안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 상가건물 근저당권 설정이랑 전세권 설정 둘 다 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권은 채무자가 채무를 이행하지 못할 경우를 대비해 부동산으로 변제 받기 위해 설정합니다. 등기사항증명금액은 채권최고액을 등기 합니다. 전세권은 전세금액을 소우자에게 지불하고 부동산을 사용 수익 할 수 있는 물권 입니다. 임대차계약의 전세와는 다릅니다. 전세권을 설정 할 경우 보증금을 반환 받지 못하면 경매를 신청 할 수 있습니다. 전세권설정은 임대인의 동의가 있어야 가능하고 설정비용도 임차인이 지불해야 합니다.
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Q. 전세가 역전세가 되면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 기간중에 주택 가격 하락을 이유로 임대인에게 보증금감액을 요구해도 임대인은 동의 하지 않을 겁니다. 잔금일또는 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간 2분의 1이 경과하기 전 가입이 가능 할 수 있으니 확인 해 보세요. 임대차계약 만기전에 임대인과 협의하여 보증금을 감액해서 재계약 하거나 보증보험가입을 하셔야 할 것 같습니다. 보
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Q. 1인거주 특약 관련 문의입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸은 통상 1인 거주하는 것으로 간주 합니다.임차인이 계약서 작성부터 본인 외 지인이 자주 방문하거나 숙박을 할 수 있다는 내용을 고지 했다면 계약을 하지 않거나 관리비를 추가로 요구 해서 계약서를 작성 했을 겁니다.특약 사항에 애완동물 사육금지나 흡연불가등이 특약에 기재 했다면 특약 내용을 근거로 계약을 해지 하려고 할 수 도 있으니 계약서를 확인 해 보세요. 흡연판을 설치한 내부라도 벽지에 담배 냄새가 스며 들 수 있어 다음 세입자를 구하기 어렵거나 입주청소를 요구 할 수 있어 임대인이 중도에 계약 해지를 요구 하고 있는 것 같습니다.임차인 지인들이 자주 방문하거나 숙박 한다는 내용을 임대인이 알고 있다는 건 임대인에게 민원을 제기 해서 알았을 수도 있습니다. 임차인도 계속 거주할 의사가 있다면 임대인의 요구 조건을 충족해 주어야 가능 할 것 같습니다.
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Q. 전세 전세연장 반전세 상태인데요 여러 질문이있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임차인이 계약 만료 3개월전에 계약해지 통지를 하고임대인이 통지를 받고 3개월 후에는 해지 효력이 있습니다. 전화통화, 문자로 통지 하거나 내용증명을 발송 하기도 합니다.묵시적갱신, 연장계약 중개수수료는 임대인이 재계약은 임차인이 지불 합니다.임대인이 반환 할 보증금을 준비하지 못해서 다음 세입자를 구하면 보증금을 반환 해 준다고 할 수 도 있습니다. 임차인도 다음 세입자를 구할 수 있도록 임대인에게 협조해서 원하는 시기에 맞게 퇴거 할 수 있도록 하는게 도움이 될 수 있습니다.
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Q. 전세, 월세 임대차 계약서 작성 시 공인중개사분을 안끼고 하면 어떤 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.작성을 공인중개사에게 의뢰하지 않고 임대인과 임차인이 계약이 가능 합니다.공인중개사에게 의뢰하여 방을 구했다면 공인중개사가 작성하고 중개수수료도 지불해야 합니다.특약사항이나 전세대출을 받으려면 반드시 부동산에서 계약하고 공인중개사의 서명 날인이 있어야 가능 합니다.
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Q. 주택 청약에 가입하면 대출받을때 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약통장에 가입하고 대출 실행시 우대가산금리를 적용해 주는 기관도 있습니다,청약통장가입자는 통장을 담보로 납입금액 내에서 대출이 가능하고 연말정산도 가능 합니다..연간 소득 공제 한도를 확인한는 것이 필요 합니다.
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Q. 중기청 중도상환 하면 버팀목으로 심사받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기준주택 중기청대출은 중도 상환하고 신규 주택 중기청대출 신청하고 승인 받으려면 신청대상자 자격조건과 신규주택 심사도 받아야 합니다. 기존주택 대출 연장은 간단한 심사와 서류 제출을 합니다.대출상환은 심사에 불이익은 없은나 대출이자를 연체한 경우에는 불이익이 있을 수 있습니다.대출 상환해도 계약만기일까지는 거주 할 수 있습니다.
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Q. 전 세입자가 개 키우던 원룸, 계약 할 때 주의할 점 있나요..?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.애완동물 키우는 분은 냄새가 나지 않는다고 주장 하지만 벽지 및 바닥에서도 냄새가 납니다.애완동물 냄새 제거를 위한 입주청소는 임대인에게 요청하세요. 임대인과 기존 임차인이 해결 할 문제 입니다.애완동물 사육한 주택은 일반주택 보다는 다음 세입자를 구하는데 시간과 비용이 더 발생 한다고 할 수 있습니다.(벽지, 장판 교체, 입주청소등)
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Q. 디딤돌 대출실행일에 어떤걸 준비해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출은 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자가 신청 대상자 입니다.디딤돌대출 금액은 생애최초 3억원 신혼가구 및 2자녀 이상은 4억원이내에서 LTV 70% ~ 80%, DTI는 60% 적용하여 범위 내에서 대출이 가능 합니다.디딤돌대출 금액 외 부족한 잔금은 매수자가 별도로 자금조달 하셔야 합니다. 그외 취등록세 납부 금액도 준비 하셔야 하고요.
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Q. 분양권 계약서 원본을 매수자 한테 남겨도 되는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권 매매계약은 계약서 작성하고 잔금일에 중도금대출은행에 매도자 매수자 방문하여 대출승계를 합니다.중도금대출은 지점이 지정되어 있어 해당 지점에서만 승계가 가능 합니다. 대출승계 약정서 작성 후 시공사 방문하여 분양계약서 명의자 변경을 하면 계약은 완료 됩니다.