안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 등기필증이 물과 곰팡이에 젖었어요ㅠㅠ재발급되나오?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기필증(등기권리증)은 재발급이 불가 입니다. 등기필증을 분실해도 소유권에는 변동이 없습니다.등기필증을 분실하면 확인서면으로 대체가 가능합니다. 매매 전에는 확인서면을 필요로 하지 않으나 매매하고 잔금일에 확인서면을 작성하여 제출하면 등기필증과 같은 효력이 있습니다.
부동산
Q. 아파트 평수 옆에 붙어있는 ABCD가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.동일한 평형대 아파트도 내부 구조가 다르게 설계 됩니다.판상형 아파트는 일자형태로 내부가 방향만 다르게 되어 있으나 타워형 아파트는 각세대별로 형태가 다르게 설계되어 있습니다. 형태가 다르므로 순차적으로 타입 명칭을 정합니다. 통상 A타입이 세대수가 많고 4베이 형태 입니다.
부동산
Q. 인터넷 전입신고와 확정일자 받는 방법 알려주세요~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 전입신고는 정부 24 홈페이지에서 주택임대차신고 -확정일자 부여신청 -전입신고 합니다.계약한 물건지 행복복지센터에 임대차계약서 첨부하여 방문 신청하면 일괄로 처리 가능 합니다.
부동산
Q. 전세계약 만료 전에 다른 집으로 이사가는 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규 주택을 계약하고 확정일자와 전입신고를 해야 대항력이 있습니다.신규주택으로 전입신고 하면 기존주택은 대항력을 상실 합니다.계약 만료후 기존주택 임차권등기 신청 하려면 전입신고와 확정일자를 유지하고 있어야 합니다. 세대주만 전출신고 하고 세대원들이 전입신고를 유지하면 대항력은 효력이 있습니다.전세보증보험가입 설정비용은 임차인이 지불해야 합니다.
부동산
Q. 자가를 가지고있는 장모님 집에서 살면 청약을 못 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유한 부모와 세대를 같이 하면 주택을 보유한 것으로 간주되 가산점 청약시 혜택을 받을 수 없습니다. 1주택자도 청약신청이 가능 할 수 있습니다. 부모님이 만 60세 이상인 경우 무주택으로 적용 합니다. 세대주만 청약신청이 가능하므로 세대주변경을 하거나 전출 신고해서 세대주가 되어야 합니다.기존주택 처분조건으로 1순위 청약이 가능 할 수 도 있습니다.
부동산
Q. 집 계약후 중도에 주인이 변경되는 경우 전세에서 반전세 등으로바뀔수도있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 임대차계약 중도에 임대인이 변경되어도 기존 임대차계약은 변동하지 않습니다.계약 만료전 전월세상한선 범위내에서 새로운 임대인과 임차인이 협의하여 증액및 월세를 전활 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 상대방이 갖고잇는 부동산의 지분을 구매하는 과정?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 공동명의된 부동산을 지분으로 매수하는 것은 가능합니다. 공동명의자의 소유지분만큼 매수하고 소유권이전등기 하면 계약은 종료 됩니다. 타인간 공동명의로 등기되어 있으면 임대차계약, 보증금 월세 수령, 매매등 복잡한 권리 관게가 발생 할 수 있으니 신중하게 판단하시고 결정 하시길 권해 드립니다.
부동산
Q. 부동산을 매입하면 세입자의 계약을 이어받는 것은 의무인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 거주중인 주택을 매수하면 임차인의 계약기간을 보장 해 주어야 합니다.매수자는 매도자의 권리와 의무를 승계하는 것으로 세입자를 승계하는 조건으로 주택을 매수 하는 겁니다.매도자와 매수자가 협의해도 임차인이 동의하지 않으면 세입자에게 명도를 요구 할 수 없습니다.매수자가 실거주 하려면 세입자 계약만료 최소 2개월 전까지는 소유권을 취득하거나 세입자가 동의하면손해배상하고 이주를 요구 할 수 있습니다.
부동산
Q. 주택금융공사 전세 보증보험 보증 금액 확인
임대차계약서 작성하고 전입신고와 확정일자를 받고 주택금융공사 전세보증금반환증보험에 가입을 하였다면 보증금 전액을 보증 해 줍니다.
부동산
Q. 부동산 매도시 필요 서류는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매도시 필요 서류는 매매계약서, 등기권리증, 주민등록초본 (전주소상세하게), 주민등록등본인감도장, 신분증, 매도용인감증명서(매수자 인적사항 기재), 잔금일에 정산한 공과금 영수증을 준비 하셔야 합니다.잔금일이 속한 달부터 2개월이 속한 말일까지 양도소득세 신고를 하셔야 합니다.