안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 등기에 표시된 집주인 주소가 월세 들어갈 집 주소랑 같은건 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차할 아파트에 임대인의 주소가 등록되어 있다면 임대인이 거주중에 아파트를 매수했거나 아니면 임대인이 거주하다가 임대하는 경우에는 주소지가 동일 할 수 있습니다.임차인이 계약서 작성하고 확정일자 받은 후 잔금일에 임대인 주소지 퇴거 요청하고 전입신고하면 대항력이 생깁니다.
Q. 전세로 살다가 매매 계약을 하려고 하는데 헷갈리는게 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수할 주택에 세입자가 거주중이면 세입자 이사날짜에 맞추어 잔금날짜도 정해야 합니다.매매잔금 지불하고 입주주택 인테리어공사 하려면 기존 주택의 퇴거날짜를 늦추어야 합니다.기존주택의 퇴거일은 구입주택의 잔금날보다 날짜를 늦추면 여유있게 이사를 할 수 있을 겁니다.만약 기존주택의 보증금으로 구입 잔금을 지불하려면 다음세입자 이사날짜를 먼저 조정하고 구입주택 이사날짜를 조정하도록 해야 자금에 문제가 발생하지 않을 겁니다.
Q. 주택 임대 계약 해지 위약금 얼마 정도 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약기간중 임대인이 퇴거 요청을 하는 경우 임차인이 동의하지 않고 계야기간을 주장 할 수 있습니다. 임대인이 손해배상을 하고 임차인이 동의했다면 퇴거 할 수 있으나 손해배상액은 임대인과 임차인이 협의할 사항 입니다. 면적대비 이사비용, 금액에 따른 중개수수료( 기존주택, 이사갈집 중개수수료)가 다를 수 있으니 금액산정을 해 보시고 금액을 요구 하세요.
Q. 2년동안 월세살고 갑자기 이사를 가게됐습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 2개월전에 해지 통지 하고 묵시적갱신은 3개월전에 해지 통지하면 중개수수료는 임대인이 지불해야 합니다.일까지 3월 19일 지급분은 4월 18일까지 입니다. 3월 19일에 지급하지 않았다면 19일부터 4월 3일까지 월세와 사용 공과금은 지불하고 보증금 반환받고 퇴거하면 계약은 종료 합니다.
Q. 원룸 월세 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차 계약서를 확인해 보면 월세를 선불로 지불하는지 후불로 하는지 기재되어 있습니다.원룸은 통상 월세를 선불로 지불하고 있습니다. 계약만료로 퇴거시 월세를 지불하지 않고 공과금 정산하고 보증금 반환 받고 퇴거하면 계약은 종료 합니다.