안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 중기청 대출받은 전세집이 경매에 넘어간다면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인보다 선순위 근저당권, 선수보증금이 없다면 임차인이 선순위권자 입니다.대출은행과 보증보험 가입이 가능하다고 하고 주택가액 대비 전세보증금액이 낮은면 경매 진행시 보증금 보장을 받을 수 있습니다.
Q. 디딤돌 대출 조건에 대해서 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출 신청자격은 소득기준, 순자산가액을 동시에 충족해야 대출신청 및 대출승인이 가능합니다. 디딤돌대출 상품(주택구입자금, 주택전세자금대출)에 따라 부부연소득, 자산가액, 대출금액 대출금리도 모두 다르게 적용 합니다.
Q. 이사를 앞둔 세입자가 방문을 부셨는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중 임차인 부주의로 내부시설이 파손되었다면 임차인은 원상복구 의무가 있습니다. 원상복구는 임차인이 파손한 부분만 합니다. 임차인이 파손한 교체비용을 청구하셔서 수리를 하셔야 합니다. 동일한 제품이 품절되거나 단종되었다면 비슷한 제품의 가격을 기준으로 보상 받으세요.
Q. 미혼으로 청년 버팀목 전세대출후 혼인신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년버팀목전세자금대출은 부부 합산 연소득 5천만원 이하, 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자가가 대상입니다.대출 실행 후 주택을 보유한 배우자와 혼인신고가 되면 계약만료시 전세자금대출은 연장이 불가하고 전액일시상환해야 합니다.
Q. 잔금 한루전 전입신고하고싶은데 임대인이 거절할경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여 됩니다.은행에서는 확정일자를 받은 계약서 제출을 요구 합니다. 잔금지불하고 전입신고 하고 주민등록등본 발급 받아서 제출 하면 대출관련 업무는 종결 합니다. 임대인 동의가 없다면 잔금일전에 전입신고 하지 않도록 하세요.