안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 옥상방수 비용 부담 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택은 관리사무소가 없어 건물 수리 비용은 각세대가 비용을 분담합니다. 소유자가 건물을 임대하고 퇴거하는 경우에는 비용을 반환하지 않아도 되나 건물이 매매가 되었다면 매도자와 매수자가 협의해서 비용부담을 할 것으로 봅니다.
Q. 전세집을 구하는데, 근저당이 총 1억9천정도있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 주택은 잔금일에 근저당권 말소 조건으로 임대차계약을 체결 합니다.근저당권 말소하고 입주하면 선순위가 됩니다. 계약만료로 퇴거시 근저당설정이 없다면 다음 세입자를 구하기 쉬울 수도 세입자 보증금 반환을 위해 전세자금퇴거 대출도 가능 할 수 있습니다.임차인분은 잔금일에 근저당말소 확인하는게 우선 입니다.
Q. 월세 대리인계약 인감증명서 도장
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대리인이 임대인의 위임장, 인감증명서, 신분증사본 첨부하여 계약서를 작성했다면 보호를 받을 수 있습니다. 대리계약서 작성하고 보증금 및 월세는 임대인 계좌로 이체 합니다.
Q. 세입자 재량으로 전세계약 연장할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 최소 2개월전에 계약해지 통지나 계약 변경내용, 갱신거절의 통지를 하지 않으면 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다. 묵시적갱신이 되면 기존계약과 동일한 조건으로 임대차 한것으로 봅니다. 계속 거주를 의사표시 하지 않아도 됩니다. 임대인이 계약거절이나 계약내용변경이 있으면 의사표시를 할 것으로 봅니다.갱신된 임대차도 보증금을 증감할 수 있습니다.
Q. 근저당 잡혀 있는 집인데 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 공동으로 상속받아 상속분활등기한 주택인 것 같네요. 보증금액이 많지 않으니 계약하셔도 될 것 같습니다.공동소유자중 2명의 서명 날인 보증금과 월세 수령자를 지정한다는 내용과 동의 했다는 내용도 특약에 기재하고 계약하시면 문제는 발생하지 않을 것으로 봅니다. 보증금은 반환 받을 수 있습니다.