안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 생애첫주택 구입시 대출 관련?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초주택담보대출은 LTV 80%, DTI 60%, DSR 40%를 적용하여 대출이 가능 할 수 있습니다. DSR은 신용대출, 자동차할부, 카드론등 모든 대출을 합한 금액을 연소득대비 일정비율까지 적용 하므로 주택담보대출금액이 줄어 들거나 대출이 불가 일 수도 있습니다.
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Q. 아파트 양도소득세 분할납부 조건이 어떻해 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.양도소득세 분납은 납부세액이 2천만원이하이면 1천만원을 납부하고 초과하는 금액을 분납 할 수 있습니다 , 납부세액이 2천만원을 초과하면 납부세액의 2분의 1의 금액을 분납 할 수 있습니다. 분납은 양도소득세신고시 신청해야 분납이 가능 합니다.
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Q. 자가 아파트는 그대로 남겨두고 전세집으로 혼자만 전입신고 가능?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자가주택의 세대주가 임대차계약을 하고 임차 주택에 전입신고를 하면 주민등록등본에 세대주로 등록이 됩니다. 세대주가 퇴거 신고를 하면 세대원중 1인이 세대주로 등록이 됩니다.
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Q. 보금자리론 대출자격조건에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH전세 입주자는 LH에 사용계약해지 통지를 하고 퇴거를 해야 합니다. 임대인은 거주중인 사용자(임차인)에게 보증금을 반환 하지 않고 LH에 전세보증금액 반환 해 주어야 합니다. LH와 임대인에게 해지 통지 하고 계약을 합니다. 계약전에 대출대상자여부, 대출가능금액을 심사 받아 보세요.
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Q. 월세 만기 전 재계약 후, 보증금 대출 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전월세보증금대출은 임대차계약서 잔금일이나 전입신고일 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다. 통상 임대차 잔금일 1개월전에 신청하면 임대인계좌로 대출금액이 입금 됩니다.계약서를 재작성해도 전입신고 후 3개월이 경과 되었다면 대출은 불가 입니다. 신규주택을 계약하면 대출이 가능 할 수 있으나 이사비용 및 중개수수료등을 비교해 보고 판단 하셔야 할 것 같습니다.
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Q. 이사한집이 한달도 되기전에 곰팡이가 피고 비가오면 벽에서 누수 문제도 있는 것 같은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 누수와 곰팡이가 핀 상태를 통지하시고 수리를 요청 해 보세요.사진을 보면 지층방을 임차하신 것 같은데 지층은 습기에 취약 합니다.바닥공사는 시간과 비용이 많이 발생 합니다. 거주중에는 공사가 어려워 공실인 상태에서 공사를 진행해야 합니다. 공사 후 건조시키는데 시간이 많이 소요 됩니다. 지층은 제습기를 사용하면 습기 제거에 많은 도움이 됩니다.지층을 중개의뢰하는 임대인들은 제습기를 옵션으로 제공하기도 합니다.
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Q. 올해 전세계약이만료인데요 ᆢ ㆍ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인은 계약만료 2개월전에 계약갱신거절의 통지나 계약변경 통지를 하고 계약 내용을 변경 할 수 있습니다. 기존 임차인에게도 전세를 월세로 전환 할 수 있습니다. 기존 임차인의 전월세전환율은 기준금리 + 대통령령이 정하는 비율을 적용 합니다. 기준금리 3.5% + 대통령령 2%
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Q. 전세 살고 있을 때 작은 방에서 물이 새는 거 같은데 집 주인이 수리해 줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택이 지층이면 바닥에서 습기 및 물기가 생길 수 있습니다. 주택 특성상 지층은 습기에 취약 합니다.지상층 주택의 방에서 습기가 생긴다면 보일러배관에서 누수가 발생 할 수 있습니다.방수공사는 공실인 상태에서 가능 하고거주기간 동안에는 공사를 할 수 없으니 임대인에게 곰팡이, 바닥 습기 사항을 통지해 놓으세요.제습기를 사용하면 곰팡이가 피거나 습기를 제거하는데 도움이 되기도 합니다.
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Q. 현재살고 있는 자가(세대주 본인)에 부모님이 계시고 저만 다른 전세집으로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보유중인 아파트로 전입신고하면 부모님과 세대 합가로 세대주로 주민등록등본에 기재 될 겁니다.대담한원앙님이 본인 소유 주택외 다른 주택을 전세임대차하고 전입신고하면 세대주로 주민등록등본에 기재 됩니다. 자가아파트는 부모님이 세대주, 신규전세임차주택은 질문자님이 세대주가 됩니다.임대차계약서 첨부하여 물건지 행정복지센터나 정부 24에서 확정일자 및 전입신고 가능 합니다.
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Q. 임차권 등기설정시 계약해지통보 내용증명 안해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료 최소 2개월 전에는 임대인에게 계약해지 통지를 하셔야 합니다.계약만료 1개월 후에 임차권등기명령 신청이 가능하고 신청후 빠른면 2주정도 후 등기부에 등기사항신청사항이 기록 됩니다. 내용증명은 법적인 효력은 없으나 임차권등기명령 신청 또는 보증금반환청구소송의 증빙자료로 활용이 됩니다. 계약해지통지는 통화 및 문자 메세지 내용증명을 보내 놓으세요.