안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약연장에대해 질문드려요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.묵시적계약에 대해 문의주셨습니다묵시적 계약의 경우 명시적 의사의 표현의 없을시기존의 같은 계약기간과 조건으로 연장됩니다질문자님의 경우 3년의 전세기간이 그대로같은조건으로 연장됩니다계약갱신청구권을 사용하시면 5프로의 전세금조정이 있을수도 있으므로 묵시적계약이더 유리해 보입니다감사합니다
부동산
Q. 2022년부동산 아파트 전월세및 매매 전망은~?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 향후 아파트 가격어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.서울과 안양의 경우 가격상승이 많이있었지만 미래가치측면에서 그래도 서울이 더 유망하지 않을까 예상합니다감사합니다.
부동산
Q. 집값이 내리는 날이 올까요???
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 오른 부분이 있어 조정이있지 않을까 예측해봅니다또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.부양가족에 대한 가점도 있으니 청약에자녀분의 추가가 도움되리라 생각합니다감사합니다.
부동산
Q. 앞으로 집값들이 어떻게될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트와 토지의 미래가치에 대한 문의 주셨습니다일반적으로 토지가 아파트보다 더 오랜시간기다리셔야 되고 시세예측이 힘들어서제 가치가 반영안되는 경우가 많습니다기회비용 측정에서도 불리한 측면이 있습니다개인적으로는 토지보다는 아파트를 더 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 전입신고는 지역 동사무소에서 하면 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전입신고 관련 문의주셨습니다.전입신고의 경우 관할 주소지 주민센터에서 하시면되고, 인터넷으 전입신고하는것도 가능하십니다.연말정산은 신고 이후부터 가능하십니다감사합니다
부동산
Q. 집값이 더 오를까요 ? 떨어질까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
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Q. 한국에 거주하는 외국인은 주택담보 대출한도 제한이 없나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.외국인 부동산 거래는 각종 정부 규제에서 자유로운 편입니다. 예를 들어 외국에서 대출받아 구입 자금을 마련한다면 국내 금융 규제를 덜 받고 이들의 주택 구입 자금이 해외에서 들어오면 국내 관세당국 추적도 쉽지 않습니다.이러한 문제점들을 금융당국에서 확인하고 뒤늦게 자금원천에 대한 조사를 강화하고 있지만여전히 내국인에 비해 규제가 덜 한것은 사실입니다.답변이 도움이 되었음 좋겠습니다. 감사합니다.
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Q. 전세대출 바뀐거 아시는분 계십니까~?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.문의주신 사항은 전세자금대출 관련 문의로 판단됩니다.최근 전세자금대출 규제가 있었으나 실수요자 중심의 보호 기조로 바뀌어무주택자라면 전세자금 대출 유지하시는데는 큰 문제는 없으십니다.전세금 보다 조금 더 우려되는 상황은 금리상승입니다.금리가 계속 상승하고 있어 전세대출을 통한 전세보다 월세가 더 비용부담이 덜 할 수도 있다라는말까지 나오는 상황입니다참고하시기 바랍니다. 감사합니다
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Q. 집값이 어떻게 될것인가 더욱도 오르겠지
안녕하세요 이상훈 공인중개사입니다.내년 집값에 대한 문의 주셨습니다.내년 대통령이 어떤 후보가 되든 공급 위주의 정책을 공약으로 내세워집값 안정화에 대한 기대감이 큰 상황입니다.또한 최근 주택가격이 너무 급상승한 경향이 있어서 어느정도의 조정이 올 가능성도 큽니다너무 실망하지 마시고 차분히 잘 준비하신다면 내집마련의 기회가 있지 않을까 판단합니다감사합니다