안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세기간중에도 전세보증보험을 가입할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험 가입 조건에 주택을 대상으로 서울 및 경기도 7억원이하, 그외 지방 5억원이하인 경우, 오피스텔은 주거용으로 표기된 경우 가입이 가능합니다.전세보증금과 선순위 채권 금액의 합이 주택가겨보다 높으면 가입이 안됩니다.가입전에 등기부등본에 압류, 가압류, 경매등 소유권을 제한하는 경우에도 가입불가고요.토지와 건물 모두 임대인 소유로 등기되어 있어야 하고요.신규 및 갱신 보증보험 가입은 전세계약기간 2분의 1이 경과하지 않아야 가입할 수 있는 조건이 됩니다. 만기 몇개월 전이라면 가입이 안됩니다.
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Q. 소유권이전등기가 가능한지 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매수자는 질문자님인데 지인에게 소유권이전등기를 한다는 건가요?지인에게 소유권이전등기를 하려면 등기원이인 있어야 합니다,등기원인은 매매에 의한 소유권이전이고요.지인에게 등기를 하려면 1차 질문자님 앞으로 소유권이전등기를 하고, 2차 질문자님과지인이 매매계약이나 증여에 의한 소유권이전등기를 해야 합니다.
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Q. 부동산 아파트 거래 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.33평형, 48평 모두 부동산 중개보수는 규정에 의하여 산출한 금액을 지불하고 있습니다.매매는 거래금액 x 상한요율(1천분의 4 ~ 1천분의 7)을 적용한 금액에서 산출한 금액으로 지불합니다. 거래가액이 5천만원 미만은 한도액이 25만원, 2억원미만은 80만원 그외에는 한도액이 없습니다.임대차는 거래금액 x 상한요율1천분의 3 ~ 1천분의 6) 적용한 금액에서 산출한 금액으로 지불합니다. 거래가액이 5천만원 미만은 한도액이 20만원, 1억원미만은 30만원 이고그이외에는 한도액이 업습니다.오피스텔은 매매 1천분의 5, 임대차는 1천분의 4.주택, 오피스텔 외는 거래금액의 1천분의 9에서 협의하여 결정합니다.매매는 매도자와 매수자, 임대는 임대인과 임차인이 각각 수수료를 지불해야 합니다.
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Q. 생애첫 주택마련 부동산거래신고는 어떻게 해요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개업소를 통해 계약을 체결했다면 공인중개사가 매도자 매수자를 대리하여 신고를하고 매매잔금일에 부동산 거래신고필증을 줄 겁니다.직거래계약이면 부동산거래관리시스템에 공인인증서로 매도자 매수자 중 1인 신고하면그외1인은 서명하면 됩니다. 부동산거래관리시스템에서 신고하지 못하면 물건지 관할 지자체에 매도자 매수자가 방문해서 신고해야 합니다. 위임장 및 인감증명서. 를 첨부하여 1인이 신고해도 되고요.
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Q. 아파트 전세 재계약 보증금 일부 반환 받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적계약이 된 것 같군요. 계약만료 3개월전에 임대인에게 현시세로 전세재계약 의사를 통지하세요. 전세보증금과 현전세 시세가 차이가 나는 데 반환해 줄 수있는지 협의해야 할 것 같습니다. 임대인이 여유자금이 있다면 가능 할 수도 있지만 다음세입자가 구해져야보증금을 반환해 준다고 하면 반환 받지 못할 겁니다.