안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신일 때 3개월 전 통보 시 복비 책임
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 게약시 게약 종료를 통조할 경우 3개월전에 통보하여야 합니다따라서 개인적 사정으로 급히 이사를 가게됩다면 계약 위반이되므로 3개월 임대료를 부담하여야 합니다 따라서 임대임과 잘협릐를 하여 중개료를 부담하는 선에서 해결벙안을 모색하는 것이 좋을 것 같습니다 그로나 임대인이 그 요구를 승락할지는 임대인의 의향이 궁금합니다
부동산
Q. 약 40년된 주택인데 리모델링 혹은 신축 건축 등 어떤 것이 더 유리할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.곤축년도가 50념이디낫가면 리모텔힝하여도 신축건측지에 지하여 적젆게 비용이 소요됩니다 차라히 신축을 하여 주택가치를 높이는 것을 권장드립니다참고하여 두시시 바랍니다
부동산
Q. 연봉 1억이면 서울에서 살기 충분한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.욘봉1악 수준이면 중상위의 봉급수준이라고 생각합니다개인의 소비수준에 다르겠지만 서율에서 살아사기에 부족한지 않으리라 봅니다 집값이 고공행진 하고 물가수준도 2.2%수준이라고 하지만 중급생활수준이나 공무원 연금수급자도 최고수준이 6천을 넘지 않습니다 첨고 바랍니다
부동산
Q. 토지거래허가구역 으로 지정되면..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 정책은 명확히 예측한다는 것은 어려운 과제입니다토지거래하가제로 규제할 당시 5년정도 지나면 강남3구의 부동산 가격이 정상화될 줄 알았을 터인데 토허제가 해제되자 마자 기다렸다는 듯 부동산 사장을 왜곡하는 특정이 준동하다 보니 정책당국은 서둘러 강남3구와 용산구를 묶어 6개월간 재지정하게 되는 골육책을 채택하게 되었습니다이번 재지정을 했다고하여 부동산 안정화 정책에 성과를 거둘 수 있다고 단언할 수 없습니다그들은 인접지역에 풍선효과로 투기를 하다 보면 또 다시 토허제를 발동하지 않으면 어려운 지경에 이를 것입니다서민들은 고공행진하는 아파트가격에 한숨만 쉬는 현실에서 시장을 왜곡하는 집단에게는 특별법을 제정하더라도 일정금액 이상 양도차약에 대하여 초과이익 양도세로 흡수하여 서민들의 장기임대 주택을 확대하는데 투자하는 정책이 아쉽다고 생각합니다
부동산
Q. 왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직거래를 통하여 가격을 다운사켜 손쉽게 매도하고자 일반매도 보다 저렴하게 공지라는 경우도 있습니다 직거래되어야 중개수수료도 절감할수 있겟지요그허그러나러 많은 투자자금을 투입되는 매수하는 입장에서는 모든 정보흘 전문적으로 검색하고 게약상 완벽한 전문 중개사를 통하여 거래하시기 바랍니다 만에 하나 수수료를 절약하려다 부동산 거래 사기성에 노출될 때 해결할 방법이 없다고 봅니다참고 바랍니다