안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세로 살고 있는데 만기가 5개월 남았습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 임대차 종료 전에 계약갱신 하지 않고 퇴거 한다고 통지 하셔야 합니다.임대인이 다음 세입자가 구해자면 보증금 반환 해 준다고 하면 다음 세입자를 구할 수 있도록 협조 하시는게 금전적, 시간적으로 손해가 발생하지 않을 겁니다.실무에선 전세금을 은행에 예치한 임대인들은 없었습니다.전세반환보증보험에서 전세보증금 반환 받으려면 계약 만료 후 후 임차권등기신청하면 등기부에 등기 됩니다. 임차권등기명령이 등기되고 반환 신청하면 최소 2주 시간은 더 소요 될 수도 있습니다.
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Q. 장기수선충당금 3년 지난것도 돌려받을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대계약 기간중에 납부한 장기수선충당금은 이사 하는날에 임대인에게 신청해서 반환 받아야 합니다.반환 신청하지 않고 퇴거 했다면 10년 이내에 반환 신청 할 수 있습니다.관리사무소에서 거주기간 동안의 장기수선충당금 내역서 발행 받아 임대인에게 신청하세요. 임대인이 반환을 거부하면 내용증명 발송하고 물건지 관할 법원에 청구 소소을 진행해서 받을 수 있습니다.
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Q. 대지권 미등기 아파트 버팀목 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 사용승인이 나면 입주가 가능하고 소유권이전등기까지는 시간이 많이 소요 됩니다.대지권 등기는 건물등기보다 시간이 더 소요 되고요. 별도등기 하지 않아도 집합건물은 대지권 일괄등기 합니다.대지권이 미등기 상태라도 건물이 등기 되어 있으면 버팀목대출은 가능합니다.
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Q. 제 명의로 대출 부모님 집, 제가 혼인신고 후 세대주 변경가능한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부가 각각 주택을 보유하고 있으면서 세대를 분리하고 있어도 1가구 2주택으로 봅니다. 혼인신고 후 배우자 주택으로 전입신고 하면 세대원으로 등록 됩니다.기존주택에서 퇴거하면 세대원중 1인이 세대주로 변경이 되고요.질문자님 명의의 주택을 부모님 명의로 변경하거나 공동으로 변경하려면 매매형태나 증여로 변경해야 합니다. 매매는 실제로 부모님이 매매대금을 지불해야 하고 증여는 증여계약서 작성하고 증여취득세 및 증여세도 납부 해야 합니다. 명의 변경이 되면 대출승인 심사다시 받아야 하고 기존 명의자는 대출을 전액 상환해야 합니다.매매, 증여 등에 관한 세무 상담은 세무전문가에게 대출상환은 해당 대출기관에서 상담 받아서 진행 하셔야 할 겁니다.
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Q. 부동산 거래 시 기존주택 처분하는 법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택 보유중 신규주택 취득이 가능하고 신규주택으로 주택담보대출이 가능 할 수도 있습니다.매매가의 LTV60% 적용하여 대출이 가능합니다. 기존 주택에 대출이 있다면 대출금액은 줄어 들 수 있어요. 최종 대출금액은 지자체기준 최우선변제금액 공제하고 대출이 가능 할 수 있으니 해당기관에서 상담 받아 보세요.
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Q. 청년행복주택 입주자격 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년행복주택은 만 19세 `39세 사이 청년, 신혼부부를 대상으로 LH에서 건축한 주택을 말합니다.가구원수별 월평균소득, 건설지역 또는 주변 연접지역 소득 근거지 거주하는 자, 추첨 등에 의해 대상자를 산정 합니다.자세한 내용은 LH청약 플러스에서 사전청약, 청약이 가능 하니 확인 해 보세요.
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Q. 이전 세입자의 전세대출금을 다음 세입자가 은행에 상환하는 걸로 특약을 넣고 전세계약을 진행할 때 문제가 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인 부재로 대리인이 임대인의 인감증명서, 위임장, 신분증 사본, 통장사본 등을 제출 해야 합니다.. 임대인이 대리인에게 신규 임차인의 보증금 수령 및 기존 임차인 보증금 반환 은행 대출금 상환등을 기재해 위임장 작성을 합니다.대출약정 따라 임대인이 직접 상환하거나 임차인이 상환해야 합니다. 보증금은 임대인 계좌로 이체 하셔야 합니다. 타인의 계좌로는 이체하지 마세요.
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Q. 다세대 주택과 다가구 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택은 단독주택으로 소유자가 한명(공동명의 가능)이고 , 각호수별로 구분소유와 호수별 매매 및 분양이 불가능합니다. 주차장 제외, 주택으로 사용하는 층수가 지상 3층이상 건축이 제한 됩니다.다세대주택은 각호수별로 소유자가 다르고 구분소유 및 호수별 매매, 분양이 가능합니다.1층 전체면적을 주차장으로 사용하거나 일부는 주차장, 일부는 근린생활시설로 건축을 하기도 합니다.주차장제외 주택으로 사용하는 층수가 4층까지 건축이 가능하고 5층이상이면 아파트로 구분 합니다.1층 및 지층을 피로티로 건축하여 주차장으로 사용 하기도 합니다.단독, 다세대 1개동의 바닥면적의 합계가 660m2 이하로 동일합니다.다가구 다세대 주택은 주차 가능 대수에서 차이가 많이 있습니다..
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Q. 계약갱신이 지난 후, 집주인의 일방적인 오피스텔 월세 인상통보
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도에 5% 이내에서 월세 증액이 가능 합니다. 증액 하고 1년 후에 다시 증액이 가능 할 수도 있습니다.임대인은 만기 최소 2개월 전에는 계약해지 통지를 해야 효력이 있으나 임차인이 월차임을 2기이사 연체한 경우 만기 전에도 계약 해지 통지를 할 수 있습니다.임차인도 계약 2개월 전에 계약갱신청구권을 사용 하지 않았다면 사용 할 수 없습니다. 월차임 인상금액분 외 추가 인상금액으로 손해 배상 소송 한다면 시간과 비용도 발생 하고 시간도 오래 소요 됩니다. 임대인과 월세액을 협의하여 조정하는게 시간,비용에서 손해가 없을 것 같네요.
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Q. 담보대출후 세대원이 추가주택매입
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택 주택담보대출은 가능 합니다.신규주택 담보대출도 가능 합니다. 기존주택에 담보대출이 설정되어 있고 신규 주택도 담보대출을 받으려고 하면 DTI 60% 적용 합니다. 기존주택은 소유자가 대출 신청 합니다.