안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 디에이치에델루이도 1차 마감될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디에이치 대치 에델루이는 강남구 대치동 구마을 제3지구를 재건축하는 단지로, 총 282세대 중 72세대를 일반분양합니다.분양가는 3.3m2(평당) 약 6,530만 원으로 확정되었으며, 2025년 4월 입주 예정입니다. 강남권 아파트는 분양가 상한제가 적용되어 인근 시세보다 저렴하게 공급되는 장점이 있어, 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다. 1순위가 아니더라도 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 방법이 있으니, 관련 정보를 수집하고 적극적으로 도전해 보시는 것이 좋습니다.
Q. 대형 평수에 대한 선호도가 높아지는 추세인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 신축 대형 평수에 대한 선호도가 높아지고 있습니다. 코로나19 이후 집에서 보내는 시간이 늘어나면서 더 넓은 공간에 대한 수요가 증가했고, 재택근무와 온라인 수업 등으로 집이 업무와 학습 공간의 역할까지 하게 되면서 대형 평수의 인기가 더욱 높아지고 있습니다.특히, 신축 대형 평수는 최신 인테리어와 고급스러운 마감재, 다양한 커뮤니티 시설 등을 갖추고 있어 더욱 선호도가 높습니다. 또한, 대형 평수는 세대당 주차 대수가 많고, 보안이 철저하며, 단지 내 조경이 잘 조성되어 있는 등의 장점도 있어 인기가 많습니다. 최근에는 '얼죽아'라는 말처럼 '얼어 죽어도 신축'이라는 뜻의 '얼죽신'이라는 신조어도 생겨나며, 신축 대형 평수에 대한 수요가 더욱 높아지고 있습니다.하지만, 모든 지역에서 대형 평수의 선호도가 높은 것은 아닙니다. 지역에 따라 수요와 공급의 차이가 있으며, 부동산 시장의 상황에 따라 선호도가 달라질 수 있습니다.
Q. 월세 지원 제도에는 어떤 것들이 있는지 있다면 신청기준이 어떻게 되는지요???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정부나 지자체에서 운영하는 월세 지원 제도는 청년 월세 지원 제도의 대상은 만 19세 - 34세 이하 청년으로 부모와 별도 거주하고, 임차보증금 5천만 원 이하 및 월세 60만 원 이하인 주택에 거주하는 무주택자, 지원 내용은 월 20만 원씩 최대 12개월간 지원, 신청 방법은 복지로 홈페이지나 앱을 통해 신청하거나, 주소지 관할 주민센터를 방문하여 신청합니다.서울시 청년 월세 지원의 대상은 만 19세 - 39세 이하 청년으로 임차보증금 5천만 원 이하 및 월세 60만 원 이하인 주택에 거주하는 무주택자, 소득 기준은 기준 중위소득 150% 이하, 지원 내용은 월 20만 원씩 최대 10개월간 지원, 신청 방법은 서울주거포털에서 신청합니다.그 외에도 경기도, 인천, 대전시 등 각 시도별로도 청년 월세 지원 제도를 운영하고 있으며, 지원 대상과 내용은 지자체마다 다를 수 있습니다.
Q. 월세를 낼때 자동이체를 설정하는 것이 유리?혹은 좋은점이 있을까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 자동이체를 설정하면 월세 납부일을 잊어 연체료를 내는 상황을 방지할 수 있습니다.은행에 직접 방문하지 않고도 월세를 납부할 수 있어 편리합니다. 월세를 자동이체로 납부하면 세액공제를 받을 수 있습니다. 총 급여액이 7천만원 이하인 무주택 세대주가 국민주택규모 이하의 주택을 임차하여 월세를 지출한 경우, 월세액(연간 750만원 한도)의 10%를 종합소득산출세액에서 공제받을 수 있습니다. 단, 임대차 계약증서의 주소지와 주민등록등본의 주소지가 동일해야 하며, 월세액 세액공제를 신청한 연도의 임대차계약서를 제출해야 합니다.일부 은행에서는 월세 자동이체를 신청하면 대출금리를 우대해주거나, 수수료를 면제해주는 등의 혜택을 제공합니다.임대인은 월세가 연체되지 않고 꾸준히 납부되는 것을 선호합니다. 자동이체를 설정하면 임대인에게 신뢰도를 높일 수 있습니다.
Q. 15억하던 목동아파트가 신고가가 연일 나온다는데 왜 이렇게 오르는거죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.목동 아파트 가격이 연일 상승하는 이유는 목동 신시가지 아파트는 1985년부터 순차적으로 준공돼 재건축 연한인 30년을 모두 훌쩍 넘긴 상태입니다. 이에 따라 서울시는 2023년 목동 아파트 14개 단지의 재건축 계획안을 수정 가결했으며, 이를 통해 목동지구 일대에 최대 35층 고층 아파트 5만 3천여 가구가 들어설 예정입니다. 목동 1단지와 3단지의 용도를 기존 2종 일반주거지역에서 3종으로 변경하는 대신, 임대주택 대신 3.5km의 공원을 조성하는 공공기여안을 확정했습니다. 이로 인해 기존 15층 이하의 층수 제한이 사라지고, 더 높은 건물을 지을 수 있게 되었습니다. 정부의 '8·8 주택 공급 확대 방안'에 따라 재건축 단지의 용적률이 크게 높아질 예정입니다. 이는 더 많은 세대수와 더 높은 건물을 의미합니다. 재건축이 발표되면 보통 집값이 상승하지만, 그 상승폭은 지역, 시기, 부동산 시장 상황 등에 따라 다르기 때문에 정확한 예측은 어렵습니다. 하지만 최근 금리 인상과 경기 침체 우려로 부동산 시장이 전반적으로 침체되어 있기 때문에, 목동 아파트 가격이 계속해서 상승할지는 불확실합니다.