안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. LH임대 아파트 신청을 하고 싶습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH임대아파트는 저소득층의 안정적인 주거환경을 위해 만들어진 제도 입니다. 소득과 자산 , 차량 배기량, 가족 구성원, 무주택 여부,그외 조건들을 심사하여 입주자를 선정 합니다.청약신청은 LH청약플러스 홈페이지에서 모집공고 확인과 신청이 가능 합니다. 원하는 지역이 있다면 당첨을 위해모집공고를 계속 확인 해 보시고 신청 해 보세요.
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Q. 모델하우스와 홍보관의 차이점은 무엇입니까?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.견본주택은(모델하우스)은 청약통장을 사용하여 분양 받는 일반분양자에게 도움을 줄 수 있도록 철거가 완료 된 분양지역내에 건축 합니다. 견본주택은 사업승인이후 사용 할 수 있습니다.홍보관은 사업승인을 받지 않아도 운영 할 수 있으면 주로 역세권이나 유동 인구가 많은 지역에서 운용 합니다.대표적인 예로 지역주택조합 홍보관이 있습니다.
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Q. 부동산은 항상 계약금 -> 중도금 -> 잔금으로 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약은 통상 계약금, 중도금, 잔금 순으로 계약을 진행하고 있습니다. 계약과 동시에 잔금까지 동시 진행 하기 까지는 쉽지 않습니다. 주택거래신고 와 자금조달계획서 작성, 소유권외에 설정된 제한 물권(근저당권, 가압류 가처분등) 말소까지 2주 정도의 시간이 필요 합니다. 매매는 최소한의 시간이 필요 합니다.임대차계약은 계약서 작성일에 잔금까지 가능하나 임차인이 전세자금 대출을 받거나 보증보험 가입을 하려면 3주이상 시간을 필요로 합니다.
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Q. 임대차신고및 확정일자 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성한 날부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자를 부여 해 줍니다. 전입신고는 기존 주택에서 보증금 반환 받고 퇴거하는 날 신규 주택에 전입신고를 합니다.새로운 주택 전입신고는 임대인이 동의가 있어야 가능 합니다.
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Q. 재건축사업 대표소유자 선임동의서를 징구할 때 인감날인이 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.위임자가 권리를 위임하는 행위가 진위 임을 판단하기 위해 본인(위임자)이 발급 받은 인감증명서, 위임장, 인감도장을 날인 해야 합니다. 수증자(권리를 받은 자)는 권리를 받으므로 일반 일반도장으로 날인해도 됩니다.날인은 도장을 찍는 것을 말합니다.
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Q. 전세 묵시적 연장할 때 2년 연장으로 보는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 계약 기간 중도에 해지를 요구 할 수 있으나 임대인은 계약해지를 요구 할 수 없습니다.임차인이 임대인에게 계약해지 통지 하고 3개월 후에는 계약해지 통지 효력이 생기고 임대인은 보증금을 반환 해야 합니다.
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Q. 월세계약 만기전 이사시 중계수수료 부과
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인은 계약 만료전 임대차계약 중도 해지를 할 수 있습니다. 다음 임차인을 구하고 중개수수료도 지불하고 퇴거하면 계약은 종료 됩니다.
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Q. 원룸 보증금 반환이랑 퇴실 관련해서 질문 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신된 임대차계약 중도에 임차인은 계약 해지가 가능 합니다.임대인에게 해지 통지하고 3개월 후 해지 효력이 생깁니다. 월차임을 선불로 지불하는 계약서를 작성했다면 퇴실시에 월세를 지불하지 않아도 되나 후불로 작성했다면 퇴실 하는 날까지 월세를 지불해야 합니다.해지 통지 하고 3개월까지는 월세를 지불해야 합니다. 3개월 후에 보증금을 반환 받을 수 있습니다.
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Q. 계약서에는 퇴실시 청소비 내는걸로 적혀있는데 만약 집주인분과 따로 연락해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 특약에 청소비 지불 내용을 표기했다면 지불해야 합니다. 특약 내용과 별도로 임대인과 협의하여 퇴시실 청소비를 지불하지 않기로 하였다면 문자와 통화로 증빙자료 준비해 놓거나 계약서에 기존 특약사항 삭제하고 새로운 특약사항 기재 해 놓으세요.
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Q. 세입자가 계약 중간에 다음세입자를 구해주고 복비도 지급한다면 주인이 거부할 권리가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중 임차인은 중도에 계약 해지를 할 수 있습니다.다음 세입자를 구하고 중개수수료를 지불하겠다고 하는데도 임대인이 거부할 권리는 없습니다.