약 할 수 있으며 가점제 적용은 되지 않고 추첨제에 의해 당첨 될 수 있습니다.
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Q. 중도금 대출관련해서 질문 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 신규 분양 중도금대출을 받고 잔금을 완납하지 않으면 입주 할 수 없습니다.대출금액 상환 + 대출이자 상환에 대한 내용은 중도금 대출 약정서에 서명했을 겁니다.약정 내용대로 진행하면 되고요. 약정서를 확인하거나 대출은행에 확인하면 이자에 대한 납부여부를 확인 할 수 있을 겁니다. 입주는 준공과 사용승인이 나면 입주공고 기간내에 잔금 납부하고 입주 할 수 있습니다.
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Q. 전세 재계약서 입금계좌 미개재에 따른 법적내용이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 보증보험 재가입 하려면 쌍방합의하에 작성한 계약서는 보증보험 가입이 어렵습니다.부동산 공인중개사가 서명 날인한 계약서를 제출하라고 합니다. 전세자금대출도 공인중개사가서명 날인한 계약서를 요구하고요. 임대인이 요구하는 법적인 내용이 무엇인지 질문내용으로는 알 수가 없네요. 임대인에게 내용을 질문해서 정확한 법적인 내용을 알려달라고 하세요.
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Q. 신규 분양 대출얼마나 나와요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 신축아파트 중도금 납입하고 있는 상태라면 입주까지는 시간이 많이 있는 것 같네요. 잔금대출은 입주공고시에 중도금 상환하는 대환대출로 변경이 되서 대출이 가능할 수도 있습니다. 잔금대출은 중도금대출 은행이나 잔금집단대출 은해에서만 가능할 수 있고요.준공승인도 안된 아파트 잔금대출은 현재 상태에서는 알 수가 없습니다. 준공 승인나고 입주공고가 있으면 입주하기 전에 은행에서 상담 받아 보세요.