안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인 실거주 인한 세입자 전세 계약 연장 거부 이후 관련 질문
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.정부의 발표내용에 따르면 계약갱신 거절 후 집주인 일정기간 실거주 후 2년이내 다시 임대를 하는 경우 손해배상 책임이 있다고 해석하였습니다.다시 말씀드리면, 실거주 목적으로 갱신거절을 하고 실거주 하게되면 2년간은집을 팔거나, 임대주지 못하는 제약이 따른다고 봄이 타당합니다감사합니다.
부동산
Q. 강원도 부동산 전망에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.강원도 부동산 가격 예측에 대한 문의 주셨습니다.먼저 KTX 강릉역 개통, 서울양양고속도로 개통 등 각종 교통관련 인프라에 있어 수도권과의 접근성이 강화되었습니다.또한 최근 코로나 등 해외로 나가기 힘든 상황에서 대안으로 떠올랐으며, 세컨하우스 등 여러가지 규제의 테두리에서 벗어난 대안으로 떠오르고 있습니다.이에 따라 부동산 가격도 상승 추세에 접어들고 있는 것도 사실입니다.하지만, 사회적거리두기가 점차 해제되고 해외 출입국이 서서히 자유로워지는 분위기에서과연 이러한 상승국면이 계속 유지될지 조금은 조심스러운 것도 사실입니다.성급히 투자하지 마시고 조금 더 추이를 지켜보시는게 좋지 않을까 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전문가님들 부동산 질문 답변부탁드려요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.질문주신 부분은 이사에 의한 일시적2주택자의 혜택 범위에 대한 것으로 판단됩니다.이는 2019년 12.16 부동산 대책 이전과 이후로 나뉩니다.조정대상지역 내의 주택을 2019년 12월 17일 이후 취득하는 경우에는 신규주택의 취득일로부터 1년 이내에 이 주택으로 전입하고취득일로부터 1년 이내에 종전주택을 처분해야 합니다.반대로 2019/12/16 이전에 매매계약을 체결한 경우는 종전주택을 2년 이내에 처분하면 비과세 혜택을 받습니다.이는 모두 조정대상지역에 해당되었을 경우인데 조정대상지역에 주택이 한 채 있는 상태에서 비조정대상지역에 새 집을 산 경우, 종전주택을 3년 이내에 팔면 비과세를 받을 수 있습니다.창원 성산지구는 조정지역으로 2020년으로 선정되었고 2019.12.16 이전에 취득하였으므로 2년 이내 처분하여야세금혜택을 받는 것으로 보는것이 타당합니다.감사합니다.
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Q. 부동산중과세 제외되는 것들은 어떤것이 있는지 궁금합니다..
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.중과세 제외물건에 대해 문의주셨습니다.주택 수에 포함되지 않는 물건들을 찾는게 어떨가 제안드립니다.먼저 오피스텔 중 상업용 목적의 오피스텔이 있습니다.다음으로는 공시지가 1억 미만의 주택 또한 주택수 미포함입니다.마지막으로 최근 개정된 지방3억원 미만의 주택 또한 양도세 중과세 제외입니다.이러한 사항을 참조하시어 현명한 투자 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 앞으로의 집값은 ? 이재명지사가됬을시
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.1. 이재명지사의 경우 조세강화와 공급강화, 즉 공급과 수요 양방향으로 조정 할 것으로 공약에서 언급하였습니다.최근 과도하게 오른 주택가격이 조정기를 맞을 수 있지만 단언하기 힘듭니다.특히 시장경제에 따라 공급을 확실히 늘리지 않고 수요쪽만 규제하는 정책을 편다면 다시 상승국면을 맞을 수도 있습니다.2 저출산 문제가 심화되고 인구가 감소되고 있는 추이 또한 맞습니다개인적으로는 각종 인프라가 집중되어있는 수도권으로 집중화가 심화되지 않을까 예상합니다.언제까지 제 개인적인 견해이니 참고만 하시기 바랍니다.감사합니다
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Q. 앞으로 잡값은 어찌될까요??제가 남양주 호평동에 사는데 이곳의 전망좀.부탁드립니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.GTXB- 노선 2026년 개통될 KTX 인천-속초 6호선연장사업추진평내호평역앞에 청년창업복합단지 조성사업 건립현재 이러한 호재가 있는 상태로 미래가치가 높다라고 말씀드릴 수 있습니다.하지만, 내년 대선이 예정되어 있고 금리가 인상되는 분위기에서 집값 조정기가 올 가능성도 있습니다.조금 더 추이를 지켜보시는 것을 추천드립니다.감사합니다
부동산
Q. 청년 전세자금 대출 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청년전세자금 대출에 관한 설명 드립니다.1)대출대상:중소기업 취업자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금, 기술보증기금에서 청년 창업자금을 지원 받은 사람, 만34세 이하 무주택 세대주(세대주 예정자 포함, 병역의무를 이행한 경우 만39세까지 허용), 연소득 3,500만원 이하(외벌이,단독세대주),연소득 5,000만원 이하(맞벌이)2) 대출대상 주택:임차보증금 2억원 이하, 전용면적 85제곱미터 이하(주거용 오피스텔 포함)3) 대출금리: 1.2%4)대출한도: 1억원5)취급은행: 우리, KB, IBK, NH농협, 신한은행감사합니다.
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Q. 신용카드로 월세 납부 가능한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.신용카드로 월세 결제 가능하십니다.월 200까지이고 수수료는 1%가 있지만 카드사혜택 등을 잘 활용하시면혜택이 더욱 크실 수도 있습니다.거래의 투명성이 확보되므로 정부에서 권장하고 점차 확대 예정입니다.감사합니다.
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Q. 부동산구매는반드시 공인중개사통해해야할까요??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 거래시 반드시 공인중개사를 거처여 할 의무는 없으십니다.하지만, 공인중개사를 통할 시 공인중개사가 거래에 대한 보증을 의무적으로 가입해야 하므로일정 부분 계약에 대해 안정장치가 되는 부분이 있기는 합니다.복비 부담에 대한 의무는 있으시니 잘 판단하시어 거래에 참조하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 전세계약만기전에 재연장여부말하는시기
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.말씀하신 부분은 묵시적 갱신으로 판단됩니다.묵시적갱신은 전과 같은 조건으로임대조건이 갱신되며 이때는 2년이보장됩니다 묵시적 갱신의 경우 임차인은 임대인에게 계약 해지 언제든지해지 통보가 가능하며 통보 후 3개월이지나야 해지가 가능합니다감사합니다.