안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집값은 오늘이 제일 싼가요? 언제쯤 집값이 떨어질까요? 분양을 받아야 하나요, 영끌해서 매수를 해야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.주택가격의 가치에 대해 문의주셨습니다.주택가격이 최근 과도하게 상승한 측면이 있지만금리,인플레이션,정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 금리가 오르는 추세이고 내년 대선도있으니 조금 더 추이를 지켜보는것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 무직에 무주택자는 아파트 매매시 몇프로까지 대출이 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.주택담보대출에 대해 문의주셨습니다.일반적으로 주택담보대출은 주택의 가치를 기준으로 대출해 주는 것이므로개인의 신용도와 큰 차이는 없습니다. 단 우대금리 부분의 혜택을 못 받으실 수는 있습니다.그보다는 아파트의 시세에 따라 대출가능금액의 구분이 있는 사항을 확인하셔야 합니다.9억 이하는 40%, 9억~15억은 20%, 15억 이상은 대출이 불가한 부분을 사전에 확인하시면도움이 되실 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 복층빌라 구매를 생각중인데 복층빌라에 있는 문제점이 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.복층빌라의 장점으로는 세대분리가능, 독립적인 야외테라스, 자녀 층간소음 적음, 넉넉한 수납공간, 탁트인 전망 등이 있습니다.단점으로는 난방비효율, 분양평수 대비 작은 실사용 면적, 계단의 불편함 또는 안정상의 문제 등이 있습니다.장단점을 잘 확인하시어 투자에 도움이 되었으면 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 조합 아파트의 장단점이 뭘까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.조합원아파트 장점 가장 큰 장점은 주변시세 대비 저렴한 가격입니다. 개개인들이 직접 조합을 설립하여 사업을 추진하기 때문에 기업 이윤이나 홍보 비용이 절감되는 효과가 있습니다. 취득조건 또한 주택청약에 비해 굉장히 간단합니다지역주택조합의 문제점은토지소유권 95% 확보 현실적으로 어려움소요 기간이 길다는 것은 사업성이 떨어진다는 것이며, 모든 부담은 조합원이 지게 됨거짓 or 과장 광고로 조합원 모집 (토지 확보는 거의 불가능함)조합 내부 비리 및 조합원 간에 갈등 위험이 상존답변이 되었으면 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 청약가점 계산시 부양가족 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.질문주신 내용은 청약시 부양가족의 인정 범위에 대한 것으로 판단됩니다.먼저 규제지역의 경우 청약을 신청하는 사람이 세대주에 무주택자여야 합니다.반대로 비규제 지역의 경우 세대원도 청약이 가능합니다.이때는 신청자 기준으로 점수 계산이 가능합니다.그러므로 규제지역인지 비규제지역인지를 먼저 확인하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 투기과열지구 대출 증액 및 연장 관련문의
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.정확한 부분은 질문자님의 신용도나 은행의 정책 등에 따라 변동할 수 있지만기본적으로 투기과열지구에서는 주택가격 9억이하부분에 대해 40%9억에서 15억 사이 20%, 그리고 15억 이상 부분에 대해서는 대출이 불가합니다.15억이 넘는 부분에 대해서는 불가하나 15억 까지는 부분적으로 가능하오니은행에 문의해 보시면 될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 장기전세 살고있는데요 부동산투자가 궁금해요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.기본적으로 오피스텔이 주택수에 포함되는지를 확인하시기 위해서는 먼저 오피스텔이 주거용 목적인지 상업용 목적인지를 확인하셔야 합니다.주거용은 주택수에 포함되고 상업용은 주택수에 포함되지 않기 때문입니다.1주택에 포함되지 않은 상업용 부동산 투자하시는것도 하나의 방법이십니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물 하부를 보면 과연 버틸수 있을까하는 의문이?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.기본적으로 말씀하신 건설하신 부분은 건축법의 규제를 받으므로 원칙적으로는 하중이 모든 건물의 상부를충분히 견딜 수 있게 설계되어집니다.하지만, 만약 질문자님께서 건축 과정에 의문이 생기신다면 건축사나 감리자를 선정하시어 이에 대한조사를 진행하시면 됩니다. 혹은 관할 구청에 신고하시어 이 건축물이 설계되로 문제없이 건설되는지에 대한 질의를 하시는것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 집주인 장모님께서 들어와사신다는데 나가야되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.갱신청구권의 예외사항으로 집 주인이 직접 들어와서 사는 경우가 있습니다. 장모가 세대주로 확인되신다면 질문자님께서 이를 막을 근거는 이론적으로 없으십니다.단, 집주인의 실거주 여부는 전입신고를 통해 확인 가능하시고 만약, 허위로 판명된다면 이에 대한 손해배상 청구가 가능하십니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약금,중도금,잔금이 뭔가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.말씀하신 일반적인 부동산 계약에서 계약금, 중도금, 잔금이 가장 일반적인 형태입니다.간혹, 부동산 상승기에 매수인이 계약을 빨리 마무리하고 싶으면 계약금, 중도금을 같이 치르거나중도금과 잔금을 함께 치르기도 합니다.참고로 중도금을 치른 후에는 계약파기에는 위약금이 발생합니다.복비는 부동산 중개인을 거치면 들지만 이론상으로는 복비의 상한만 정해져있고 하한은 없으므로 무상중개도 가능합니다.공인중개사와의 협의를 통해 결정하시면 됩니다.감사합니다.