안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 집 주인분이 보증금 구하는 동안, 세입자는 말만 믿고 기존 대출 연장을 해줘도 되는 걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약해지를 주장하려면 계약 만료 최소 2개월전에는 통지를 하셔야 합니다.2개월전에 통지 하시 않았다면 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다. 묵시적갱신이 된 계약은 계약서저를 작성하지 않아도 되나 관리비는 거주하는 동안은 지불해야 합니다. . 계약서 작성하지 않고 거주하다가 퇴거하기 3개월전에 해지통지 하고 보증금반환을 요청하세요. 통지 받고 3개월 후에는 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다. 보증료와 대출이자는 임대인과 협의 해 보세요.
Q. 1층 상가 2,3층 근린주택 매매수수료 알고 싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가, 근린생활시설물 중개수수료 산정은 거래내용에 상한요율을 적용하여 산정합니다.7억매매가 x 상한요율 1천분의 9이내에서 협의하여 요율을 결정합니다.상한요율을 적용하여 산출하면 6,300,000만원 + 부가세 별도 입니다.
Q. 땅 매입시 오래된 건물의 값도 치뤄야 매입을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산은 주택과 그 부속토지를 포함하여 매매가 진행이 됩니다.토지 면적으로 금액을 산정하여 거래를 진행하고. 별도로 건물은 평가하지 않습니다.개발여부에 따라 노후 주택도 평가를 하고 매입해야 하는 경우도 있으니 토지이용계획확인원으로 확인해 보세요. 확인이 불가하면 해당 지자체에 문의 하셔도 도움이 됩니다.
Q. 부모님 명의 전세대출 후 자녀 거주 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님이 주택을 소유하고 있으면 전세대출이 불가 일 수 있습니다. 부모님이 무주택자이면전세대출이 가능 할 수 있으나 계약서 작성 후 확정일자 받아서 대출기관에 서류 제출해야 합니다. 임대차계약서, 신분증, 소득구분별 확인서류 (근로소득자, 개인사업자, 연금소득확인서등)를 첨부해야 합니다. 실제로 연세가 많고 소득이 증빙이 불가한 경우에는 전세자금대출 및 담보대출이 불가인 경우가 있으니 확인 해 보셔야 합니다.대출이 실행이 되면 대출받은 주택으로 전입신고 후 주민등록등본 발급 받아 대출기관에 제출해야 합니다.
Q. 2억5천 오피스텔을 구입세금은 얼마나 나올까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용과 주거용으로 구분하고 있으나 취등록세율은 4.6%로동일 합니다.실거래가(매매금액) x 4.6% 적용한 취등록세, 수입증지, 국민주택채권을 매입하셔야 합니다.그외 중개수수료, 법부대행료도 준비 하셔야 합니다. 셀프등기하면 법무대행료를 절약 할 수 있습니다.