안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집값몇년쯤안정화될까요??? 내후년까지봐야할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다. 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다무주태자시면 청약도 좋은 기회입니다가점을 높이시고 계속 도전하시길 추천드립니다감사합니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 너무 비싼 것 같아요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다. 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
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Q. 파주 힐스테이트 더 운정 전망은 어떤가요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.파주지역 청약 문의주셨습니다파주지역의 경우 남북화합기조와Gtx-a 노선 건설 등의 호재에 힘입어 어느정도의가격상승이 있어 왔습니다하지만 최근 gtx-a노선 분리운영과 관련 이슈와내년정권교체와 더불어 관망이 조금 필요한시점입니다. 질문자님께서는 청약이시고힐스테이트운정의 경우대규모 랜드마크이기때문에 가능하시면청약에 도전하시고 추이를 지켜보시는것을추천드립니다감사합니다.
부동산
Q. 네이버매물에서 대지/연면적이 뭔가여??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대지면적 연면적 문의 주셨습니다대지면적이란 땅의 수평투영면적을 말하는데건축물을 지을 수 있도록 허가된 땅의 의미입니다반면 연면적은 건축물 내부의 모든 바닥면적의합을 말합니다감사합니다
부동산
Q. 1가구 2주택 중 한개가 1억 미만이면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 공시지가 기준 1억미만 주택에 대해서는주택수에 포함되지 않습니다. 그러므로 1억미만주택의 경우 양도세 계산시 무주택으로 계산됩니다2주택의 경우 담보대출의 경우에도 제약이 따릅니다구체적인 사항은 신용도 지역에 따라 상이하니은행에 문의하셔야 합니다감사합니다
부동산
Q. 지금 집을 사는것이 좋을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.대출의 경우 9억까지 시세의 0.49~15억 시세의 0.215억 이상은 대출불가입니다감사합니다.
부동산
Q. 내년 부동산 전망 알려주세요.답변부탁드려요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 수도권지역 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다한채와 두채의 가장 큰 차이는 세금입니다두채보유시 1세대1주택 비과세 혜택을 비롯한각종 혜택을 받지 못하고 고율의 세금부담이있습니다감사합니다.
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Q. 청약 하면 좋은점????????
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약당첨시 장점 문의 주셨습니다가장 큰 장점은 당첨시 주변시세 대비 저렴한가격으로 분양받을 수 있다는 점입니다물론 몇년동안 전매제한이 있지만 그 기간만지나면 자유롭게 전매 가능합니다저는 개인적으로 입지가 중요하다고 생각합니다참조하시어 청약에 임하시길 바랍니다
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Q. 건폐율 용적률 두개의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 나타냅니다.좀 쉽게 얘기하면 대지 면적 중에서 1층 바닥이차지하는 비율이라 보시면 됩니다.반대로 용적률이란 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다.지하층이나 1층 주차장의 면적은 제외하고각 층의 바닥 면적을 합친 면적(연면적)의 비율입니다감사합니다
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Q. 앞으로 부동산 경기 어떨까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.지방 부동산가격 문의주셨습니다향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.