안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 배워보고싶습니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 경매에 관한 질문 주셨습니다.먼저, 요즘 유튜브를 통해 부동산 경매 관련 전문가들의 설명이 많이 찾아 볼 수 있습니다.채널명을 언급해 드리고 싶지만 조금 조심스러워서 이렇게만 말씀드리겠습니다.또한 네이버 카페에서 부동산 경매 관련 스터디가 많이 있습니다. 검색하시면 쉽게 찾으실 겁니다.혹시 관심있으시다면 쉽게 찾으실 수 있습니다.경매 공부는 권리분석과 함께 행해져야 합니다. 권리분석을 잘 하시고 임장을 다니시면서 좋은매물을 찾는 식으로 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 대출은 무조건 최대한 많이 받는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대출을 많이 받는것이 좋은지에 대한 문의주셨읍니다대출은 레버리지 활용에 긍정적이나 금리에 의해질문자님에게 과도한 부담이 될 수 있습니다최근 금리가 오르는 추세이므로 대출 한도를늘리시는것은 조금 신중히 생각하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 대출금리와 부동산시세 또는 부동산 하락시기
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.현재 대출금리가 상승하리라는 전망이 우세합니다과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 2022년 부산 부동산 어떨까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 부산 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 부산지역 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트가 계속 올랐는데요 지금이라도 사는게 좋을까요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산 가격상승이 어디까지 갈지 하락을 하게되면 어디시점에서 매도를해야하는지요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다먼저 내년에 대선이 있다는 점을 확실히 인지하셔야합니다. 현재 후보들의 부동약은 공급 수요 모두확대한다고 명시되어 있으나 실제로 취임 후어떻게 바뀔지는 불명확합니다그러므로 내년 추세를 먼저 지켜보시는것을추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 부부 공동명의의 경우, 자녀에게 양도 시 어떤 방법이 유리할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 단독명의보다는 공동명이가 절세 측면에서유리하니 유지하시기바랍니다또한 자녀가2분이상이시면 나눠서 증여하시면산출세액 절감에 도움이 되실겁니다증여세는 10년간 5천(미성년2천)한도로비과세 되는점도 활용하시길 바랍니다감사합니다.
부동산
Q. LH무주택자 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다무주택자 기준에 대해 문의주셨습니다.먼저 주택의 정의를 살펴볼 필요가 있습니다주택이라 함은- 공부상(건축물대장) 주택으로 표기된 건축물- 2018년 12월 11일 이후 취득한 분양권- 주택, 분양권의 공유지분을 들 수 있으며, 주거용이라고 모두 주택으로 보는 것은 아니고 공부상 주택 즉, 건축물대장에 주택으로 표시되어 있는 것을 주택으로 보고 있습니다.그러므로 여기에 해당하지 않으면 무주택자로간주됩니다감사합니다
부동산
Q. 사람이 죽은(자살 또는 타살) 집이나 방은 가격이 더 저렴한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.일반적으로 안좋은 일이 생긴 집이 급매로 조금 더 낮은가격에 시장에 나오는 것이 일반적입니다.만약 안좋은 일이 있었다는것을 숨겼다면 이는 신의성실원칙에 반하는 것으로 판단됩니다.손해배상이나 계약금반환 등을 요청할 수 있는 사안으로 판단됩니다.감사합니다.
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Q. 우리나라 부동산 가격 내년에도 오를까요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.