안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 빌라 임대시 수수료 얼마나 지급해야 좋을까요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트,빌라, 주택등 임대차 중개수수료는 거래금액에 상한요율을 적용하여 중개보수액을 산정 합니다. 전세는 보증금액에 월세는 보증금 +(월세금액 x100)=환산보증금. 환산보증금액에 따라 다시 100 또는 70을 곱하기 하여 보증금을 산출 수 중개수수료를 산정 합니다.
Q. 집 이사 갈 때 중개 수수료를 두 배 내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현재 거주중인 주택은 매도하고 신규주택 취득 부동산이 동일한 곳이어도 중개수수료는 각각 지불하셔야 합니다.기존주택을 임차로 거주하고 만기로 퇴거하는 경우에는 기존주택 중개수수료는 지불하지 않아도 되고요.
Q. 신혼부부 매매대출 , 미분양 아파트 계약
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양대금의 5% 납입 중도금 60%, 잔금 35%로 산정 할 수 있으나 입주시에는 주택담보대출로 전환을 합니다.주택담보대출을 받아서 중도금을 전액 상환합니다.중도 퇴사시 연소득은 근무기간 동안의 소득을 산정을 합니다. 소득금액 및 대출금액은 입주당시에 산정을 합니다. 입주시 잔금대출 준비서류를 제출하면대출금액, 대출금리는 대출실행일 전에 확정이 됩니다.
Q. 임차계약 1개월전에 이사할 경우 중개보수 부담은 누가해야 할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 후 만기 2개월전에 임대인에게 계약해지 통지를 해야 해지 효력이 생깁니다.중개수수료에 대한 특약이 없이 계약만료 1개월전 퇴실시 중개수수료는 임대인에 따라 다르니 협의하셔야 합니다.
Q. 전세계약 연장 시 계약서 작성방법?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서는 수기로 작성해도 법적이 효력은 동일 합니다. 최초 전세자금 대출은 개업공인중개사의 서명 날인된 계약서를 요구 합니다. 만기후 전세자금대출 연장은 공인중개사의 서명 날인없는 계약서, 수기 계약서도 가능하고 확정일자도 가능 합니다.