안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 향후 부동산 가격은 계속 오를까요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 동두천,의정부 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 수도권지역 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.말씀하신 동두천, 의정부지역의 경우 수도권에 비해아직 가치가 제대로 반영되지 않은 부분이 있다고 생각합니다.하지만 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바꿜 가성이 있고 이에따라 동두천, 의정부지역의 가치도 영향을 받을 수 있습니다.성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 돈이없어 전세보증금을못돌려주면??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.질문자님께서는 전세보증금을 못돌려받으실 걱정이 있으신 것으로 판단됩니다.이를 방지하기 위해 전세보증보험 가입을 추천드립니다.1년 단위로 가능하시고 주택도시보증공사 반환책임을 지기 때문에집주인의 상황과는 관계없이보증이 확실하게 된다라고 말씀드릴 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양권 보유시 신축아파트 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.입주권과 분양권의 취득세 문의 주셨습니다.이는 질문자님의 입주권, 분양권 취득 시기와 관련이 있습니다.먼저 2020.08.11일 이전에 취득한 입주권과 분양권은 주택수에 포함되지 않습니다.반면 그 이후시점 취득하셨다면 취득세 납부시 주택수 포함되고주택의 수에 따라 취득세가 중과세됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아내와 제가 따로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.공동소유에 대한 청약 문의주셨습니다.먼저 공동소유의 경우 1주택이시기 때문에 무주택자 기준의 가점청약은 불가하십니다.분양아파트 중 가점제가 아닌 1주택자들도 신청가능한 청약이 많지는 않지만 종종 있으므로이런 방법을 통해 청약에 도전하시는것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약이 끝나고 2개월 정도만 더 지낼 수 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 말씀하신 부분은 집 주인분과 협의가필요한 사항이라고 보여집니다.실무에서는 전세가 상승명목으로 약간의 월세를추가적으로 지급하고 단기 거주연장하기도 합니다아니시면 단기월세를 구하셔야하는데짧은시간 구하는게 쉽지 않으실 겁니다집 주인분과 협의가 잘 되시길 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 40대 미혼 무주택자 주택청약저축 이거 의미 있긴 있는겁니까?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약제도의 불합리한 측면에 대해 문의주셨습니다먼저, 청약가점 중 부양가족수 부분은 제 개인적로는결혼하지 않는 세대가 늘어나는 현재 상황으로개편될 필요가 있어 보입니다.또한 신혼부부 등을 위한 특별공급(제한청약)또한 결혼하지 않는 분들에게는 역차별로느껴질 수 있습니다국민청원 등 공개적인 창구를 통해 의견을 내시고공론화시키는것이 어떨까 제안드립니다.감사합니다
부동산
Q. 다음 정권이 부동산에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다먼저 공약에 따르면 두 후보 모두 수요, 공급 측면을 관리하겠다고 언급했습니다.공약대로만 이행된다면 어느정도 부동산 안정화가능성이 있다고 판단됩니다.하지만 실제 정권교체 후 어떨지는 조금 더지켜보셔야 할 듯 합니다.성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 22년 부동산 시장 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약 파기 위약금 관련
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 이 경우 남은부분에 대한 월세 부분을 부담하시거나 손해배상 관련 의무를 부담해야 할 수 있습니다. 이 경우, 질문자님께서 복비를 부담하시고 새로운 세입자를 구하시면 보증금과 남은 월세에 대한부담이 사라집니다.참고가 되었으면 합니다.감사합니다
부동산
Q. 지방의 집값은 언제쯤 서울 집값처럼 올라갈까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 지방 집값의 상승 시기에 대해 문의주셨습니다.최근 수도권의 집값이 과도하게 상승한 경향은 있지만정부의 대출 규제를 포함하여 다양한 방식의 규제가 행해지고 있습니다이러한 규제가 지속되면 관심이 규제가 덜한 지방으로 향할 가능성이 충분이 있습니다지방 중에서도 호재가 있고 인구 유입이 지속되는 지역이라면 조금 더 기다려보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.