안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 청약 후 계약해지가 가능할까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨된 후 중도금까지 납부 했다면 계약해지는 불가 합니다. 분양권전매가 가능한지 확인해 보시고 제한규정이 없다면 전매도 고려 해 보셨으면 합니다.계약해지도 불가하고 중도금, 잔금을 연체하면 납부지연이자, 원금에 연체이자까지 납부해야 할 수도 있습니다.
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Q. 빌라주택원룸에서 전세로살고있는데요 ᆢ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중 임대인이 변경되어도 임차인은 계약만료일까지 거주 할 수 있습니다. 임대인이 계약만료 최소 2개월전까지 계약갱신거절의 통지를 해야 해지 효력이 있습니다.임대인이 계약기간 내에 중도 퇴거를 요구해도 임차인이 동의하지 않으면 강제로 퇴거 시킬 수 없습니다.임차인은 계약기간까지 명도해 주지 않아도 됩니다.
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Q. 상가계약 특약 추가하고 싶은데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차인과 신규 임차인간 권리금 계약은 임대인이 계약서에 날인 하지 않습니다. 1항과 2항은 임대차계약서 특약 사항에 기재 한다면 임대인은 계약서 작성에 협조 하지 않을 수 도 있습니다. 기존임차인이 임대인에게 계약 해지 통지 하고 기존 계약 내용과 변동사항이 없는지 확인하고 물건을 중개 의뢰해야 합니다.3항은 신규 임차인이 등기부등본과 건축물 대장 첨부하여 물건지관할 구청에 문의하여 허가가 가능한지 우선 확인해 봐야 합니다. 1,2,3 항 모두 임대차계약서 작성전에 기존 임차인과 협의 사항이거나 신규 임차인의 영업 종류에 따라 달라 질 수 있는 사항 입니다.
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Q. 청약으로 월세 만료 3개월 전 이사할 때 월세는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료 2개월전까지는 계약해지 통지를 하면 계약 종료일에 보증금 반환 받고 퇴거 하시면 됩니다.계약 중도에 퇴거하면 다음 세입자를 구하거나 남은 기간의 월세와 관리비는 지불하셔야 합니다. 임대인고 협의해서 퇴거일에 만기일까지 월세 및 관리비 지불하면 보증금 반환 해 줄수 있는지 협의 해 보세요.
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Q. 묵시적 갱신 질문 입니다. 1년 계약후, 2년6개월 거주중입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 기간 중 임대인이 변경 되어도 계약서 재작성 하지 않아도 기존 임대인과 작성한 계약서 효력은 승계 됩니다. 매수인은 매도자의 권리와 의무를 승계한다 라고 규정하고 있습니다. 계약서 재작성하지 않아도 되고 묵시적갱신이 되면 퇴거 3개월 전에 통지 하시고 보증금 반환 받고 퇴거 하시면 됩니다,
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Q. 전세 계약중 해지 하는데요. 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도에 임차인이 계약해지 하고 퇴거 하는 경우에 다음 임차인이 구해지면 보증금 반환 받고 퇴거 하시면 됩니다. 임대인과 협의하여 보증금 일부를 반환 요청 하시고 잔금은 퇴거하는 날에 공과금 정산하고 반환 받으시면 됩니다.
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Q. 제2종근린 주거로 월세 주어도… (집주인)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축물대장에 근린생활시설로 표기된 건물도 주택으로 임차가 가능 할 수 있습니다.임차인이 전입신고 하면 주택으로 보고 임대차보호법 보호를 받을 수 있습니다.
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Q. 현재 임차권등기 설정이 가능한지 여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택이 경매개시결정등기가 진행중이고 법원에 권리신고 및 배당요구서를 제출했다면 경매주택이 낙찰되면 보증금 반환 받고 퇴거 하시면 계약은 종료 됩니다.경매개시결정등기중인 주택은 임차권등기명령신청 불가 입니다.
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Q. 중기청 4년 끝나서 대출연장을 한 후에 이사를 갈 수 있을까요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업전세자금대출은 계약이 만료 되면 재계약서 작성해서 대출기관에 제출해야 보증보험도 연장이 됩니다.기존 주택은 중소기업대출 연장이 가능하나 신규주택으로 전환은 불가 입니다.신규주택은 대출 신청자의 자격요건 변동 여부와 주택 심사를 다시 받아야 합니다. 묵시적갱신 후 임차인이 임대인에게 계약해지 통지 하고 3개월 후에는 해지 효력이 있습니다.
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Q. 융자 있는 집 전세 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세가액이 매매가 대비(KB시세, 네이버시세) 50% 이하이면 임대차계약 하셔도 괜찮을 것 같습니다.근저당권설정액 + 전세가액이 50% 미만이면 계약을 진행 하셔도 될 겁니다.계약서 특약에 현 근저당권외 제한물권을 설정하지 않는다는 내용을 기재 하세요.