안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 서울, 신도시 부동산 가격은 언제까지 상승할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.서울, 신도시 아파트 전망에 대해 문의주셨습니다향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 수도권 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 2025년 이전에 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 제계약 후 퇴실 고지 후 3개월이 지난 후 퇴실이 가능할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 재계약서를 작성하신 상황에서반환청구가 필요하신 상황으로 보여집니다먼저 명시적 계약서를 새롭게 작성하셨기 때문에이행의무가 있으시고 이 경우 질문자님께서새로운 세입자를 구하시고 나가시는 방법을취하셔야 할 듯 합니다감사합니다
부동산
Q. 내년이 전세계약 만기인데 전세계약갱신구상청구권사용?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 대한 문의주셨습니다계약만료 6~2개월전까지 의사표현 하셔야 하고구두로도 가능하나 법적 효력을 위해녹취나 문자 남기시는것을 추천드립니다임료의 5프로 내에서 증감 가능합니다감사합니다
부동산
Q. 확정일자 받고나서 보증금 반환
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.주인분의 주장은 잘못된 것으로 판단됩니다기간을 다 채우지 못했을시 세입자를 구할 의무가 있는것이고 계약기간을 채웠으니 전세금반환의무가 생깁니다이에 불응할시 전세금반환소송을 활용할 수 있습니다확정일자는 경매에 넘어갈 시 우선권을 보장받는보호장치로 계속 그 집에 거주하셔야 대항력유지됨을 참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 대구 아파트 전망 궁금합니다?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대구 아파트 가격 예측 문의주셨습니다.최근 몇년간 과도하게 대구지역 집값이 상승한 부분이 있으며 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.만약 매수하신다면 빌라나 다세대보다는입지좋은 아파트가 미래관계가 좀 더 명확하지 않을까 생각합니다감사합니다.
부동산
Q. GTX B노선은 언제부터 착공이되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.Gtx b 노선 문의주셨습니다B노선의 경우 2022년 착공 2027 완공 예정되어있습니다 . 예정이므로 어느정도 증감 가능합니다실제 착공시 그리고 완공시 주변시세에 큰 영항이있을것으로 예상합니다감사합니다.
부동산
Q. 중개수수료요율과 내집마련 시기
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.중개요울은 최근개편으로6억-9억-12억-15억~0.4- 0.5- 0.6 -0.7%가 상한입니다.앞으로 부동산 가격은 정권교체,금리 등다양한요인에 의해 결정되어 구체적으로 말씀드리긴힘듭니다추이를 좀 더 지켜보시고 빌라보다는 미래가치가 큰아파트 위주로 확인해 보시면 좋을듯 합니다감사합니다
부동산
Q. 현재 집을 전세 또는 매매 후 이동 어떤게 좋을까요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 이는 공공임대아파트의 입지,Vs 새로 매입하시려는 아파트의 입지또한 양도시 세금 vs 2주택 보유시 세금과 같은 복합적인 상황을 따져보셔야 합니다또한 전세를 주고 2주택 구매시 대출제약이많이 따르기 때문에 이 부분도 고려하셔야합니다참고가 되었으면 합니다 . 감사합니다.
부동산
Q. 20대 대학생 세대분리 방법이 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.기본적으로 세대분리의 기준은 만30세입니다하지만 예외적으로 질문자님께서 말씀하신것처럼 미혼 20대도 최저 생계비(기준중위소득 40%, 약 월 70만원) 이상의 소득이 있으면 세대 분리가 가능합니다도움이 되었으면 좋겠습니다감사합니다
부동산
Q. 전세 만기일이 다되었는데 연장을 할려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다. 전세관련 암묵적 합의에 대해 문의주셨습니다기본적으로 암묵적 합의는 당사자간의명시적 의사표시가 없을시 기존 계약조건으로연장됩니다질문자님의 경우 다시 계약을 하시게 되면계약조건이 불리하게 바뀔 가능성도 있으니일단 암묵적계약으로 시도해보시는게 괜찮아보입니다. 감사합니다.