안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 등기부 등본 상 지분, 실지분 분배여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동명의 지분을 정확하게 표시해서 등기를 했다면 매매가에서 지분만큼 대금 수령이 가능합니다.지분등기하지 않았다면 1/2을 수령 할 수 있고요. 매매시 근저당권설정액은 근저당설정자(질문자)님이 전액 상환해야 합니다.공동명의자 사망한 공동명의자 지분은 후견인 포함 상속권자에게 상속이 됩니다. 피후견인이 동의해도 공동명의자 상속권자(배우자, 자녀)의 동의를 모두 받아야 매매대금을 전액 수령 할 수 있습니다.
Q. 부모님께서 이사를 가시게 되었습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 실제로 계약서 작성과 보증금 및 월세를 지불하면 부모 자녀간 임대차 계약이 가능 합니다.동일주소지내에서는 불가이나 외부에 전입신고 후 본가로 전입신고 하면 세대분리가 가능합니다.부모님과 세대 합가하지 않고 부모님은 퇴거하고 자녀는 전입신고를 하면 무주택 세대주에 해당이 됩니다.
Q. 월세 사는 세입자 입니다. 집 주인이 등본과 가족관계 증명서 요구하면 해줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성전에는 임대인이 가족관계증명서와 주민등록등본을 요구하는 경우는 있을 수 있으나 계약 중도에 요구하는 사례가 없었습니다. 임대인의 담보대출이자와는 상관이 없는데 자세한 확인이 필요 합니다.
Q. 아파트 고층 가격이 비싼 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단지내 아파트도 동별, 방향, 층수, 수리상태, 내부구조에 따라 매매가격이 다릅니다.저층 보다는 고층이 가격 형성이 높게 되는데 고층이 저층보다는 일조권 조망권을 확보 할 수 있어서 가격이 높습니다.고층이라도 탑층은 가격도 고층보다는 낮고 선호도도 낮습니다.
Q. 대출이 있는집 전세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 할 주택에 근저당권이 설정되어 있다면 주택실거래액 대비 근저당권과 선순위 임차보증금 그외 제한물건이 있는지 확인하고 계약을 진행 하셔야 합니다. 주택가액 대비 근저당권설정금액이 높으면 계약 진행을 세심하게 살펴보고 판단 하셔야 합니다. 근저당권설정액이 많으면 전세자금대출 및 보증보험가입도 불가 일 수 있으니 계약 후 또는 잔금일에 근저당권 말소가 가능한지 확인 하고 계약을 진행 하세요.