안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 1주택자가 월세를줄때 해야할 것이있나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자가 월세임대로 세를 놓는 경우 종합소득세 비과세나 과세 될 수 있습니다.고가주택에 해당되지 않는 1주택이면 월세소득과 보증금소득에 대해 비과세 합니다.전용면적 40m2이하이고 기준시가 2억인 소형주택은 과세대상 주택수에서 제외되고요.1주택자도 공시지가가 12억원 초과를 하면 종합소득세를 납부해야 합니다.다른 소득과 구분하여 14%단일세율을 적용하여 분리과세 합니다.
부동산
Q. 무허가주택에도 지번이 나올 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무허가주택은 허가를 받지 않고 건물을 짓고 사용하고 있는 주택을 말합니다.무허가주택은 토지는 국유지거나 시유지인 토지에 주택이 지어져 있는 것을 말하는데 등기사항증명서나 건축물대징장 등재되지 않아서 확인 할 수 없습니다.지자체에서 '무허가건물 확인대장'을 발급 받으면 확인이 가능합니다.무허가건물은 재개발구역에서 입주권을 받을 수 있어서 소액으로 투자를 하려는 투자자들이 매수를 합니다.1989년 1월 23일 이전에 지어진 무허가건물, 무허가 건축확인원으로 확인할 수 없는 경우에는 항공사진. 재산세 과세대상 공유재산 대부계약서를 확인하고 구입해야 합니다.상가용도의 무허가 주택은 입주권을 받을 수 없으니 확인은 필수사항입니다.
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Q. 빌라의 경우 의무 주차장 준비?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주차장기준은 너비 2.5M이상, 길이 5.0M이상. 법정주차대수는 전용면적 85m2 이하일 때 75m2당 1대, 85m2 초과할 때는 65m2당 1대. 60m2이하이면 0.7대가 세대당 주차공간입니다. 규정외에도 차로의너비 주차형식에따라 주차대수가 늘어 날 수도 있습니다.
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Q. 전세 계약을 할 때에 임차인에게 국세완납증명서를 임대인이 꼭 확인을 시켜 주어야 하는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.깡통전세로 인한 전세사기에 대한 피해가 발생하다보니 임차인이 불안하여 요구하고 있습니다. 보증금액이 많을 수록 요구를 합니다. 법이 개정되기 전까진 선순위 임차인보다 후순위인 국세가 우선순위였고, 국세를 미납했다면 보증금도 반환하지 않을 까봐 불안하기 때문에 요구하고요.반드시 확인해줄 의무는 없으나 발급받기 쉬우니 발급받아서 확인시켜 주셔도 될 것 같네요.확인시켜주고 확인설명서에 확인사항을 기재해 달라고 부동산에 요구하세요.
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Q. 전세보증보험은 잔금일자에 맞추어서 가입해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험 가입 조건에 주택을 대상으로 서울 및 경기도 7억원이하, 그외 지방 5억원이하인 경우, 오피스텔은 주거용으로 표기된 경우 가입이 가능합니다.전세보증금과 선순위 채권 금액의 합이 주택가겨보다 높으면 가입이 안됩니다.신규 및 갱신 보증보험 가입은 전세계약기간 2분의 1이 경과하지 않아야 가입할 수 있는 조건이 됩니다. 전세보증금 반환보험은 전입신고와 확정일자를 받고 빠른 시간내에 가입하세요.