안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
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Q. 부동산 안정화는 언제쯤 될까요???
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 집값은 내년 정권교체이슈와 금리인상이슈로인해 조정가능성이 크며 전세가격도 안정화 될 가능성이 큽니다.말씀하신 임대차3법은 소급적용되어 적용가능하십니다. 감사합니다.
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Q. 임대 아파트 보증금 마련하려면 어떤 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.임대아파트대출의 경우 신용등급, 소득, 부채 등 여러 조건에 따라서 가능유무 및 한도가 결정됩니다SH, LH, 부영 등 공공임대, 국민임대, 민간임대의 대출한도는 보증금의 80%~ 이며, 조건에 따라서 금리는 몇가지로 나뉠수 있습니다최대한도를 받고 부족한 부분은 신용대출 또는 후순위 상품도 가능하며, 최대 보증금의 150% 가능합니다
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Q. 서울시 신혼부부대출 시 즉시상환케이스
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.말씀주신 부분에서 오피스텔 의 경우 목적이 주거용인지 상업용인지에 따라 주택수 포함여부가 달라집니다. 주거용 오피스텔의 경우 주택수 포함되므로바로 상환하셔야하고 상업용의 경우 상환하지 않으셔도 됩니다. 감사합니다.
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Q. 고가주택 구입시 전세자금 대출 회수 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세자금 회수와 다가구주택 실거주에 대한 문의주셨습니다. 먼저 주택구입시점에 전세자금이 회수되는것이 아니라 전세자금대출이 회수된다고 보는것이 맞을것 같습니다. 만약, 전세자금대출이 있으시고 전세만기가 남아있다면 새로운 세입자를 구하시는 방향으로하셔야 합니다.새로운 세대 인테리어기간동안은 1달정도 단기월세를 구하시는 방법으로 집을 구하시는게 좋지 않을까판단됩니다.감사합니다.
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Q. 세입자와 단기월세계약했습니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 부동산중개인분께서 신뢰부분을 져버리시고 의뢰인에 반하는 행동을 한 것으로 판단됩니다.먼저, 공인중개사협회나 관할 지자체의 도움을 받기를 제안드립니다. 이 기관들은 상위 기관들로 제재할 수 있는 방법이 있을겁니다.법의 도움을받는것도 한 방법입니다.이경우 부당이득반환으로 소 제기가 가능할것으로보입니다. 감사합니다.
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Q. 동별대표 및 입대위 암원의 임기에 대 규약개정으로 가능한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.말씀해주신것처럼 기존 규약에 반하는 입주자대표위원의 행위에 대해 그 자체만으로는 임원자격을 상실했다고 볼 수는 없습니다.다만, 규약에 반하는 이러한 행위를 통해 본인의 이득을 얻으려는 행위를 해임건의를 안건으로 상정하여해임을 하는것이 가능합니다.감사합니다.
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Q. 입주지원센터가 평일&토요일 점심과 5반 이후 + 일요일에 영업을 안해서 세입자을 놓치고 있습니다 해결방법이 없을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.입주지원센터가 어떤 근거로 사유재산의 활용을 침해하는지 사실 잘 이해가 되질 않습니다.이 부분에 대해서 관할 구청에 민원제기를 하시는방법이나 아니면 침해받은 부분에 대해 법적인 도움을 받으셔서 해결하시는게 가능하실것 같습니다.감사합니다.
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Q. 앞으로 아파트의가치는 어떨까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 가치 비교에 대해 문의주셨습니다. 아파트의 경우 현재가치보다 미래가치가 큰 편이고 오피스텔은 현재가치가 더 크고 감가상각식의 개념이 커서 오래된 오피스텔의 가치가 커지가 쉽지 않습니다. 입지에 따라 다르겠으나 개인적인 의견은아파트를 계속 보유하시는것이 투자 측면에서이득이지 않을까 생각합니다감사합니다.
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Q. 주거형 오피스텔(아파텔) 전망 어떨까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파텔은 먼저 가격 경쟁력이 있습니다. 주택법에 적용받지 않는 오피스텔이기 때문에 취득세는 4.6%가 적용되며 일반적인 조정지역 내 아파트 취득세(8%) 비해 부담이 적습니다.아파트에 비해 전용률이 낮기 때문에 기본 관리비가 적게 측정됩니다. 이처럼 가격적인 부담을 낮출 수 있어 소형가구가 많이 선호하고 있습니다.하지만, 아파트에는 대부분 존재하는 서비스면적이 없기 때문에 거실이나 거실 쪽 방의 면적이 작을 수밖에 없습니다. 평형은 비슷해도 내부 구조는 답답한 경우가 많고 보통 원룸, 투룸으로 구성되어 있어 맞통풍 구조가 나오지 않아 환기가 어렵다는 단점도 존재합니다. 감사합니다.
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Q. 아파트 옵션을 많이 넣는게 되팔때 유리한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.옵션의 비용부분을 적장가치를 받을 수 있을지에 대한 문의 주셨습니다.옵션이 더 많은 집이 더 높은 가격을 받을 가능성은높으나, 매수자의 니즈가 맞지 않다면 오히려마이너스적인 요소가 될 수도 있습니다.또한 옵션이 적은 대신 가격이 더 저렴한 매물이거래가 더 잘되므로 옵션에 있어서 더 신중히판단하시길 바랍니다. 감사합니다.