안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세 계약서에 작성금액보다 많이 받으면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서에 표기된 월세금액보다 초과된 월세를 세입자가 입금한다는 건가요.?아니면 연체된 금액을 일시불로 입금 한다는 건가요?연체된 월세에 연체이자를 더해서 입금한다는 건가요? 월세를 연체되면 연 5% ~6%선에서 이자를 지불해야 한다는 특약을 기입하는 임대인도있습니다. 특약에 기입하지 않았어도 임대인과 임차인이 합의했다면 문제는 되지 않습니다.
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Q. 다세대 주택은 이해를 하겠는데 다가구주택이 만들어진 이유에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대 주택과 다가구주택 중 다가구 주택이 왜 위험하다고 하는지 이유가 있나요.다가구 주택은 임대인 외 3가구 내지 4가구가 거주하고 있습니다. 전세도 많지만 월세도 많이 있습니다다세대주택은 호수마다 소유주가 다르고 다가구주택은 1인 소유 입니다.다세대보다 토지지분 건물면적이 다세대 주택보다 면적이 넓고 주택가격도 높아 다세대주택보다 보다덜 위험하다고 할 수 있습니다.
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Q. 답 부동산 매도시 중개수수료지급기준은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 중개수수료는 거래금액에 상한요율을 적용하여 산정합니다.거래금액 x 상한요율 (1천분의 4 ~ 1천분의 7)로 산정합니다.
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Q. 생애최초 특별공급 청약자격 되는지 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 분양권 포함하여 아파트나 주택을 소유한 적이 없는 1순위 무주택 세대주이며소득기준과 자산기준을 충족하는 자가 해당 됩니다. 특별공급 자격이 해당되지 않습니다.
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Q. 부동산중개인이 임차인에게 이전 임차인이 거주중 사망했을시 현재 계약을 할 임차인에게 사망여부을 고지해야 할 의무가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지병이나 자살로 인한 사망이 계약한 주택에서 일어났고 중개사가 인지하고 있었다면 고지 합니다. 계약한 주택외의 다른 곳에서 사망했다면 중개업자도 알 수 있는 상황은 아니고요.주택에서 사망했어도 임대인이 고지하지 않으면 임대인도 알 수 없습니다.