안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 복층식 오피스텔의 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.복층형 오피스텔은 단층형보다 층고가 높아 답답하지 않고 침실 공간과 생활용도로 공간이 분리되어 있고 복층 하단에 별도의 수납공간을 만들 수 있어 깨끗한 실내를 유지할 수 있고 2인이상 거주한다면 생활패턴에 따라 공간을 사용할 수 있는 장점이 있습니다.복층으로 올라가는 계단이 가파르거나 좁고, 복층공간에서는 일어서서 생활하기 힘들수도 있고 전기요금, 가스요금동 냉난방 비용이 더 많이 나옵니다.
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Q. 최근 아파트 건폐율, 용적율, 주차대수?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 용적률 및 건폐율은 용도지역에 따라 다릅니다.제1종 전용주거 건폐율 50% 용적률 50% ~100% 이하제 2종전용주거지역 건폐율 50%, 용적률 1 100%이상 ~ 150%이하제1종 일반주거지역 건폐율 60% 이하,용적율 100% 이상 ~ 200% 이하제2종 일반주거지역 건폐율 60% 이하, 용적률 150%이상 ~ 250% 이하제3종일반주거지역 건폐율 50%이하, 용적률 200%이상 ~ 300% 이하.위의 건폐율 용적률 적용은 용도지역, 용도구역, 시도조례에 따라 다를 수 있습니다.주차장기준은 너비 2.5M이상, 길이 5.0M이상. 법정주차대수는 전용면적 85m2 이하일 때 75m2당 1대, 85m2 초과할 때는 65m2당 1대.신축아파트의 경우 법정주차대수보다 세대당 1.2 ~ 1.5대 내외의 주차공간을 확보하는 추세입입니다.
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Q. 이제부터 분양하는 아파트 들은 모두 추첨제가 60% 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.민간분양은 면적에 따른 청약가점제가 변경되었는데 규제지역 60m2이하 주택은 가점 40%, + 추첨 60% 적용.60m2 초과 ~ 85m2이하 가점 70% + 추첨 30% 적용.비규제지역 전용 85m2이하 가점 40% + 추천 60%, 85m2이하는 추첨 100% 적용무순위 청약 요건이 시,군 거주자이며 무주택자만 신청이 가능했는데 지역에 상관없이 누구나 신청이 가능하게 변경되었습니다.
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Q. 재건축과 리모델링 아파트중에 미래가치가 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축이 가능한 아파트는 준공후 30년이상, 전체부지면적 1만 m2이상, 300세대이상인 아파트에서 진행하고 있습니다. 사업준비단계인 안전진단부터 사업완료되는 준공까지 짧게는 10년 길어지면 15년이상 시간이 소요됩니다. 현장에서 경험은 재건축추진부터 사업시행자 지정까지 14년 소요, 사업시행부터 관리처분계획인가까지4년 소요. 리모델링은 준공 후 15년이 경과하고 안전진단B등급이사이면 수직증축이 가능, C등급이사이면 별도의 건물 증축도 할 수 있습니다. 일반분양이 없거나 분양세대가 많지 않아 건축비가 부담이 될 수 있습니다.재건축과 리모델링 투자시 세대수, 층고, 예상분담금, 지하주차장 여부, 대지권 등을 따져보고 판단해야 합니다.
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Q. 현재 전월세 전환율은 어느 정도로 보나요?
현재기준금리 3. 25% + 대통령령 2% = 5.25% 전환전세자금대출금리가 높아지면 월세를 선택하는 임차인이 증가하고 금리가 낮으면 전세를 선택하는 임차인이 증가 할 수 있습니다. 금리가 요인이 되고 있지만 그외 외부요인에의해서도 전월세 전환율도 변동 될 수 있습니다. 신규 계약인 경우에도 위의 금리를 적용하지 않을 수 있고요.