안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트나 빌라 전세나 월세 계약시 기간은 어떻게 정하는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차보호법 정한 최초 계약인 경우 2년을 보장하고 있습니다. 일반적인 전월세임대차 기간은 2년으로 계약하고 있으나 임대인과 임차인이 협의하여 계약기간을 조정해야 합니다.
Q. 토지의 일부 지분을 가지고 있는데 따로 매매가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지를 지분으로 공동 소유한 경우 매매는 가능 할 수 있습니다. 공유지분은 공동 지분권자에게 우선 매도 해 보세요. 공동지분권자의 동의는 요하지 않으나 분할이 가능하고 건축행위가 가능한 면적이라면 매수자를 찾을 수 있을 겁니다. 공동 소유자가 매수하는 방법이 가종 좋은 해결책이라고 할 수 있습니다.
Q. 아파트 분양가상한제 비규제 지역 당첨후?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양가상한제제 적용 아파트 거주의무기간은 최초 입주가능일부터 2년, 전매제한 1년 ~3년, 재당첨제한 5년 ~10년입니다. 실거주의무를 3년간 유예는 가능 합니다.거주의무기간을 충족해도 전매제한 기간을 충족하지 못하면 매도가 불가 할 수도 있습니다.일시적 2주택자는 기존주택 비과세요건을 충족하고 신규주택을 취득한 날로부터 3년이내에 기존주택을 처분하면 양도소득세 비과세대상 입니다.
Q. 위탁자가 수탁자의 사전동의 없이 임대행위를 하면 어떤처벌을 받게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.위탁자가 수탁자 및 우선수익자의 동의 없이 임대차행위를 할 수 없다는 건 임차인 보호를 위한 행위라고 할 수 있습니다. 수탁자 우선수익자 모두 해당이 됩니다. 수탁자, 우선수익자중 1인이라도 해당이 된다는 뜻입니다.
Q. 보증금 1000만원 월세에 꼭 전입신고 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약하고 확정일자와 전입신고를 마치면 대항력과 우선변제권이 생깁니다.확정일자와 전입신고를 하지 않으면 대항력이 없어 주태임대차보호를 받을 수 없습니다. 대항력이 없어 임차권 주장 및 보증금 보호가 불가능 해 집니다.