안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 계약에서 꼭 확인해야할 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.가장 중요한 사항은 등기부등본입니다.권리관계에 대해 명확히 분석하셔야 합니다.좀 더 나아가 주택의 경우 건축물대장을 확인하시는것도 좋은 방법입니다.전세의 경우 권리관계에 대해 좀 더 꼼꼼히 확인하시고 매매의 경우 재개발, 재건축 등 미래가치에에좀 더 포커스를 맞추시기를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 은계지구에 지하철역이 들어올까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.말씀하신것처럼 은계지구의 경우 예비타당성조사중으로 지하철이 연결될 확률이 굉장히 높은것으로판단됩니다. 정부에서 대규모 아파트단지를공급할때에는 교통망구축을 같이 계획하므로환승을 거쳐 서울까지 이동 가능한 노선이 구축될 것으로 예상됩니다.시세는 지하철 신설 확정, 착공, 완동에 따라상승될 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 세대주가 되기위한 방법 문의해봅니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.일반적으로 한 집에 세대주 2명은 불가합니다.이에대한 정리를 첨부합니다. 감사합니다.일반적인 아파트나 빌라에서는 세대주가 2명이 성립이 될 수 없음.세대분리형 아파트의 경우 세대분리 가능(단, 독립적인 공간이어야 함)다가구의 경우 호수가 다르면 세대분리가 가능
부동산
Q. 향후 부동산 시세 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.성급히 매수하지 마시고 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 인터넷에 나오는 매물이 실제로 있는건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.실매물에 대한 신뢰도에 대한 문의를 주셨습니다.먼저, 네이버 부동산의 경우 나름의 신고기능과 자정기능을 통해 허위매물에 잘 대응이 되고 관리가 되고 있는 것으로 알고있습니다.부동산 중개인이 더 많은 매물을 보여줄 수 있다는 부분은 조금 주의가 요구됩니다.가격이 낮을 순 있지만, 권리관계가 복잡할 수도 있고 하자가 있을 수도 있기 떄문입니다.잘 확인하시어 좋은 매물 잘 구하시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 깡통전세가 되면 내집으로 바뀌는건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.질문주신 깡통전세는 통상적으로 매매가가 기존 주택가 이하로 떨어져서 집을 팔아도 전세를돌려받을 수 없는 경우를 말합니다.이는 등기부등본 등을 통해 확인하셔야 하고 현실적인 대응방법은 직접 이 집을 매수하는 방법이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1억 초반 소형 주택 소유자가 특별전형이 가능한가요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 소형주택이 주택수에 포함되는지에 대해 문의주셨습니다.결론부터 말씀드리면 소형주택과 저가주택이 여기에 해당됩니다.소형주택은 전용20m2이하의 주택 혹은 분양권 1채만 해당됩니다.소형저가주택은 전용60m2 이하 공시가격 8천만원 이하(수도권은 1억3천 이하)가 여기에 해당됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 실거래가격 표시된것은 정말 실제로 거래된 금액인가요 ?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.질문자님의 궁금하신 사항은 실거래가가 유의미한 정보가 될 수 있는지로 판단됩니다.먼저, 실거래가는 그 지역의 시세를 반영하는 가장 확실한 정보라고 볼 수 있습니다.가끔, 다운계약서나 업계약서를 작성하는 경우가 있긴 하지만 최근 국토부의 모니터링 강화로거의 불가능하다고 보는것이 맞으실 것 같습니다.감정가, 공시지가 등 다른 지표들도 있지만 결국 실거래가에 기인한 후발적 지표들로실거래가가 가장 확실한 신뢰도가 있는 정보라고 봐도 무방합니다.감사합니다.
부동산
Q. 19년도9월 분양받은 아파트 잔금대출
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.문의주신 내용은 2022년 6월 경 대출잔금을 치루셔야 하는데 한도가 잘 나올지\현재 대출을 제한하는 정책들 때문에 궁금해 하시는 것으로 판단됩니다.대출한도는 국가의 정책과 밀접한 관련이 있는데 현재는 대출총액이 지나치게 커져서정부정책으로 은행들에게 대출비중을 낮추라고 권고하여 부득이하게 주택관련 대출들도한도가 낮아지는 추세라고 판단됩니다. 이는 역설적으로 집값 상승으로 인해 부동산 열풍이 불면서불안심리로 인해 빨리 내집마련을 해야한다는 기조가 생겨서 과도하게 대출이 시중에 많아진 경향도 있습니다.질문자님은 2022년 6월 이후이시므로, 내년 정권이 바뀌고 대출이 집값고 대출이 어느정도 안정된다면주택관련 대출받는 데에는 큰 무리가 없지 않을까 예측해 봅니다.감사합니다.
부동산
Q. 내년는 아파트값이 오를까요?떨어질까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.문의주신 사항은 내년 아파트 가격에 전망으로판단됩니다.질문자님 말씀처럼 최근 몇년간 가격이 과도하게 오른 부분은 있습니다.하지만 금리나 인플레이션 정권교체 등 여러가지 이슈에 의해 복합적으로 결정되므로좀 더시간을 두시고 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.