안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 사업자가능 오피스텔 안전할까요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용오피스텔은 사업자등록과 확정일자를 받아야 상가임대차보호법 보호대상이고, 주거용오피스텔은 확정일자와 전입신고를 해야 주택임대차보호를 받을 수 있습니다. 근저당권설정여부는 등기사항증명서 발급받으면 확인이 가능 합니다.
Q. 특별공급 철회 시 지원가능 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약 당첨 후 계약취소하거나 포기시 불이익이 있습니다.청약재당첨제한이 됩니다. 최대 10년부터 1년까지 규제지역, 수도권지역 수도권외 지역, 면적에 따라 차등 재당첨제한이 되니 됩니다. 일반공급은 특정요건을 충족하면 재당첨기회가 생길 수도 있습니다. 재당첨제한과 주택청약통장을 해지하고 신규로 가입해야 하니 신중하게 판단하여 청약신청을 하셔야 합니다.
Q. 상가가 있는데요. 반으로 쪼개서 임대해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 기존 상가를 임차한 세입자가 상가를 전대차 하려면 임대인의 동의가 있어야 합니다. 전대한 임차인이 사업자등록을 하려면 임대인의 동의와 기존세입자의 사용승낙서를 받아서 제출해야 사업자등록이 가능 합니다.
Q. 생활숙박시설 주택임대차보호법 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미등기, 무허가, 위반건축물, 근린생활시설도 전입신고와 확정일자가 가능 합니다. 생활형숙박시설은 전입신고가 불가하나 임대차계약서를 작성하고 전입신고와 확정일자를 받았다면 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.
Q. 새 아파트 계약할 때 과정을 모르겠어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매수하려고 하면 통상 계약금 10%,중도금 50~60%, 잔금순으로 계약이 진행 됩니다. 계약금은 계약서자 작성일에 지불하고 중도금 및 잔금을 계약서 작성전에 매도자 매수자가 협의하여 날짜를 지정 합니다. 세입자 거주 여부, 근저당권 설정, 제한물건 설정등 등기부등본, 건축물대장 확인하고 대금지불방법, 금액등이 달라질 수 있습니다.