안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부부나 부모자녀 간에도 전세가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대가 분리된 부모 자녀간 임대차계약은 실제 보증금 또는 월세를 지급한 내역이 있어야 합니다.부부는 세대를 분리 하고 있어도 임대차계약이 인정 되지 않습니다.
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Q. 공동명의 집에 월세나 전세 계약을 해줄때, 명의자 모두 나가야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동소유 주택을 임대하려면 소유지분에 따라 전원 참석 하거나 미참석자의 위임장,인감증명서를 첨부하여 참석자가 서명 날인 하고 계약을 체결 할 수 있습니다.계약서 특약란에 불미참석자의 통화 내용과 보증금, 월차임 수령하는데 동의 했다는 내용도 기재 합니다.
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Q. 임대차 3법이 왜 악법인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권 계약기간중 1회 임차인이 사용 가능전월세 상한제 계약만료 6개월에서 2개월 사이 임대료 증액은 5%이내에서 협의 하여 증액전월세 신고제 임대차 계약 후 1개월이내 신고 의무이해 관계가 다를 수 있으므로 상황에 따라 손해와 이익이 다를 수 있습니다.
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Q. 위례a1-14 나눔형 공공청약 관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전년도 연말정산 신고한 소득기준으로 연소득을 산정 합니다.청약에 당첨된 기존 통장은 당첨 후 해지하고 신규로 재가입 해야 합니다. 청약 통장 해지는 계약서 체결 후 천천히 하시 길 권해 드립니다.
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Q. 계약 이후 발견한 구조적 하자(보일러고장) 보상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인 입주전에는 구조적 하자, 일반적인 하자도 임대인이 수리 교체를 해 줍니다.구조적 하자는 임대인이 책임진다고 특약에 기재했어도 잔금일 전에 임차인이 내부 수리를 하다고 하자가 발생하면 임차인이 수리를 합니다.임대인이 잔금 전에 공사기간 사용료를 받지 않기로 했다면 수리비는 받지 못 할 수 도 있습니다.공사중 부주의로 인한 사고가 아닌라는 걸 임차인이 증명하셔야 할 겁니다.
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Q. 집을 개인간의거래로 매매하게되었습니다 주의사항이있을까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개인간 거래라면 매수자와 대면해서 매매가액, 계약금, 중도금, 잔금 지급일자, 구체적인 하자 ,보수기간등 세부적인 사항을 협의해서 계약서 작성을 하고 계약금을 받으시길 권해 드리고 싶습니다.. 등기부등본, 건축물대장은 주소지와 호수를 알고 있으면 발급 및 출력은 언제든 가능 합니다.매도자가 촬영해서 전송하지 않아도 매수자가 발급 받을 수 있다고 안내해 주셔도 됩니다.개인간 거래도 매매 계약서 후 계약일로부터 30일 이내에 주택거래신고의무는 매도자 매수자 모두가 해야 신고 의무가 있습니다.주택 거래 신고시 매수자는 자금조달계획서도 첨부 합니다.
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Q. 방금 전세자금에 대해서 여쭤봤었습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 전세 임대차계약서 작성하고 보증금을 보장 받으려고 전세반환보증보험 가입을 합니다.전세반환보증보험 가입 비용은 임차인이 지불해야 합니다.만약 임대인이 민간주택임대 등록자면 보증금액이 일정금액이상이면 전세반환보증보험 가입 의무가 있습니다. 임대인이 신청하면 임대인이 75%, 임차인이 25% 보증료를 부담합니다.
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Q. 중도퇴실 후 월세날이 되어 월세 냈는데 다음날 새 임차인이 구해졌을 때는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중 중도 퇴실을 임대인에게 통지하고 다음 세입자를 구하고 보증금 반환 받고 이주 하면 됩니다.중도 퇴실시 다음 세입자가 입주하는 날까지 일일 계산이 통상적 입니다.월세가 선납이면 임대인에게 월세차액을 반환 해 달라고 요구 할 수 있으나 후납이면 입주하고 1개월 후 날짜에 맞는 날에 월세를 지불 합니다.후납이면 다음 임차인이 입주하는 날까지 월세를 지불 하셔야 합니다. 계약서 확인 해 보세요.
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Q. 5월달에 이시갈려고 하는데 원룸 어디서 찾나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.이사 갈 계획이 있다면 거주 할 지역을 선정 합니다. 거주할 지역, 보증금, 월세등을 결정 하셨다면 이사 하기 최소 1개월 전에 부동산플랫폼에서 가격을 확인 후 거주할 지역의 부동산에 방문해 예약을 하면 물건이 많으면 여러 개를 임장 할 수 있고 조건에 맞는 원룸이 있다면 계약 하시면 됩니다.
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Q. 아파트 개인거래중입니다 판매자입니다 구매자가 가계약금을 입금하신다고하는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 의뢰하지 않고 개인간 매매 거래는 가능 합니다. 등기부등본, 건축물대장은 주소지와 호수를 알고 있으면 발급 및 출력은 언제든 가능 합니다. 매도자가 촬영해서 전송하지 않아도 매수자가 발급 받을 수도 있고요개인간 거래라면 매수자와 대면해서 매매가액, 계약금, 중도금, 잔금 지급일자등 세부적인 사항을 협의해서 계약서 작성을 하고 계약금을 받으시길 권해 드리고 싶습니다.. 계약서 작성이 어려우면 단지내 부동산에 계약서 작성과 주택거래신고도 의뢰 해서 도움을 받아 보세요.