안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 할때 세입자 이사비용은?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.재건축의 경우 이사비만 협의 가능합니다.아래 내용 참조 바랍니다.이사비- 재개발, 재건축 모두 세입자가 아닌 소유주에게 직접 지급- 공익사업성격의 재개발은 소유자에게 우선 이사비를 제공하나 세입자가 이사비를 지원 받을 수 있기 때문에 이주 완료 후 세입자에게 이사비를 협의 지급- 이사비는 실비 지급을 원칙으로 지급금액과 지급기준일을 차등하게 되어있으나, 보통 100~300만원 정액 지급하는 경우가 많음(저는 전부 정액 지급 받았지 실비 지원 받은 경험은 없습니다.)- 제세공과금을 제외하고 이사비 지급(예를들어 이사비가 300만원이라면 제세공과금 제외하고나면 실수령액은 보통 200~250만원 사이 수준임)주거이전비- 재건축은 일반적으로 주거이전비가 없음- 재개발은 주거용 건축물의 소유자와 세입자에게 지급- 소유자의 경우 각 가구원 수 기준으로 2개월분의 보상금을 지급 받음- 세입자의 경우 재개발 정비구역 공람공고일 이전부터 3개월 이상 거주한 세입자만 대상이며, 가구원 수에 따라 4개월 분의 주거이전비를 보상 받음(이주사무실에서 주거이전비 대상 세입자에게 알아서 비용 계산해서 지급, 소유자 입장에서는 이주사무실에서 제출하라는 세입자현황내용만 제출하면 됨)- 무허가건축물은 주거이전비를 보상 받을 수 없음(1989년 3월 29일 이전의 무허가건축물은 예외)
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Q. 앞으로의 부동산 전망이나 시장사항은 어떤가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.성급히 매수하지 마시고 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
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Q. 재건축 예정 아파트인데 언제 될지 모르는???
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.재건축 관련 향후 가치가 어떨지에 대한 문의 주셨습니다. 재건축은 입지가 굉장히 중요한데 말씅하신남양주 금곡의 경우 미래가치가 좋다라고단정지어 말씀드리기는 힘듭니다.또한 재건축의 불확실성, 최근 규제기조가 더해져사업성에도 큰 차질이 있을 수 있습니다.성급히 매수하지 마시고 종 더 지켜보시길 추천듯닙니다. 감사합니다.
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Q. 수도권 집값의 향방은 어디로?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 수도권 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.성급히 매수하지 마시고 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
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Q. 가로 주택으로 재개발 한다고 하는데요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.재개발 반대한 경우 절차에 대해 문의주셨습니다.일반적으로 재개발은 3/4의 동의로 진행되게 되고만약 질문자님께서 반대하는 과정에서3/4가 넘어 사업이 진행되게 되면수용당하시고 이에 대한 보상이 이루어집니다도움이 되었으면 합니다. 감사합니다.
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Q. 오피스텔 1가구2주택 포함여부?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 주택 수 여부 문의주셨습니다.이는 주거용인지 상업용인지에 따라 나뉩니다.주거용의 경우 주택수에 포함되고 상업용의 경우제외됩니다. 용도를 확인하시길 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 주택처분후 다자녀 청약 도전에 대해
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.주택처분 후 다자녀청약에 도전할지에 대해고민이 되시는것으로 판단됩니다.먼저 미래가치를 판단하기 위해 질문자님의거주 지역을 알아야 하는데 알 수 없으므로일반적인 경우에 대해 말씀드리겠습니다.최근 몇년간 과도하게 주택가격이 상승부분은 있고곧 조정기가 오리라는 시각이 우세합니다.청약지역이 가치가 훨씬 높고 질문자님의가점이 높을 시 도전해 볼 만하다고 판단됩니다.감사합니다
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Q. 신용불량입니다. 국가지원하는 전세는 구할수없나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.저신용자들에게 가능한 전세자금대출로는신용회복중전세자금대출이 있습니다.신용도가 조금 낮더라도 3개월이상 경제활동한 것이 증빙되면 5천한도 80프로까지 가능하십니다.확인하시어 도움이 되셨음 좋겠습니다.감사합니다.
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Q. 1년살고 전입 가능 하나요???
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.말씀하신것처럼 전입신고는 매입시기와 관계없이자유롭게 가능하십니다.단 규제지역에서는 양도세 혜택을 위해1세대1주택 실거주요건을 충족해야하므로이를 잘 확인하시어 참고하시기 바랍니다.감사합니다.
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Q. 2022년 부동산 전망이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.성급히 매수하지 마시고 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.