안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 미래 군산 부동산 시장 예측부탁해요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.군산 아파트 문의 주셨습니다.군산 아파트의 경우 새만금 관련 호재(이슈)가 있고 지방이기 때문에각종 규제로 부터 상대적으로 자유롭습니다또한 상대적으로 갭이 적게 필요하기 떄문에 점점 관심이 높아지고 있는 상태입니다.저는 개인적으로 갭메꾸기를 하며 계단식 상승이 있지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다감사합니다
부동산
Q. 생애최초 아파트 분양에 대해서 알고 싶어요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.주거용 오피스텔 보유 중 청약에 대해 문의주셨습니다.주거용 오피스텔의 경우 청약을 넣을 때에는 주택수에 산입하지 않고세금 계산시에는 주택수에 산입합니다질문자님의 경우 청약이기 떄문에 무주택자로 계산되어 지원 가능하십니다참고가 되었으면 합니다감사합니다
부동산
Q. 내집을 전세주고 다른곳에서 전세 자금대출받아서 전세로 살수있나요???
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세자금대출에 대한 문의주셨습니다.먼저 원칙적으로 1주택자에게 추가적으로 전세자금 대출은 불가합니다질문자님의 개인 신용대출이나 회사의 사내대출 등 전세대출 이외의 대출을 이용하셔야 하는데요즘 이것 또햔 규제가 심해지고 있는 추세입니다. 또한 금리가 계속 오르는 점도 고려해 보셔야 합니다.잘 확인하시어 참고가 되었으면 합니다.감사합니다
부동산
Q. 지주택 이제 안전한가요? 믿고 가입해도 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.지역주택조합에 대한 문의 주셨습니다.지역주택조합의 경우 조합설립인가, 시업계획승인, 착공순서를 거치는데 추가적인 토지 수용 어렵고 자금 조달에 있어 차질이 생길가능성이 크므로 사업이 성공하기가 힘든 것이 사실입니다.또한 추가적인 분담금도 많이 들어가는 경우가 있어 소송전으로 번지는경우도 많습니다꼼꼼히 분석하시어 투지에 유의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 재혼하는 경우에도 신혼으로 인정해주나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급에 대한 문의주셨습니다.재혼의 경우 혼인신고일로부터 7년이내에는 신혼부부특별공급으로 지원 가능하십니다두번째 경우처럼 초혼+재혼의 경우에도 신혼특공으로인정됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 리모델링과 했을경우와 안했을경우 매도시 집값의 영향 ?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.리모델링 했을 경우 주택의 가치가 일반적으로더 높은 경향이 있습니다. 하지만 신중하게생각하셔야 하는 부분이 매수자의 성향이나 니즈에따라 질문자님의 올수리된 스타일(성향)을 싫어할수 있고 결론적으로 비용을 지불만 만큼 가치를인정받지 못할 가능성도 있습니다이에 리모델링은 편의성에 좀 더 집중하시고후의 가치는 리모델링보다 아파트 본연의(입지 등)가치에 집중하시는게 낫다고 판단됩니다감사합니다
부동산
Q. 2022년 지방 부동산 아파트 매매가 상승할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.창원 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 창원지역 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 구리시에서 전세로 살고 있습니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다구리지역 청약을 할지 매매를 할지 고민이신것으로판단됩니다구리시의 경우 8호선 연장과 더불어 교통이점차 좋아지며 주거환경이 좋아질 것으로예상됩니다미래가지가 높으므로 청약가능성이 높지않다면 매매도 한번 고려해보시는것을추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 청약가점 65점인데 2년뒤 송파 청약 당첨을 기대해도 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약당첨가능성에 대한 질문주셨습니다청약가점의 경우 80점이 최고점으로60점이면 굉장히 높은 점수에 해당합니다과거에는 거윽 청약당첨이 확실시 되었으나최근 과열현상으로 인해 만점자가 속출하는 상황에서 69점으로 송파지역 당첨 가능이 높지만예단하긴 힘듭니다추이를 지켜보시는 것을 추천드립니다
부동산
Q. 전세 2년후 그냥 살다가 3개월후
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 묵시적 계약은 암묵적으로 같은 계약기간같은 조건으로 연장되는것을 말합니다그리고 계약연장 혹은 중단의 의사표시느계약종료 2개월 전까지 하셔야 효력있습니다감사합니다