안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산으로써 입지가 좋다는 말은 어떤 것을 뜻하는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.좋은 입지의 요건은 보통 학군,교통(접근성)자연친화(숲,강) 등을 말합니다.수도권의 경우 지하철역이 몇호선 을 지나는역까지는 얼마나 가까운지가 중요한 요소입니다학군과 자연의 근접성 또한 매우 중요한 요소입니다.답변이 되었음 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부부간 증여세는 얼마까지 비과세되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 부부간의 통장거래도 증여로 간주됩니다.하지만, 6억까지 비과세 되는 부분이 있으니이를 잘 활용하신다면 절세에 도움이 됩니다.답변이 도움되었음 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 텃밭을 가꾸고 싶어서 밭을 살려고 생각 중인데 일반인이 살수 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.네 텃밭 가꾸는 용도로 당연히 매매가능십니다.단, 일정규모이상의 농작을 경영하는 경우농업인으로 인정되어 각종 혜택이 있을수 있ㅇㄷ나더불어 까다로운 의무도 주어집니다.이점 잘 확인하시어 매매하시기 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 가격이 너무 치솟고
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트 가격은 국가정책,금리,인플레이션 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 아파트가격이 최근에 급등한 경향이 있지만, 금리상승을 시작으로 조정기에 접어들 가능성도 큽니다.너무 낙담하지 마시고 잘 준비하신다면내집마련 가능하리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약. 아파트 청약 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약은 일반청약이 있고 특별공급청약이 있습니다.일반청약의 경우 청약통장 일정기간 금액.기간 요건만 있으면 가능하나 경쟁이 무척 치열합니다.현재 신혼부부5년차시라면 신혼부부 특별공급 대상이 되시므로, 특별공급청약을 준비하시는게 당첨가능성이 훨씬 크다고 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 남향/동향 차이가 많을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.남향과 동향의 차이에 대해 문의주셨습니다.일반적으로 남향이 좋다는 선입견은 요즘들어 많이 사라지는 추세입니다. 동향이더라도 남동향일 수도 있고 실제 살아본 입주민들의 이야기를 참고해 보면 동향이라서 불편한 점은 크게 없다고 합니다.그보다는 건물에 조망권을 가리는 다른 구조물이 있는지 여부가 더 중요하다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라보다 아파트가 제테크로 좋을까요??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.빌라의 가치는 보통 떨어지고 아파트의 가치는 높아진다는 말은 재건축과 재개발의 차이에서 비롯됩니다. 빌라는 단독으로는 재건축이 힘들고 전체 지역을 하나의 단위로 묶어서 재개발을 기대해야 하는데 사업 진행에 어려움이 상당히 많고 진행도 더딘 편입니다. 반면, 재건축은 입주민들의 의사일치만으로 가능하므로 진행이 빠르고 이 부분이 가치에 큰 영향을 끼친다고 볼 수 있습니다.이런 이유로 일반적으로 아파트의 가치가 빌라보다 더 높고 투자자산으로서 더 추천드립니다.
부동산
Q. 정부가 그동안 집값 상승에 대한 경고를 여러차레 보냈지만 상승이 지속되었습니다. 계속 상승할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 질문자님의 집값상승에 대한 우려를 충분히 공감하는 바입니다.현 정부에서는 공급확대보다는 공급규제 쪽에 초점을 맞추어 정책을 진행했고 결과적으로는 역효과를 낳았다고 볼 수 있습니다.또한 글로벌 인플레이션과 저금리 유지 기조 또한실물자산 가치 상승에 큰 영향을 끼쳤습니다.결과적으로, 복합적인 요인으로 인해 과도한 집값 상승이 이루어졌다고 판단할 수 있습니다.
부동산
Q. 2년보유 2년거주를 해야 비과세가 되는건가요 ?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.문의주신 사항에서 답변하신 것처럼1. 취득당시 비조정지역이었다면 2년 보유하시면 비과세 요건을 충족하십니다.2. 증여당시 조정지역이면 2년 실거주요건이 추가드되십니다.답변이 도움 되기를 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주차장 가건물이 문제가 되고있습니다ㅠ
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.일단 가장 확실한 방법은 현재 화단으르 쓰이는 용지를 주차장용지로 용도변경을 하는 것입니다. 돈과 노력이 들겠지만 이것이 가장 확실한 방법이긴 합니다.구청에 신고할 경우 용도 부분에 대해 소명을 하여야 하기 때문에 철거를 피하기 위해서는 이 방법을 고려해 보시는것을 추천드립니다.감사합니다.