안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 선순위 대출있는 집 전세대출 가능 문의
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.보통 전세자금대츨은 전세금의 120프로정도설정하게 됩니다.전세금의 80프로정도 대출된다고 했을때최대대출금은 4억정도이고 4억8천청도근저당 설정이 가능해야하는데선순위 제외 9억7천정도의 가치가 있으므로가능하실것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금쯤 아파트 구매 해야할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대구 아파트 전망 문의 주셨습니다.대구 아파트가격이 최근 몇년간 과도하게 오른경향은 있으나 최근 금리인상, 정권교체 등의 이슈가 있는것도 사실입니다.이런 복합적인 상황을 잘 확인하시어 매수에유의하시기 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 복비를 절대 안깍아주네요...
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.복비는 보통 상한만 정해져 있고 협의로 정해지는것이므로 꼭 다 부담해야할 의무는 없습니다다만 중개과정에서 공인중개사의 역할에 따라상한까지 지급하는것도 가능합니다.만약 이 매물이 공동중개 매물이라면 다른 부동산을통하는것도 한 방법이 됩니다.복비는 통상 잔금을에 지불합니다감사합니다.
부동산
Q. 15년전부터 부어놓은 청약 깰까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약통장이 있으신데 유주택자라는 말씀으로 유지할지에 대해 고민이 되시는 것으로 판단됩니다.드물게 유주택자도 가능한 청약이 있긴 하나경쟁률이 너무 높고 잘 없어서 현실적으로청약통장을 가지는 동기부여가 약하긴 합니다.오히려 돈이 묶여있어 활용하지 못하는 부분이크므로 대출금상환에 이용하시는게 낫지 않을까판단됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 처음으로 부동산 경매로 인해 물건 낙찰 받앗습니다.그러나새입자 관리문제?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.경매로 낙찰받은 물건의 경우 퇴거청구 하시면되고불응시 집행관을 통한 강제 퇴거가 가능합니다.실무에서는 보통 조금의 이사비명목의 금액을 주기도 하는데 의무는 아니니 참조하시어퇴거관련 과정이 잘 이루어지길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 갭투자할때도 대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.본래 전세끼고 매수시 나머지부분에 대해서신용대출 등 개인대출 이용이 가능했었는데최근 대출규제강화로 아마 신용대출받을시주택구입목적으로 사용하지 않겠다는확인서 같은거를 받을겁니다.아마 대출을 추가로 받으시는거는지금 상황에서는 조금 힘들지 않을까판단됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 수익형부동산 종류와 수익 대출
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다먼저 수익형부동산의 대한 분류입니다1. 주거용다가구주택, 고시텔, 오피스텔, 다중주택, 도시형 생활주택, 다세대주택, 아파트 등으로 주거시설을 통한임대수익을 얻는 수익형 부동산입니다.2. 상업용근린상가. 주상복합상가, 복합상가, 단지 내 상가 등 상업시설을 통한 임대수익을 얻는 수익형 부동산입니다.3. 숙박용게스트하우스, 모텔, 펜션, 분양형 호텔, 레지던스 호텔 등으로 숙박시설을 통한 임대수익을 얻는수익형 부동산입니다.4. 토지용주말농장, 캠핑장, 주차장, 임대용 토지 등으로 임대수익을 얻는 수익형 부동산입니다.5. 업무용지식산업센터, 물류창고, 사무용 빌딩 등으로 업무용 사무실이나 생산시설을 통한 임대수익을 얻는수익형 부동산입니다.금리는 금리, 공실율, 신용도 등에 따라 유동적인점 참고바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 무주택자 기준으로 질문드립니다,
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.질문자님께서 말씀하신 문구는 무주택판정기준에서부적격 판정 받은경우 3개월 이내에 주택을처분한 경우에 한하여 무주택자로 간주한다라는의미입니다.답변이 되셨으면 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산의 시작은 어디부터 해야하는걸까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 공부에 대한 방법에 대해 문의주셨읍니다.먼저, 씨드를 어느정도 모으시고 대출을 통한 레버리지를 활용하셔야합니다.그리고, 실제 임장을 다니며 현장조사도 필수입니다한발 더 나아가 각종 권리관계에 대한 공부를 하시고부동산 카페를 통해 정보공유도 하고 시세예측까지 하실수 있으시면 완벽하실 겁니다.차근차근 준비해 나가시길 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 저는 세대원으로 청약신청이 가능한가요???
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약에 대한 문의 주셨습니다.이는 규제지역 비규제지역에 따라 다릅니다.규제지역의 경우 세대주만 청약 가능하고비규제지역은 세대원도 청약이 가능합니다.감사합니다.