안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 집주인 동의 없이 등기부등본을 볼 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서 발급은 임대인의 동의 없이 발급이 가능 합니다.대법원인터넷등기소 -등기열람발급- 소재지번또는 도로명주소 입력후 순서대로 내용을 입력하고 발급이 가능 합니다. 어려우면 부동산에서 발급비용 지불하고 부탁해 보세요.
Q. 전세 계약시 국세 및 지방세 완납증명서 제출관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성일에 임대인이 국세 및 지방세 완납증명서를 첨부하지 못했다면 잔금 지불전에 다시 한번 부동산에 요청 하세요. 전세시작일이라는게 잔금하고 전입신고 하는 날인가요. 공인인증서 등록이 안된 임대인이라면 세무서나 행정복지센터에 직접 방문해서 발급 받아야 합니다. 첨부서류가 미비하면 잔금지불을 늦추겠다고 의사 전달하면 잔금일 전에 첨부 해 주실 겁니다.
Q. 전세대출을 받을려면 주인에게 동의를 구해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출로 임차주택을 구하려고 한다면 거주할 지역을 선정하고 임장 후 주택을 선택합니다. 주택을 선정했다면 등기부등본첨부하여 대출기관에서 해당대출상품에 대해 상담 받아 보세요.임장 전에 대출조건에 맞는 상품이 있는지 확인을 먼저 하세요.대출상품에 따라 대출금액, 대출금리, 소득기준, 신용도에 따라 다르게 적용되니 상담 받아보고 대출상품도 선정하세요. 부동산에 중개의뢰시 대출상품의 종류도 고지하면 중개사가 임대인에게 고지 해 줍니다.
Q. 구역지정을 기준으로 재개발은 얼마정도 걸리나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 기본계획 수립 , 정비구역지정, 추진위원회와 조합설립인가.사업시행인가. 관리처분인가까지 10년정도 소요 됩니다. 조합원 동의, 주택시장 ,금리,규제등에 따라 기간이 단축되기도 하고 사업이 늦어질 수도 있습니다.
Q. 용적률과 건폐율은 어떤 차이가 있는 용어인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연면적은 건축물 바닥면적의 합계를 말하고 용적률이란 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 말합니다.용적률이 높을수록 대지면적에 대비 건축연면적이 넓다는 의미이고 건물을 고층으로 건축할 수 있다는 의미이기도 합니다. 연면적 산정시 주차장과 옥상, 장애인 엘리베이터는 연면적에서 제외됩니다.건폐율은 전체 대지면적에 건축면적이 차지하는 비율을 뜻합니다. 건폐율이 높으면 건물 밀집도가 높아져 채광 통풍, 조망권 사생활 보호에 제약이 따를 수 있습니다.