안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 30년 아파트 리모델링 해야하나?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.리모델링에 대해 문의주셨습니다.리모델링은 기존 아피트를 기준으로 수평, 수직 증축 혹은 별동증축 등이 있습니다.3/4가 동의하면 최종적으로 리모델링 사업 진행이 가능하며 일반적으로 리모델링사업이 진행되면 각 단계별로 주택가격에 호재로 작용하는것이 일반적입니다.분담금을 일정부분 부담해야 하는 부분과 이사가셔야 하는 불편함은 있으시니이러한 장단점을 잘 따져서 판단하시길 바랍니다.감사합니다
부동산
Q. 전세금보호할 수 있는 보험이 궁급합니다.
안녕하세요 이상훈 공인중개사입니다전세금 보호에 대한 문의 주셨습니다이는 전세보증보험을 통해 보호 가능합니다현재 SGI, HUG, HF를 통해 가능하시고 보증 금액은 조금씩 상이합니다.요율 또한 아파트 기타주택기준으로 SGI 0.192% 기타 0.218%HUG 아파트 0.128%, 기타주택 0.154% 등으로 조금씩 상이합니다단, 주의하셔야할 점이 근저당권 등 선순위 채권에 대해서는 보증되지 않으니이점 참조시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 천정 부지로 오르고 있는데..새로운 정책이있나 궁금합니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 가격을 규제할 방법에 대한 문의주셨습니다개인적인 생각을 말씀드리면 공급확대가 가장 확실한 부동산 가격 안정화 방법입니다현재 금리인상, 대출규제, 조세규제 등 다양한 정책을 펼치고 있지만 확실하게 부동산 가격이되었다고 느끼기는 조금 힘들다는 생각이 듭니다내년 대선이 예정되어 있고 후보들의 공약이 공급 확대를 포함하고 있으므로일단 추이를 조금 더 지켜보시길 추천드립니다갑사합니다
부동산
Q. 월세 계약 중 부동산 복비는 얼마를 내야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.서울 기준으로 말씀드리면 환산가액이6,800으로 0.5%가 맥스로 받을수(부담하셔야)하는 금액입니다이 금액은 최대요율이고 이 안에서 협의가능한 부분부분이니 유념하시어 협의 잘 하시길 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 담보대출은 어떻게 진행 하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.기본적으로 전세낀 매물에 추가적으로 담보대출은 불가하합니다 만약 대출이 추가로필요하시다면 신용대출 사내대출 등을 활용하셔야하는데 최근 신용대출에 대한 규제, 제약도 심해지는추세여서 꼼꼼히 확인하셔야 합니다감사합니다.
부동산
Q. 전입신고 관련 주소지 소재 질문입니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.원칙적으로 전입신고는 주소지 관할 주민센터(안산)에서 하셔야 합니다단, 인터넷으로도 전입신고하는 방법이 있으시니거리가 머시다면 이를 활용하시는것을추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 1주택자 대출문의 드려봅니다?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.다주택자 세금 문의 주셨습니다지역에 따라(규제정도)에 따라 다르나기본적으로 2주택자의 경우취득세,재산세,양도세,종부세 등에서추가적인 부담을 지게 됩니다2주택이 되었을때 세금을 먼저 전체적으로계산해보시고 득실을 따져보셔야 합니다주택수에 포함되지 않은 오피스텔공시지가1억미만의 주택(주택수 미포함)등을 고려하시는것도 추천드립니다
부동산
Q. 부동산 시작을 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.씨드는 많을수록 좋지만 최소 1억정도는있어야 선택의 폭이 어느정도 넓어질 수도 있습니다요즘 부동산카페나 관련 유튜브가 많으나제가 실명을 언급드리기 조금 조심스러워검색하시는것을 추천드립니다그리고 권리관계에 대한 공부도 하시면 도움많이 되실겁니다감사합니다
부동산
Q. 언제쯤 부동산 가격은 내릴가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다7월달을 언급하시는건 이 대선 이후의 정책관련예측을 하신것으로 판단됩니다하지만 상황을 예단하기 힘드므로성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 내년엔 부동산이 더올라갈까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.