안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 보증금 변경시 전입신고, 전월세신고 다시 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 감액 되었다면 신규로 작성한 계약서에 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 보증금액이 증액된 경우에는 확정일자 다시 받아야 하고요.
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Q. 분양권 전매하는방법이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전매제한이 없는 분양권은 매매가 가능 합니다.분양권 매매계약금은 납입한 금액의 10%를 지불 합니다. 잔금일에 분양권자와 매수자가 대출은행에서 방문하여 중도금대출 승계하고 시공사에 방문하여 명의자 변경을 합니다. 당첨자가 계약을 포기하면 기존 청약통장으로 청약 불가, 지역에 따라 3년 ~ 10년까지 청약이 제한 됩니다.
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Q. 전세계약에서 매매 계약으로 변경시 계약서 작성
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가액에서 전세보증금액을 공제한 차액만 지불하고 소유권 이전등기 하면 매매계약은 완료 됩니다.매매계약서 작성 한 날로부터 30일이내에주택거래신고하고 잔금일에 법무사에게 위임하거나 직접 소유권등기 하셔도 되고요.
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Q. 신축아파트 잔금대출시 절차 및 필요서류가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 잔금대출은 집단대출로 취급은행에서 가능합니다.입주지정기간이 공고 되면 단지내 커뮤니티에서 각 은행 지점( 해당 지점만 가능) 대출을 안내하기도 하니 조건에 맞는 은행을 선택 해 보세요.취급은행마다 감정가산정액, 대출금액, 대출금리, 준비서류등이 다를 수 있습니다.일반적인 준비서류는 분양계약서, 옵션 발코니 확장 계약서, 인감증명서, 인감도장, 주민등록등본,주민등록초본 각 2부씩, 가족관계증명서, 국세, 지방세 납세완납증명서, 소득금액증명원등 준비서류가 많으니 상담 해 보시고 서류 준비 하세요.
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Q. 아파트 전세 - 보일러 동파 관련한.....
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성 하고 임차인이 잔금 지불하기 전까지 주택이 공실인 상태에서 보일러 동파로 인한 고장은 임대인이 수리 및 교체 의무가 있습니다. 임차인이 잔금 지급하고 임차인의 사정에 의해 입주 전에 보일러가 동파 되어 고장이 났다면 임차인에게 수리 의무가 있다고 할 수 있습니다.
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Q. 장애인특별분양 아파트도 분양권 매매 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특병분양받은 분양권도 전매는 가능할 수 있으나 분양권 전매 제한 기간이 있을 수 있습니다. 특별분양 받은 분양권은 전매제한 외에도 일반 분양권과는 다르게 일정기간 매도 할 수 없는 제한이 있습니다. 분양권계약서를 확인 해 보면 자세한 내용을 확인 할 수 있습니다.
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Q. 2+2 전세계약 연장은 모든 부동산에 적용되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약 만료 최소 2개월전에는 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.임대인 또는 임대인의 직계존비속이 실거주 하려는 경우에는 계약갱신을 거절 할 수 있습니다.실거주 하지 않는다면 임대인과 임차인이 5%이내에서 협의하여 계약을 갱신 할 수 있습니다.
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Q. 부동산에서 원래 거래 보증금액 보다 더 높게 부르는 이유?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 월세 임대차 중개수수료 산정은 보증금액 +(월세 x100) = 환산보증금액 x 구간별 요율을 적용하여 금액을 산출 합니다. 확인설명서를 확인하면 지불할 중개수수료가 표시되어 있습니다,
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Q. 재건축시 국민주택과 임대주택 의무건설에 대해 질문합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택은 주거전용면적이 85m2(33평형) 이하인 주택을 말합니다.재건축도 국민주택 건축은 의무사항 입니다. 임대주택 건축은 의무대상이 아니고요.재개발은 임대주택 건축이 의무대상입니다. 국민주택은 조합원, 또는 일반인에게 분양 합니다. 임대주택은 영구임대, 국민 임대, 공공임대로 구분하고 전용면적 40m2이하, 60m2이하 ,85m2이라로 건축 합니다.
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Q. 등기부등본 갑구와 을구의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항전부증명서는 갑구와 을구로 구성되어 있습니다. 갑구는 소유권에 관한 사항을 표시하고 을구는 소유권외의 권리에 관한 사항이 기재 되어 있습니다.통상 을구에는 근저당권설정이 주를 이루고 있습니다. 등기목적, 접수연월일, 등기원인, 권리자 및 기타 내용까지 기재 되어 있으니 임장활동 후 부동산에서 등기부등본 발급 받아 궁금한 점은 문의해 보세요. 중개사분이 자세하게 설명 해 줄 겁니다.