안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산은 과연 폭락장이 올까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 가격 예측에 대한 문의주셨습니다. 부동산 가격은 최근 몇년간 과열된 경향이 있습니다.하지만 폭락이 오리라 예측하긴 힘듭니다.부동산 경기는 금리,인플레이션,정책 등의 영향에 민감하므로 추세를 지켜볼 필요가 있습니다.또한 부동산은 하방이 굉장히 강한 자신이므로보수적으로 하락을 예상할 필요가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세전세보증보험에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세보증보험이란 임대차종료후 30일이 지난후에도 임차보증금을 돌려받지 못할 때 보상가능한 제도입니다. HUG와 sgi서울보증보험에서 가입이 가능하고 보험 약관과 범위에 차이는 있습니다.보험요율은 아파트 가액 의 연 0.192%기타주택의 경우 가액의 연 0.218%가 곱해져 산정됩니다.추가적으로 HUHG전세보증보험 관련사항은다음과 같습니다.신청기한 : 주택 사업자는 집단 취급 승인이 가능하고 전세 계약 체결 전 신청 가능합니다.② 대상 : 아파트, 연립주택, 주상복합주택, 주거용 오피스텔.③ 채권자 : 임대인과 전세 계약을 체결한 임차인(개인, 법인, 외국인)④ 주채무자 : 주택 사업자(법인 임대 사업자 포함)⑤ 보증금액 : (한도 이내에서) 전세 계약서상 전세금 전액.⑥ 기간 : 보증서 발급일 ~ 전세 계약기간의 만료일 후 1개월.⑦ 한도 : 주택별 보증한 도로 주택 가격의 70% ~ 100% 이내.⑧ 조건- 주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세 계약서상 확정일자를 갖출 것.- 대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것.- 대상 주택에 대한 소유권 권리침해가 없을 것.(경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)- 전입세대 열람내역 확인 결과 타 세대의 전입 내역이 없을 것.- 선순위 채권이 없을 것.- 1년 이상의 전세 기간.감사합니다.
부동산
Q. 주거용이 아닌 사무용 오피스텔을 구할 때 구분하면 찾아야하나요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 일반적 구분은 전입신고여부입니다. 전입신고가 되어있고 주거용 용도가 있으면 준주택으로 주거용이 됩니다.반대로, 사업자등록이 되어있다면 상업용 오피스텔느 간주됩니다.이점 참조하셔서 구하시면 됩니다.도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약 1개월 미만 중도 해지 시 임차인이 중개수수료 지급하는게 맞나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.말씀하신것처럼 묵시계약에서 1개월이내 의사표시를 하셨으므로 복비부담 의무가 없으십니다.고소를 하시는 때에는 복비에 대한 부당이익반환청구 관련 항목이 적절하지 않을까 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세를 반전세로 전환할때는 월세로 얼마가 적당한가?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세에서 월세전환 기준은 일반적으로 기준금리에2프로를 다한 금액으로 정해집니다.만약 기준금리가 1 프로라면 3프로가 전환률이 됩니다. 참조하시어 도움되기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 보유는 정말 청약에서 완전 무주택으로 간주되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.이는 오피스텔이 어떤 용도로 이용되는지에 따라 다릅니다. 주거용으로 이용되는 오피스텔의 경우 주택수에 포함되어 1주택자이므로 청약이 불가합니다반대로 상업용으로 이용되는 경우, 주택수에 포함되지 않아 청약 가능합니다.제 답이 도움길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 요즘 시흥 배곧 아파트 계속 오를까요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.시흥 배곧지역의 경우, 경제자유구역 유치, 배곧대교 건설 등 많은 호재가 있고 중국과 인접한 위치로 미래가치가 높은건 사실입니다.하지만 최근 몇년사이 부동산 가격이 과도하게 상승한 부분도 있습니다.이러한 이유와 금리상승, 정권교체 이슈도 있으니 조정이 올 가능성도 있으므로 조금 더 지켜보시는게 좋을 듯 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 세대분리 요건 적정 여부 판단 궁금합니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.세대분리 요건판정에 기준이 되는 소득요건 문의주셨습니다. 요건충족은 원천징수를 통해 연 840을 판정하게 됩니다.제 답변이 도움되길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 옥상 누수로 인해 피해를 보았을 때 어떻게 수리 비용을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.옥상부분 누수로 인해 피해를 보신 부분에 대한책임소재를 궁금해 하신 것으로 판단됩니다.공동주택의 옥상의 경우 공용부분에 적용되지만질문자님의 누수가 옥상의 문제인지 질문자님 세대 내부의 문제인지가 먼저 명확히 판명되어야 합니다.관리실에서는 질문자님 세대의 문제로 주장할 것이므로 옥상의 하자임을(피할 수 없는) 밝혀야 합니다.쉬운 문제는 아니지만 일전의 판례나 사례를 통해 입증하는 것이 좋을듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 결혼 시 합산 되는 다주택 관계가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.네 혼인시 혼인신고일을 기준으로 5년이내 처분했을시 1세대 1주택 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다하지만, 혼인신고 후 5년동안 매매하지 못할 시2주택자로 간주되어 1세대1주택 혜택을 못받게 됩니다. 감사합니다.