안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집값은 왜 이렇게 올랐어요??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다최근 몇년간 수요위주의 정책, 저금리,인플레이션등으로 인해 등급한 부분이 있습니다.내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있고 현재 금리도 오르는 추세입니다지켜보신다면 조정기가 올 가능성도 충분히있습니다감사합니다
부동산
Q. 토지 지분 구매 안전한건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 공유물건의 경우 지분매매가 가능하나공유물건의 한 부분을 매수하려는 사람을찾기가 쉽지 않은것 또한 사실입니다공유지분으로 매도가 어려운 경우에는 공유물분할 청구소송을 제기하여 공유자에게 지분에 따라 매각대금에서 나눠 배당받는 방법을 취하셔야합니다.감사합니다
부동산
Q. 주인이 내년2월에 나가달라고 합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.계약기간 전 집주인의 일방적 통보는 세입자가따라야 할 의무가 없습니다계약기간 준수 의무가 있기 때문에 내년 6월까지당연히 계셔도 아무런 문제 없으십니다감사합니다
부동산
Q. 월세 계약기간 종료 전/후에 이사갈수 있는 방법은 뭔가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.월세계약 전 이사문의 주셨습니다일반적으로 월세 계약의 부담은 세입자에게 있으므로 세입자(질문자님)께서 복비를 부담하시고새로운 세입자를 구하시는 방식으로 하셔야 합니다아니시면 남은 계약기의 월세에 대해 부담의무가있으십니다감사합니다
부동산
Q. 담보대출 이율이 상승하면 기존 대출도 올라가는 건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.네 맞습니다. 가장 중요한 기준은 기준금리입니다기준금리에 가산금리가 더해져 신용금리, 대출금리가정해지는데요 기준금리가 조금씩 오르는 추세입니다기준금리가 오르면 고정금리가 아닌이상기존 변동금리도 영향받게 됩니다감사합니다
부동산
Q. 경매부동산은 자격증이 있어야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.경매대리인으로는 공인중개사가 가능하지만옆에서 일을 배우시는것은 중개보조원처럼제약이 없으십니다먼저 일을 배워보시고 자격증이 필요하게되시면 그때 취득하셔도 될 듯 합니다감사합니다
부동산
Q. 2022년 부동산 전망 어떻게 보세요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 인천 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 인천지역집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 은행대출 통해서 아파트 구매 가능할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대출규제 문의 주셨습니다.질문자님께서는 10.5억 주택이므로9억까지는 40% 9억이후 부분은20프로3.6+0.3=3.9억까지 대출 가능하십니다.약 4억이라 가정하면 6.5억+각종세금총 7억 이상의 현금이 필요하십니다감사합니다
부동산
Q. 주택, 특히 아파트값이 거품이 심한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트는 시간이 지날수록 미래가치가 높아지는감가상각에 역행하는 재화입니다.이는 입지에 따라 재건축에 의해 더 높은 가치를창출시킬 가능성이 있기 때문입니다.거품이라고 단언하기에는 기본적으로 수요공급에의해 가격설정이 되므로 힘듭니다단, 과매도 과매수 구간은 있을 수 있으므로이러한 구간은 잘 판별하셔야 합니다감사합니다
부동산
Q. 내년엔 부동산가격이 내려갈까요~?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.현재 주택을 보유중이시라면 성급히 매도하지 마시고 내년 대선 후의 상황을 지켜보시는것을 추천드립니다감사합니다.