안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 매도 예정, 부동산에 얼마나 뿌려야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매를 중개 의뢰하는 경우 매도자에 따라 1곳에만 의뢰를 하는 분도 있으나 통상 2~3곳의 부동산에 중개 의뢰를 합니다. 부동산 공동중개망에 물건을 공유하고 있어 아파트 주변외 타지역에서도 물건 확인이 가능 합니다. 대단지 아파트인 경우에는 더 많은 부동산에 물건을 의뢰 하기도 합니다.
Q. 원룸에살고있는데 전세들어간지 다음달이면만기ᆢ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차 만료후 기존 임차인이 계약갱신청구권을 사용하거나 임대인이 조건변경을 하여 재계약하는 경우 보증금의 5% 이내에서 협의하여 증액이 가능 합니다. 임차인의 계약갱신청구권은 계약기간중 1회만 사용이 가능 합니다.
Q. 만60세 이상 유주택 부모와 거주 시 무주택세대구성원 가능여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다부모님이 주택을 소유하고 있고 자녀가 세대원으로 주민등록등본에 등록되어 있다면 무주택세대원으로 볼 수 없습니다. 부모님의 나이, 공시가격이 수도권 1억 6천만원 이하인 경우 청약시 주택수에 포함되지 않을 수 있으나 그 이상이라면 무주택세대원으로 볼 수 없습니다.
Q. 청약 특별공급으로 당첨 후등기때까지 자격 유지해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노부모부양 특별공급은 3년이상 연속 부양, 65세이상 부모 또는 조부모 모집공고일 현재까지 3년 이상 부양신청자포함 구성원 모두 무주택인 경우 신청이 가능 합니다.소유권이전등기신청시 주민등록등본,초본, 가족관계증명서를 제출 합니다. 주민등록등본을 발급받으면 세대원으로 부모님이 등록된 걸 확인 할 수 있습니다. 소유권이전등기시까지 자격을 유지 하세요.
Q. 계약을 했는데 대출이 안 나오면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하면 통상 계약금, 10%, 중도금 50~60%, 잔금은 계약금, 중도금 외의 잔액을 지불하고 소유권이전등기를 하면 계약은 종료 합니다. 매수할 주택을 결정하고 계약서 작성하기 전에 대출기관에서 가심사를 받아 보세요. 가심사금액보다 실제대출금액은 낮게 승인이 날수도 있습니다. 잔금을 지불하지 못하면 계약금을 반환 받지 못하거나 잔금 연체에 따른 손해배상금을 지불해야 할 수도 있으니 계약전 자금조달 문제를 해결하고 계약하셨으면 합니다.