안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 아파트 24평 청약당첨되면 실제 필요한 현금 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 분양 받고 준공 후 입주지정기간내에 잔금과 취득세를 납부 합니다. 전세임대 보증금으로 잔금을 납부 할 수도 있습니다. 주택담보대출이 설정되어 있다면 전세세입자는 대출금을 전액 말소조건으로 계약서를 작성 합니다.주택담보대출이 설정되어 있다면 임차인을 구하기 어렵고 임차인이 전입신고를 하면 대출이 불가이거나 대출금액은 적게 승인이 납니다. 전세금액은 분양가대비 60% _80% 선에서 계약이 진행될 겁니다.
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Q. 주택 내 공동세대주 등록이 가능한지요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 첨부하여 확정일자와 전입신고를 하면 1인이 세대주가 됩니다. 세대주외에는 세대원, 또는 동거인으로 주민등로등본에 등록 됩니다.1주택을 임차인을 다르게 2부 작성해도 동일호수에는 1부만 전입신고가 가능합니다.
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Q. 전세자금 대출 연장 안되는건가요? ㅠㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 연장신청은 임대차계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아서 금융기관에 제출해야 합니다. 계약 만료후 근저당권이 설정되었다면 전세보증금대출은 불가 일 수도 있으니 대출기관과 상담해 보세요.
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Q. 주택 매수시 소유권 인정일이 언제인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매수후 통상 매매잔금일에 소유권이전등기서류를 접수합니다. 소유권이전등기서류를 접수하는날 접수번호를 부여 해 줍니다. 접수번호 부여와 등기원인은 매매로 기재 하고요. 접수일 기준으로 소유자 입니다.
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Q. 다세대주택과 다가구주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택은 단독주택에 포함이 됩니다.단독주택은 건물전체 1인소유, 주택으로 사용하는 층수가 3개층이하,다세대주택은 공동주택에 포함이 되면 각 호수별로 소유주가 다릅니다. 주택으로 사용하는 층수가 4층이하.다가구주택과 다세대주택의 큰 차이점은 주택으로 사용하는 층수와 각호수별로소유자가 다릅니다.또한 다가구주택은 1개의 건물 전체가 매매대상이고 다세대주택은 각 호수별로 매매 거래가 가능 합니다..
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Q. 부동산 비가 얼마나 나가나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 거래내용, 거래금액, 상한요율에 따라 수수료을 산정 합니다.전세 거래금액 1억3천만원 X 상한요율 1천분의 3 = 390,000원, 부가세는 별도 입니다.
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Q. 아파트 언제 입주 관련 정보 어디서 볼 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 입주예정 조회는 청약홈 입주(예정) 정보에서 조회가 가능 합니다.입주가 완료된 아파트는 사용승인일로 입주 시점을 확인 할 수 있습니다.신축아파트는 사용승인이후 입주기간을 지정하면 입주가 시작 합니다, 인터넷 부동산 포텔에서 단지 정보를 클릭하면 세대수 사용승인일, 건설사등 자세한 내용을 확인 할 수 있습니다.
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Q. 중소기업청년전월세보증대출 이용하려고 하는데, 조건이 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업취업청년 전월세보증금대출 대출대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이는 3천5백만원 이하) 무주택 세대주. 만 19세이상 ~만 34세 이하 청년대출금리 : 연 1.5%, 대출한도 : 최대 1억원 이내 . 대출 대출 취급은행 우리,국민,농협, 신한,하나은행에서 상담 받아 보세요.
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Q. 전세보험은 어떤 걸 가입해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세반환보증보험은 HUG,HF 취급하고 있습니다.공통점 : 전입신고,확정일자 필수, 공인중개사가 중개한 계약, 아파트, 주택, 주거용 오피스텔, 다세대연립 보증한도 : 수도권 7억이하 그외지역 5억원이하HUG : 보증료율 연 0.115% ~0.128%, 한도 : 주택가격의 90% 이내, 선순위채권 40% 이내, 2억원 한도HF : 보증료율 연 0.4%, 한도 : 주택가격의 90% 이내, 선순위채권 70% 이내, 대출보증 결합조건 연봉의 3배(2억원 2천한도). HF 대출받은 은행에서 가입, 보증료가 저렴. 개인 법인 모두 가능.자세한 내용은 HUG, HF에서 상담 받아 보세요.
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Q. 월세 원룸에서 5년째 살고 있는데 계약서를 작성안해도 상관없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약 종료후 보증금 증액없이 묵시적갱신으로 거주 하고 있다면 계약서 재작성하지 않아도 최초 확정일자와 전입신고 효력이 있습니다. 보증금액이 증액되었다면 계약서 재작성하여 확정일자를 다시 받아야 합니다.