안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 보류지매각 물건 장단점이 어떤건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.장점청약통장 필요없음다주택자 입찰 가능로얄층 가능성 높음시세보다 저렴한 가격에 낙찰 가능 단점입찰보증금 필요집단대출 불가(직접 알아봐야 함)낙찰 포기하는 경우에도 보증금 돌려받지 못함답변 되었음 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 무주택자 기준이 궁금합니다....!?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약에서 유주택자->무주택자 케이스에서 청약 가능성에 대해 문의주셨습니다.먼저 각종 특별공급에는 가능성이 거의 사라지신 것이 되고 공공은 청약저축이나 주택청약종합저축인정금액 높은 순으로 당첨자 선정이나 무주택 기간 또한 점수에 반영되므로 상대적으로 불리한 위치이신것은 사실입니다.참조하시어 청약에 좋은 결과 있기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세계약 갱신과 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.일반적으로는 계약기간 전에 이사가실 때에는 세입자분께서 남은 금액만큼을 부담하시는것이 원칙입니다.보통 이러신 경우 질문자님께서 직접 다른 세입자를 구하시고(복비 부담은 있습니다)집 주인분께 요청드리시면 보증금과 나머지 금액에 대해서는 새로운 세입자 분께서 부담 가능하십니다.감사합니다.
부동산
Q. 2022년 광주광역시 집값 상승할지 하락할지 알고싶어요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 광주 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.최근 몇년간 과도하게 상승한 부분은 글로벌 인플레이션, 금리 하락 정권의 수요 위주의 정책등으로 판단할 수 있습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 광주도 봉선동을 중심으로 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.성급히 매수하지 마시고 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
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Q. 서울 집값 동향이 궁금합니다. 계속 기다려야할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 수도권 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.성급히 매수하지 마시고 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
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Q. 전세살고있는데 전세연장이 가능할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세연장에 대한 문의주셨습니다.현재 임대차3법에 의거하여 계약갱신청구가2년에 한하여(5프로이내 상한)으로 의무적으로가능합니다(집주인이 직접 들어와 사는 때 제외)이 점을 참조하시기 바랍니다.
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Q. 미성년자 청약저축 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약저축에 대한 문의주셨습니다.자녀분이 성인이 되셔서도 대납이 가능하나이것이 부모자식간의 증여로 추정될 수있으므로이에대한 대비를 하셔야 합니다.직계존손간은 10년에 5천 (미성년2천) 공제가능하니이를 활용하시면 됩니다.또한 세대분리는 결혼 취업 등 일정 요건을 만족하셔야 가능합니다.감사합니다.
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Q. 세대주 등록관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.세대주는 1집에 1명 등록 가능하므로친구분께서는 원전세인에게 세대주변경요청을 하셔야 합니다.전전세의 경우 원전세와 같은 효력을 지니지만반드시 임대인의 동의를 받으셔야 합니다.감사합니다.
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Q. 아파트구매한지15년 지났는데 양도소득세 있는가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.1세대1주택이라는 전제 하에 9억이하므로2년이 지났으므로 별로로 양도세는 없으십니다.반면, 1세대 1주택이 아닐 시 별도의 양도소득산식에 의해 산출세액 계산하셔서 양도소득세를납부하셔야합니다. 감사합니다.
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Q. 청주 아파트 가격 계속 오를까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 청주 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 청주 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.성급히 매수하지 마시고 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.