안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 제가 원룸 월세 입금드려야 하는데 하루 늦었어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세를 연납으로 지불하는 임대차계약인 것 같습니다.임대인과 문자와 통화로 익일에 월세 연납분 임금한다고 하세요. 임대인도 이해 하실 겁니다.
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Q. 전세금도 자금조달계획서가 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자금 조달계획서는 주택 구입시에 제출하는 서류 입니다. 임대차계약은 자금조달계획서 제출하지 않습니다.
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Q. 현재세입자는 다음세입자에게 전세금을 받는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세입자 계약만료로 퇴거시 보증금은 임대인에게 반환 받아서 이주 합니다.신규 세입자는 임대인과 계약서 작성하고 계약금 잔금 모두 임대인에게 지불 합니다.다음 세입자의 보증금을 받은 임대인이 기존 세입자에게 보증금을 반환 해 줍니다.신규 세입자가 기존 임차인에게 직접 보증금을 지불하지 않습니다.
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Q. 빌라 구매 후 입주 예정입니다 전기,수도,가스 정산됬는지 여부 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 잔금일이나 매도자가 퇴거 한 날 공과금 정산이 가능 합니다.한전, 상수도사업부, 도시가스에 전화하여 번지 와 호수, 사용자로 문의하면 연체여부 안내 해 줍니다. 공과금이 연체되어 있으면 완납해야 사용자 명의변경이 간능 합니다.
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Q. 계약 후, 잔금일에 1)확정일자, 2)전월세신고, 3)전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 임대차계약서 작성일로 부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택 임대차 신고하면 별도로 확정일자를 받지 않아도 됩니다.잔금일에 전입신고하면 대항력이 생깁니다.확정일자, 전입신고는 정부 24에서 온라인 신청하거나 물거지 주소지(계약한 주택이 소재하는 )행복복지센터에서만 신고가 가능합니다.
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Q. 전세계약 잔금일에 대출금 말소 조건으로 계약하려고 하는데 질문요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 주택을 임대차 하는 경우 잔금일에 말소 조건으로 계약서를 작성 합니다.근저당권 전액 말소는 은행에 방문하지 않고 말소가 가능 합니다. 일부상환은 방문해서 약정서 서명 날인 합니다.부동산에서 임대인 임차인 공인중개사가 참석하여 은행과 통화하고 잔금 지불하면 됩니다.임대인이 대출금 상환과 말소비용을 지불하면 대출 전액 상환 영수증과 말소 영수증 팩스로 전송 해 주기도 합니다. 전날 지불하지 않아도 당일에 가능 합니다.
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Q. 빌라 팔때 잔금일보다 앞당겼을 경우 궁금하여 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 계약서상 잔금일보다 협의하여 잔금일을 조정 할 수 있습니다.잔매매 잔금을 수령했다면 주소이전 해도 됩니다. 잔금일에 매도인 준비서류 매수자에게 전달하면 등기이전일에 참석하지 않아도 되고 퇴거 하는 날 공과금 정산 하시면 거래는 종료 됩니다.
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Q. 확정일자 받으면 부동산 매물 자동으로 내려가는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 중개 의뢰한 물건들은 계약이 성사되면 인터넷 광고중인 물건들은 광고를 중단 합니다.계약서 작성하고 30일이내에 주택임대차신고하면 확정일자를 별도로 받지 않아도 됩니다.계약한 부동산에서 공동중개망에 광고 하고 있는 물건을 계약완료 표시하면 다른 부동산에서 알 수 있어서 동시에 물건을 삭제 하는 겁니다.
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Q. 계약기간 끝나기전에 계약해지를 하고 싶다면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도에 임차인은 계약해지를 통지 할 수 있으나 특별한 사정이 없다면 계약 해지를 주장 할 수 없습니다. 계약기간 중도에 임차인이 계약 해지시 다음 세입자를 구하고 퇴거와 부동산 중개수수료도 지불해야 임대인이 협조를 합니다. 다음 세입자가 입주하는 날까지 월세 및 관리비동 지불해야 합니다. 특약사항에 기재된 내용을 위반하지 않았다면 별도의 위약금은 지불하지 않아도 됩니다.(예 : 애완동물 사육금지등)
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Q. 청약당첨후 중도금 미리납부 할인질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반분양은 최초 분양가 금액으로 잔금일까지 추가 부담금이 발생하지 않으나 조합원은 물가상승으로 자재비 인상, 일반분양 여부, 대출금리 상승, 공사 지연등이 발생하면 추가 부담금이 발생 할 수 있습니다.일반분양자도 중도금대출을 받았다면 금리상승으로 대출이자 부담은 증가 할 수 있습니다.