안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 세입자 바통터치 순서 질문드려요..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세입자는 신규세입자가 구해지면 신규 세입자가 잔금 지불하고 입주하는 날에 퇴거 하는게 일반적인 임대차계약 입니다.신규 세입자가 임대인에게 보증금액을 전액 지불 해싸독 해서 집적 기존 임차인에게 퇴거를 요청 하지 못합니다. 임대인도 요청하지 못하고요. 보증금 반환과 퇴거는 동시에 진행이 됩니다.
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Q. 단란주점 유흥주점 등록시 재산세 취등록세가 달라지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 건축물대장에 근린생활 시설이면 세입자가 유흥주점 단란주점을 영업해도 취등록세나 재산세가 중과 되지는 않습니다. 유흥주점, 단란주점 영업은 건물용도에 적합해야 하고 지자체 영업허가를 받아야 합니다. 영업허가는 임차인이 확인 할 사항이고요.
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Q. 전세에서월세로변경후도배관련질문입니다~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중 벽지변색과 장판은 생활 마모로 임차인이 원상복구 의무에 해당 되지는 않습니다.다만 임차인의 부주의로 심한 낙서 또는 찢김이 심하거나 벽에 못질을 많이 한 경우에는 원상 회복 의무가 있을 수 있습니다. 장판 훼손도 해당 됩니다.
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Q. 이사전 가스,전기요금 정산이 안되어있음
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.수도, 전기, 가스요금 기존 세입자가 퇴거 하는 날 정산하고 신규 세입자 입주하기 전에 부과된 기본요금 일 겁니다. 세입자 입주하는 날까지 부과된 요금은 임차인이 현금으로 수령해서 다음달에 부과되는 요금과 함께 납부하고 명의 변경도 하시면 됩니다.각종 공과금은 입주 하는 날 명의 변경 하세요.
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Q. 전세 연장은 최대 몇 번까지 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약은 기존 임대차 게약회 4회 연장해서 총 10년 거주 할 수 있습니다.계약갱신청구권은 거주기간 중 1회만 사용이 가능하고요. 사용 후에는 묵시적갱신이나 재계약으로 연장해서 거주 기간은 임대인과 임차인이 협의하여 기간을 조정 할 수 있고요.
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Q. 부동산 신생아특례대출 적용 조건?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신생아 특례 주택담보대출은 무주택 세대주나 1주택자가 대환대출을 목적으로 하는 경우 신청이 가능합니다.LTV 70%, DTI 60%, 적용하여 대출심사 후 대출 승인을 해 줍니다. 주택도시기금의 보증을 받아 일반 시중은행에서 대출이 실행 됩니다. LTV, DTI 충족해야 합니다.
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Q. 겨울철 동파를 방지 하는 방법은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.겨울철에는 부주의로 인하여 수도, 보일러 동파 사고가 자주 발생합니다.수도계량기에 열선 시설을 하거나 보온덮개로 보온을 해 주어야 합니다. 수도벨브를 따뜻한 물 방향으로 돌려 물이 한방울씩 흐르게 하고, 보일러는 외출시에도 외출에 맞게 보일러를 가동 해야 동파를 방지 할 수 있습니다.
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Q. 살고 있는 집이 가압류되면 바로 퇴거해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가압류는 채권자가 금전채권을 보전하기 위하여 채무자의 부동산이나 동산에 하는 법적 절차 입니다.가압류가 등기 되었다고 해서 즉시 퇴거 조치 하지 않습니다. 가압류가 등기 되었다면 법률 전문가와 상담하여 사건을 해결 하시는게 도움이 될 것으로 봅니다.
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Q. 재개발과 재건축의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주택을 새로 짓고 주변 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 공익적인 성격이 재건축 보다는 강하다고 할 수 있습니다.재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후, 불량건축물을 개선하기 위한 사업으로 공동주택이 밀집한 지역에서 진행되는 사업 입니다. 사업시행자에 의해 진행되는 이익을 위한 사업이라고 할 수 있습니다. 재개발은 건축물과 주변 기반시설까지 새로 다시 짓는걸 말하고 재건축은 건축물만 다시 새로 짓는 것을 말합니다.
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Q. 분양 상한제가 어떤 뜻인지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양가상한제란 일정한 지역에서 공동주택을 분양 할 때 일정 금액으로 산정한 분양가액으로 분양 하도록 하는 제도 입니다.분양가상한제는 주택의 공급을 안정화 시키기 위해 도입된 정책입니다.분양가상한제가 적용되면 실거주 의무와 일정기간 전매제한을 적용 하고 있습니다.