안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세계약 시 보증보험 꼭 가입해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험은 계약만료로 퇴거시 임대인이 보증금을 반환 해 주지 않을 경우를 대비하여 가입하는 안전장치라고 할 수 있습니다. 보증보험 취급기관은 주택도시보증보험(HUG) 한국주택금융공사(HF) 서울보증보험(SGI) 입니다. 가입하지 않아도 불이익은 없습니다. 보증료 비용을 지불하더라도 안전을 위해 가입하는 것이라고 볼 수 있습니다.
Q. 주택 청약을 할때 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 청약하기전에 금융기관에서 주택청약종합저축통장을 개설하고 매월 납입하여 1순위 자격을 취득하면 청약이 가능 합니다.청약 신청, 청약일정, 청약자격확인, 당첨자발표등 모든 내용은 청약홈에서 가능 합니다.
Q. 전세보증금반환보증은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세반환보증보험은 임대인이 보증금을 반환해 주지 않아 임차인이 보증기관에 보증금반환을 신청하면 임차인에게 보증금을 반환해 주는 안전장치 입니다. 계약만료로 퇴거시 임대인에게 보증금을 반환 받고 퇴거하면 전세보증반환보험도 종료 됩니다. 문자내용을 확인해 보세요 . 기간이 만료하면 보증료는 반환해 주지 않습니다.전세보증금반환보증 보증료 지원 안내문이 발송문자인것 같습니다.보증보험에 가입하고 연소득과 무주택 임차인등 지원대상 요건에 충족하면 보증료 지원 해 줍니다.
Q. 청약에 한번 당첨되고 중도금 못내고 취소되면 다음 청약 기회가 사라지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨되면 분양대금의 10%을 계약금으로 납입하고 분양계약서를 작성 합니다. 분양계약서 작성후 3개월 ~4개월에 1회씩 중도금을 납부합니다. 중도금은 집단대출로 60%정도 약정하면 해당일에 자동 이체가 됩니다.잔금은 입주지정기간내에 주택담보대출로 전환하여 중도금 상환하고 입주하거나 임대를 하고 입대보증금으로 잔금을 납부하기도 합니다. 청약에 당첨되면 당첨자도 최초 10% 본인자금은 보유하고 있어야 하고 잔금은 신청자에 따라 30% ~40%는 준비하고 있어야 소유권등기까지 가능 합니다.
Q. 집주인이 아니라도 세대주가 될 수가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물을 소유하고 있으면 소유자로 등기부등본에 등기합니다.세대주는 본인소유 주택에 세대주로 주민등록등본에 등록하거나 임대차계약 후 전입신고시 세대주로 등록해도 됩니다.세대주란 가족구성원증 대표자로 보시면 됩니다. 임대차계약서상 계약자와 세대주가 다를 수 있고 중도에 세대주 변경도 가능 합니다. 전세자금대출, 청약신청등은 세대주가 신청이 가능 합니다.