안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 취득세 및 양도소득세 일시적 2주택 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 1주택을 취득하려는경우 종전주택이 주택공시가격 1억원 이하인 경우 지방세법상의취득세 신고납부시 중과세 대상에서 제외됩니다.따라서, 취득시에는 취득하려고 하는 주택의 전용면적 85㎡ 초과 여부및 주택 취득가액 6억원 이하, 9억원 이하, 9억원 초과 여부에 따라취득세율은 1.1~3.5%의 세율이 적용됩니다.한편 1세대 1주택자가 새로이 주택을 취득한 경우 소득세법상의 일시적2주택 비과세특례 요건에 해당하고 종전주택이 1세대 1주택 비과세요건충족시 종전주택 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서 양도소득세가비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 공무원 비거주 거주 질문 드립니다..
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.공무원은 한국내에 주소가 있고, 직업 및 생활 상태로 보아 한국에계속 거주할 것으로 판단될 경우에는 소득세법상 거주자로 판정이될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 개인명의 부동산을 법인 명의로 변경시 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 개인이 주택을 유상으로 양도시 : 개인은 양도소득세 신고 납부 및법인은 대가를 지급하고 자산으로 기재하면 됩니다.2) 개인이 주택을 무상으로 즈영시 : 주택을 증여받는 법인이 자산으로기재 후 손익계산서에 자산수증이익으로 처리하면 됩니다.3) 개인이 현물출자하는경우 : 시가를 평가하여 주택을 현물출하게 되며,출자 후 법인의 자본금은 증가하고 자산도 증가하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 상속세와 증여세의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상속세와 증여세는 다음과 같은 차이가 있습니다.1) 상속세 : 피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의재산, 채무 등이 피상속인의 상속인인 배우자, 자녀 등에게 무상으로상속이 되는 것이며, 상속인은 피상속인의 사망일로부터 6개월이 되는날이 속하는 달의 말일까지 피상속인의 주소지 관할세무서에 상속세신고 납부를 해야 합니다.2) 증여세 : 증여자가 생존시에 재산을 수증자에게 무상으로 증여하는수증자는 증여세 신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 상속세 비과세 적용과 축소신고가 궁금합니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 인하여 피상속인의재산,채무 등이 피상속인의 상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는경우 상속재산가액에서 공과금, 채무, 장례비를 공제하게 되며, 일괄공제 5억원과 배우자 상속공제(최소 5억원에서 배우자 법정상속지분에해당하는 가액을 한도)를 적용받게 됩니다.즉, 최소한 상속공제는 일괄공제 5억원과 배우자상속공제 최소 5억원을적용받을 수 있습니다.상속세 신고 및 절세 방안에 대해서는 관련 서류 징구하여 세무사 님에게보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 부모님의 돈을 제 공제회에 넣어도 되나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님의 자금을 자녀 명의의 계좌에 입금하는 경우 자금 차입 목적인 지또는 증여 목적인 지 여부에 따라 세무처리가 달라집니다.차입 목적인 경우 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입시에 자녀에게이자를 지급하지 않는 것에 대하여 증여세를 과세하지 않습니다.증여 목적으로 입금한 경우 입금된 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는달의 말일까지 자녀의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1가구1주택이며 매매하려는데 소유자가 전입을 해두고 임대를 주고있었는데 장기보유특별공제 적용시 거주기간 계산은?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 1주택을 취득 후 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상 1세대1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득 시 2년 이상 거주)을 충족 후 양도하는 경우 양도가액12억원 이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 보유기간은 취득일자로부터 양도일자까지를, 거주기간은 해당주택에 실제로 전입하여 거주한 기간으로 하는 것입니다.만약,개인이 법인에게 주택을 임대한 경우 본인이 해당 주택에 실제로거주한 기간을 통산하여 2년 이상 거주 여부를 판단하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아하의 세무사님들 조언으로 작성완료 했는데 맞게 되었나요? 납부세액은 50:50 분할납부 해야겠지요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 양도소득세 과세대상 자산을 유상으로 양도하는 경우 양도일로부터 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.개인이 국세청 홈택스 서비스에 양도소득세 예정신고납부를 한 경우오류가 뜨지 않는 경우 정상적으로 신고가 완료된 것으로 생각합니다.양도소득세 예정신고기한 경과 후 2개월 이내에 주소지 관할 지방자치단체에 양도소득세분 지방소득세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 개인명의 부동산에서 법인 명의 부동산으로 명의변경하는것이 궁금합니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 소유 주택을 법인 명의로 이전하는 경우 유상으로 이전하는 경우와무상으로 이전하는 경우에 따라 세무처리가 달라집니다.1) 개인이 유상으로 양도하는 경우 : 개인은 주택 양도에 따른 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다. 주택을 유상으로 취득하는 법인은 자산으로계산해야 합니다.2) 개인이 무상으로 이전하는 경우 : 주택을 무상으로 취득하는 법인은 자산으로 계상해야 하며, 자산수증이익으로 손익계산서에 계상해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부동산 매매 수수료 부가세질문드려요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 공인중개사는 부동산 중개수수료에 대하여 세법상 현금영수증의무발행 대상이 됩니다.고객이 10%의 부가가치세를 주지 않더라도 세법에서는 부동산 중개수수료에 대한 현금영수증 발급을 하지 않는 경우 향후 해당 부동산매매계약서 등에 기재된 내용을 기준으로 국세청에서 부동산 중개수수료자료를 수취하여 부가가치세, 소득세 등을 과세할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.