요즘 미분양이 많다는데요. 그래도 아파트 가격은 오르는 중인가요?
요즘 미분양이 많다는데요. 그래도 아파트 가격은 오르는 중인가요. 미분양이 많으면 당연히 가격이 떨어쟈야하는데 가격이 오른다는 이야기가 많아서요. 미분양이 늘어나는데 왜 가격은 오르는거죠.
가격이 오르는 지역과 미분양이 많은 지역은 서로 차이가 있습니다.
미분양 대규모로 있는 지역의 가격이 크게 오르지는 않습니다.
또한 미분양이 한두단지인 경우에는 그 단지의 문제일수 있어서 단순히 미분양이 있다고 해서 가격이 내리거나 하지는 않습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 아파트 가격이 오른곳은 잠깐 토지거래허가구역이 해제된 강남3구, 용산구외에는 고점 대비 많이 하락한 상태입니다. 서울이나 수도권인기지역의 경우 상승 또는 소폭 하락이지만 지방의 경우 심하게는 반토막까지 난 지역도 있고 현재 지방의경우 미분양으로 몸살을 앓을 정도 이고 부동산 가격도 많이 하락한 상태 입니다.
하지만 전반적으로 인기있는 똘똘한 한채의 경우 방어를 잘하고 오히려 상승을 하는 반면 그렇치 못한 경우 하락을 하는 양극화 현상이 심각하게 나타나고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울과 지방의 부동산 양극화가 심화되고 있습니다.
아파트 미분양이 많은 곳은 지방이 많고 서울 및 수도권 핵심지역은 미분양이 많이 없습니다.
따라서 부동산 가격이 오른다는 곳은 서울과 수도권 쪽이 오르고 있으며 지방은 온도차가 있습니다.
앞으로 이 같은 양극화가 심화되리라 생각합니다. 따라서 부동산을 매매 하신다면 서울쪽으로 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지방을 중심으로 미분양이 많은 이유는 부동산 경기가 좋았을 때 브릿지론과 PF대출 등을 동원하여 토지를 구매하고 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행한 건설사들이 원금회수를 위해 어쩔 수 없이 프로젝트를 진행하고는 있지만 고금리와 원가상승으로 금액은 올릴 수 밖에 없는데, 구입하려는 사람들은 대출 이자 부담 등으로 선뜻 나서지 않다보니 미분양이 되는 것입니다. 원가 자체가 많이 올라서 분양가는 올랐지만 수요는 예전만 못하니 미분양이 날 수 밖에 없는 상황입니다. 현재는 건설사들이 선별 수주를 하고 있어 인허가 받은 숫자가 대폭 감소하고 있으므로 향후 미분양이 해소되고 나면 다시금 집값이 반전될 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
미분양이라고 하더라도 서울 및 수도권 그리고 지방은 서로 다른 양상을 보이고 있습니다.
집값이 오르고 있는 곳들은 대부부 서울 및 수도권 등 핵심지역으로 강남, 마포, 송파 그리고 인기 신도시(광명 등) 중심으로 집값이 상승세에 있으며 미분양은 지방, 비수요지 위주로 증가하고 있으며 가격 하락을 부추기고 있습니다.
결과적으로 보면 미분양은 공급 과잉 지역의 문제이고 가격 상승은 수요 집중 지역에서의 현상이라 이 둘은 서로 분리해놓고 보셔야 합니다.
특히 지방의 경우 인구감소와 더불어서 악성 미분양 분량이 증가하고 있어 사회적인 문제로 대두되고 있는 상황이며,
LH 등에서 이러한 미분양 물량을 사들여 공공임대주택으로 내놓을 수도 있다는 소식들이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
미분양 아파트는 지방에서 일어난 현상으로 서울과 차별화가 되어 있습니다
요즈음 아파트 가격의 상승추세는 서울 일부지역에 국한된 시세이며 지방과는 차이가 있습니다
이러한 현상은 당분간 지속될 것으로 에측됩니다
그 이유는 지방인구 감소로 권역별 새로운 개발 호재가 없는한 해소되기 어렵다고 진단됩니다
따라서 악성 미분양아파트는 LH 를 통한 미분양아파트룰 최저수준을 정부에서 구매하여 공공 장기임대주택으로 서만의 주거문제를 해결하려고 노력할 것으로
보여집니다
참고 하여주시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오르는 지역만 오르고 있습니다
서울의 상급지와 수도권의 좋은지역 새파트 위주로 오르고 있습니다
미분양이 나고 있는 지역은 떨어지고 있습니다
지역적인 차별화가 심해지고 있습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
미분양이 많음에도 불구하고 아파트 가격이 오르는 이유는 수요 부족과 공급 부족의 불균형 때문입니다. 미분양은 주로 지역별 특성이나 가격대에 따라 다르며, 일부 인기 지역이나 고급 아파트는 여전히 수요가 많아 가격이 오를 수 있습니다. 또한 금리 인상으로 인해 대출 규제가 강화된 상황에서도 여전히 서울 및 주요 수도권 아파트는 가격이 상승하는 경향을 보입니다. 참고하세요!
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
미분양이 늘어난다고 해서 전체 시장 가격이 반드시 하락하는 것은 아닙니다. 실제로 미분양은 주로 지방 신규 분양 단지에서 발생하는 반면, 수도권의 인기 지역, 특히 서울 재건축 단지나 역세권 등은 공급 부족 현상으로 가격 상승 압력을 받고 있습니다.
다주택자들이 프리미엄 단지에 집중 투자하는 "똘똘한 한 채" 전략도 이러한 현상을 부추깁니다. 또한, 전세가 상승과 금리 인하 기대감 등이 실수요자의 매수세를 지지하여, 미분양 증가에도 불구하고 가격 상승세가 유지되는 요인으로 작용하고 있습니다. 따라서 지역과 단지의 특성에 따라 미분양과 가격 상승이 동시에 나타날 수 있습니다. 감사합니다.