안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 아파트에서 대지지분이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 전용면적과 공용면적으로 구분합니다전용면적이란 실거주 면적을 의미합니디 그렇지만 아파트 단지를 구성할 때는 관히실 복지시설 편의시설 회의실등 공공 시설이 함께조성될 대 이를 세대수로 나누어 각자지분율로 면적을 푸가할 대 그 면적을 지준율이라고헙키다 다라서 아파트 송 자는 모든세대가 공공묜적의 지분율 만큼 면적의 소유자가 됩니다이러한 지분율은 재건축이나쟈곤축 재개발시 그 지분율 만큼 청산하여 보상받거나 조합원부담금에서 차감하여 청산 받게됩니다참고 바랍니다
부동산
Q. 요즘 미분양이 많다는데요. 그래도 아파트 가격은 오르는 중인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양 아파트는 지방에서 일어난 현상으로 서울과 차별화가 되어 있습니다 요즈음 아파트 가격의 상승추세는 서울 일부지역에 국한된 시세이며 지방과는 차이가 있습니다 이러한 현상은 당분간 지속될 것으로 에측됩니다 그 이유는 지방인구 감소로 권역별 새로운 개발 호재가 없는한 해소되기 어렵다고 진단됩니다따라서 악성 미분양아파트는 LH 를 통한 미분양아파트룰 최저수준을 정부에서 구매하여 공공 장기임대주택으로 서만의 주거문제를 해결하려고 노력할 것으로 보여집니다참고 하여주시기 바랍니다
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Q. 아파트에 거주하게 되면 관리비를 납부하게 되는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 관리비는 거주하고 있는 세대에게부과허는 경비로서 주요 항목의 구성은 다음과 같습니다일잔관리비.청소비.소독비. 승강장수선비경비비. 보험료. 대표회의 운영비. 세대전기료. 공동전기료. TV수신료 세대난방비.공동난방비 . 수도료 .장기수선충당금(계약종료시 소유자로부터 반환 받음)등이 월별 관리소에서 부과하고 있으니 참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산계약관련 질문입니다!!답변좀부탁합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가게약은 실제게약을 약조하기위한 방법으로 다른곳에 임대나 매매를 하지않겠다는 약조입니다따라서 본계약의 일자놔 기간에 대해서는 각계약 체결시 상호합의하시면 됩니다 따라서 법규로 가게약후 기간을 규제하지얺숩니따라서 게약당사자가 합의하여 결정하시면 가능합니다가게야금도 계약급과 동일한 규제를 받기 때문에 본게약을 이행하지 않을 때는 손배소규정이 본게약규정과 동일한 효력을 받기 때문에 신중을 기하여야합니다특히 가게약이라고하여 특약사항에 대하여 구체적으로 장하지 않아 본게약시 문제의 소지가 발생하기 때문에 특히 중요한것은 메모를 통하여 증거를 남겨놓어야할 것입니다참고 바랍니다
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Q. 상가에서 가장 좋은 자리는 어디인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상권은 대체적으로 무엇을 하느냐에 따라 판단할 수 있습니다젊은이들을 고객ㅇ.로 할 때는 음식점이나 커피쇼을 운영하는 인수이동이 많은 곳이이 좋은 자리이겠지요 대체로 교차로 부근은 많은 사람이 오가게되므로 상가 위치로 선호도가 좋다고 봅니다 귀하가 판단하고 있는 상가위치로 교차로 지하철 입구 등이 좋다고 하는 것에 대하여 오늘날에도 좋은 상권으로 평가합니다따라서 유동인구를 중심으로 상권이 분류됩니다