안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 전세집 이전 시 가져온 집기 철거비용 부담 주체에 대한 관련 법령이나 판례를 참고할 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임차 기간중에 임대인 동의 없이 설치한 시설물은 임차인 퇴거시 원상복구 하고 퇴거 해야 합니다.기존 임차인의 시설물 (예 붙박이장 ) 가전, 집기류등을 인수해 사용 하다 퇴거시에도 현임차인이 철거해야 합니다.
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Q. 오피스텔 임대차 기간 전에 종료하고자합니다.도와주세요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도에 임차인이 계약해지 하려면 임대인에게 해지 통지를 하고 다음 세입자를 구해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 계약 중도에 임차인이 퇴거 통지 하면 임대인은 보증금을 반환 해 주지 않습니다.임대인에게 해지 통지 하고 부동산에 중개 의뢰를 하셔서 다음 세입자를 구하세요. 계약한 부동산 외의 다른 부동산에 의뢰 하셔도 됩니다.
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Q. 상가 임대인 변경시 임차조건 유지를 위한 변경 계약서를 작성해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 임대인이 변경 되어도 계약서는 재작성 하지 않아도 됩니다. 상가는 사업자등록과 확정일자 받았다면 대항력이 있습니다. 상가를 주택으로 사용중이면 전입신고와 확정일자를 받으면 주택임대차 보호를 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 융자가 있는 전세 집은 들어가면 안 되는 곳인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 주택을 전세로 임차하면 보증금을 보장 받지 못하거나 이주시에 다음 세입자를 구하지 못행 보증금을 반환 받지 못할 수도 있습니다.근저당권자 선순위 임차계약은 후순위로 경매나 공매가 진행이 되면 보증금을 전액 반환 받지 못하거나 일부만 반환 받을 수 있습니다. 근저당권설정액과 보증금액이 많지 않다면 계약을 진행하거나 근저당권을 전액 말소하거나 일정금액을 감액등기 후 계약을 진행하셔야 합니다.
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Q. 부동산 분양권 해지관련 문의합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지식산업센터 분양계약서 작성하고 계약금만 납부했다면 계약 해지가 가능 할 수 있으나 중도금을 납부했거나 중도금대출 약정서를 작성 했다면 계약 해지는 불가 입니다.중도금이 은행에서 대출로 납입된 경우 대출이자와 위약금도 발생할 수 있습니다.
부동산
Q. 다중주택 중기청 80% 가능할까요? (+보증보험)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청대출은 신청자의 신용, 소득기준 심사와 해당 주택도 심사를 합니다.대출 신청자가 신용대출을 이용했다면 금액에 따라 신용도가 하락을 합니다. 대출에 영향이 있을 수 있습니다.해당물건 등기부등본과 건축물대장 첨부하여 가심사를 받아 보고 계약을 진행하셔야 손해가 발생하지 않습니다.실무에서는 근저당권설정이 되어 있는 다중주택은 중기청대출이 불가 입니다.근정당권이 설정되어 있지 않고 보증금액이 많지 않아도 다중주택은 방개수가 많아 승인이 쉽지 않습니다.계약후 잔금일까지는 최소 3주이상 (공휴일제외) 시간이 소요 되니 확인부터 해 보세요.
부동산
Q. 내용증명(보증금 반환 청구) 쓰려는데 계약일에 반환청구 해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다. 전화와 문자 내용증명으로 해지 통지를 할 수 있습니다. 계약 만료일에 보증금을 반환 받지 못했다면 보증금반환 청구 소송을 진행 합니다.
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Q. 가설건축물 관리번호를 조회할 수 있나요..?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가설건축물은 설치 후 3년마다 재신고를 하여 연장 및 철거를 결정 합니다.가설건축물 존치 기간 만료 30일 전에 해당 시군구에서 만료일 및 연장 가능 여부를 통지 해 줍니다. 통지를 수령한 해당자는 허가대상 가설건축물은 만료일 14일 전까지 신고대상은 7일 전까지 신고하시면 됩니다.새움터에 접속 후 로그인 , 건축정보 지도조회 ,허가신고현황조회 순서로 조회가 가능 합니다.
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Q. 부동산거래시 따라오는세금들은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 취득시에는 최등록세 구입 후 보유기간 중에는 보유세를 납부 해야 합니다.보유세는 재산세 ,종합부동산세, 매도 후에는 양도소득세를 납부 할 수도 있습니다.취득시 취득세, 국민주택채권 매입 , 전자수입인지 (부동산 매매금액에 따라 2만원 ~ 35만원)를 구매 해야 합니다.
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Q. 전세 계약 임대인도 확정일자를 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 증액없이 임대차계약서 작성해도 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다. 임대인이 주택임대차신고를 하면 확정일자를 부여 해 줍니다. 확정일자를 다시 받아도 순위에 대한 변동은 없습니다. 보증금이 증액되었다면 재계약서 특약에 '기존 계약에 보증금 증액하여 재계약하며 기존의 계약서 효력이 있으므로 합철하여 보관한다' 라고 표시 하시고 기존계약서와 신규계약서 첨부해서 확정일자 받으셔야 합니다.