안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. LH 청년전세임대 에 대해 몇가지 궁금한게 있습니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. LH전세임대주택은 전세보증금액의 최대 95%까지 지원을 해주는 주거복지사업입니다.대상자에 선정이 되면 신청지역내 주택을 알아보고 LH법무대행 사무실에 서류를 접수합니다. 주택가격, 공시지가, 근저당설정여부, 선순위임차보증금, 제한물건등 법무사가 권리분석을 합니다. LH승인이 나면 계약금 임대인에게 지불하고 계약서는 법무사가 작성합니다. 전세임대주택은 임차인이 LH, 대상자는 LH와 사용자 계약을 합니다.LH전세매입주택(장기전세대출)은 최장 20년까지 사용계약이 가능 합니다.임대인이 LH입니다.
Q. 다주택에서최종1주택되경우매도시비과세유무
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다주택자가 보유 주택을 모두 매도하고 1주택만 보유후 매도시 양도소득세는 비과요건을 충족한 경우 양도소득세가 비과세 될 수 있습니다. 기존 매도주택과 보유주택 매도를 동일 연도에 하는 경우세금 관계가 달라질 수 있으므로 세금 세무 전문가에게 상담 받아 보세요.
Q. 상가 임대인의 수선의무가 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.간단한 수선은 임차인이 수선, 교체하여 수리하도록 하고 있습니다. 누수, 균열등은 임대인이 수리하도록 하고 있습니다.임대차계약당시 업종에 따라 임대인이 수리할 부분과 임차인이 수리할 부분이 다르게 적용 됩니다. 도상가 도어락 교체는 임차인이 하고 있습니다.
Q. 매매계약서 할때 정부수입인지는 왜 필요한거야?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.수입인지와 수입증지가 있습니다.수입인지는 정부에서 발행하고 이전, 변경, 소멸을 증명해야 하는 경우에 구입합니다. 대표적인 예로 부동산 구입시 매매금액에 따라 구입액에 차이가 있습니다.수입증지 지자체에서 발행합니다. 인,허가, 차량등록, 발급업무, 소송등에 증지를 부착해야 합니다.전자수입인지는 사업자가 이용대상입니다, 일반 구입은 우체국포함 일반시중은행에서 구입이 가능하고 효력은 동일 합니다.
Q. 2금융권 주담대 대출 후 1금융권 주담대 대출 ??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 LTV, DTI, DSR을 적용하여 대출금액 및 대출금리를 산정 합니다.신용대출 및 캐피탈대출을 받은 상태라면 1금융권에서 대출이 불가하거난 대출금액이 낮게 책정이 됩니다. 1금융권에서 담보대출을 받으려면 기존 마이너스대출을 상환해야 합니다.